三重の不動産売却査定

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三重の不動産査定に関する売却情報を見る

三重の不動産売却を担う会社一覧

三重の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
三重の
マンション

取引件数
64

平均売却額
1,469万

平均専有面積
71

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

三重のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
三重県
桑名市
3,200万桑名駅312753LDK2018年 第4四半期
三重県
伊勢市
2,400万伊勢市駅1014753LDK2018年 第3四半期
三重県
三重郡川越町
1,500万川越富洲原駅320603LDK2018年 第2四半期
三重県
松阪市
1,200万松阪駅925702018年 第3四半期
三重県
四日市市
980万中川原駅629703LDK2018年 第4四半期
三重県
鈴鹿市
720万白子駅729754LDK2018年 第4四半期
三重県
津市
600万津新町駅1928804LDK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
三重の
一戸建て

取引件数
814

平均売却額
1,632万

平均土地面積
281

平均延床面積
139

平均築年数
26

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

三重の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
三重県
亀山市
7,100万関(三重)駅60920005902018年 第4四半期
三重県
員弁郡東員町
3,500万東員駅1102701052018年 第3四半期
三重県
四日市市
3,300万阿倉川駅1501301052018年 第4四半期
三重県
三重郡川越町
3,300万川越富洲原駅2301801102018年 第4四半期
三重県
三重郡菰野町
2,900万大羽根園駅401701302018年 第4四半期
三重県
尾鷲市
2,400万尾鷲駅180135802018年 第4四半期
三重県
三重郡朝日町
2,200万伊勢朝日駅160170952018年 第4四半期
三重県
津市
2,000万一身田駅26121851102018年 第4四半期
三重県
いなべ市
1,400万麻生田駅23221701202018年 第4四半期
三重県
志摩市
1,200万鵜方駅120194201352018年 第4四半期
三重県
桑名市
1,200万桑名駅9037320952018年 第4四半期
三重県
多気郡大台町
1,100万三瀬谷駅12071800652018年 第4四半期
三重県
名張市
1,000万名張駅60131901202018年 第4四半期
三重県
南牟婁郡御浜町
1,000万阿田和駅604270652018年 第3四半期
三重県
桑名郡木曽岬町
1,000万近鉄弥富駅60165001952018年 第2四半期
三重県
度会郡玉城町
700万田丸駅19362001002018年 第4四半期
三重県
鈴鹿市
500万鈴鹿駅438150802018年 第4四半期
三重県
度会郡度会町
500万田丸駅12023145952017年 第4四半期
三重県
伊勢市
300万伊勢市駅563801202018年 第4四半期
三重県
熊野市
280万新鹿駅14260502018年 第3四半期
三重県
多気郡多気町
270万佐奈駅15272201202018年 第4四半期
三重県
鳥羽市
190万松尾(三重)駅2時間
以上
45185302018年 第4四半期
三重県
南牟婁郡紀宝町
150万鵜殿駅6047120902018年 第4四半期
三重県
伊賀市
150万青山町駅2時間
以上
14360752018年 第4四半期
三重県
北牟婁郡紀北町
100万相賀駅28451251502018年 第4四半期
三重県
度会郡南伊勢町
100万鵜方駅2時間
以上
3295902018年 第3四半期
三重県
多気郡明和町
100万明星駅548200702018年 第4四半期
三重県
度会郡大紀町
50万紀伊長島駅2時間
以上
902018年 第4四半期
三重県
松阪市
21万松阪駅2時間
以上
195802018年 第4四半期
土地アイコン
三重の
土地

取引件数
1303

平均売却額
1,021万

平均平米単価
2.6万
円/㎡

平均土地面積
467

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

三重の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
三重県
度会郡玉城町
10,000万田丸駅183.4万20002018年 第4四半期
三重県
南牟婁郡御浜町
4,500万紀伊市木駅5570020002018年 第4四半期
三重県
桑名市
2,400万在良駅55.3万4502018年 第4四半期
三重県
尾鷲市
1,700万尾鷲駅122.6万6402018年 第4四半期
三重県
鈴鹿市
1,500万鈴鹿駅45.7万2602018年 第4四半期
三重県
三重郡川越町
1,300万伊勢朝日駅196.6万1902018年 第4四半期
三重県
伊勢市
800万伊勢市駅146.2万1302018年 第4四半期
三重県
名張市
730万名張駅602.4万3102018年 第4四半期
三重県
志摩市
700万鵜方駅1201.2万6002018年 第4四半期
三重県
度会郡度会町
650万田丸駅1201.7万3802018年 第4四半期
三重県
四日市市
600万南四日市駅9100006002018年 第4四半期
三重県
三重郡朝日町
600万朝日駅161.9万3202018年 第4四半期
三重県
三重郡菰野町
480万中菰野駅9060020002018年 第4四半期
三重県
多気郡大台町
420万三瀬谷駅41.7万2502018年 第3四半期
三重県
津市
390万伊勢竹原駅90360011002018年 第4四半期
三重県
松阪市
370万松阪駅601.1万3402018年 第4四半期
三重県
いなべ市
350万麻生田駅60200018002018年 第4四半期
三重県
鳥羽市
280万船津(近鉄)駅101.7万1652018年 第4四半期
三重県
熊野市
230万有井駅101.6万1452018年 第3四半期
三重県
北牟婁郡紀北町
200万船津(JR)駅2666003102018年 第4四半期
三重県
多気郡明和町
200万明星駅926007802018年 第4四半期
三重県
桑名郡木曽岬町
160万近鉄弥富駅601.2万1402018年 第4四半期
三重県
員弁郡東員町
160万東員駅601.1万1452018年 第4四半期
三重県
多気郡多気町
120万松阪駅2時間
以上
18006402018年 第3四半期
三重県
伊賀市
120万茅町駅111.7万652018年 第4四半期
三重県
南牟婁郡紀宝町
30万鵜殿駅6012002502018年 第4四半期
三重県
度会郡大紀町
25万伊勢柏崎駅1921012002018年 第4四半期
三重県
亀山市
25万亀山(三重)駅12012002002018年 第4四半期
三重県
度会郡南伊勢町
15万宇治山田駅2時間
以上
13001202018年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

三重の不動産売却の基礎知識

地域の特徴

県庁所在地を津市に置く三重県は、海や山といった自然資源を豊富に有する県としても知られています。恵まれた自然を基に農業や漁業を基幹産業として発展を遂げてきた県でもありますが、県北中部は中京工業地帯でもあり、またエリア内には数多くの観光所も有することから工業や観光産業も発展しています。2014年度調査による推計人口は1,821,401人となっており、様々な産業が発展するに伴い人口も増加してきています。

年間の不動産取引件数

三重県内は鉄道路線、道路網ともにしっかりと整備されていますから、交通の利便性は決して悪くはないものの、エリアによっては田園風景と住宅地が広がる地域もあります。そのため日常生活においては自動車が必要となるケースが多々あります。また、エリアによって特性が大きく異なることも三重の特徴と言え、津市や四日市、鈴鹿などは比較的都市部の様相を見せていますが、伊勢のような古き良き街並みを現代に残すエリアも存在します。

坪単価について

三重県の土地坪単価は、やはりエリアごとに大きな差があります。愛知県名古屋市にも近い地勢である桑名市は2013年度調査において18.9万円/坪となっており、次いで四日市市が18.7万円/坪、県庁所在地である津市が16.7万円/坪という数字になっています。最も坪単価が低い土地として、度会郡大紀町の3.7万円/坪、多気郡大台町の4.4万円/坪が挙げられます。これらの数字により不動産査定時にも大きな差が生じることがありますから注意しなくてはなりません。

過去の不動産取引の傾向

三重県の年間あたりの不動産取引件数は、やはり県庁所在地である津市が最も多く、平成25年度調査によると約2,730件、次いで工業の盛んな四日市市が約2,700件となっています。これらはマンション査定も盛んです。伊貸市や伊勢市、松阪市や桑名市、鈴鹿市などの主要自治体が約1,000~1,800前後の数字を記録しており、取引量の多さが窺えます。

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

三重の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
全国三重県
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

三重の空き家率

三重県
計算中...
%

全国
計算中...
%

単位(%)
全国 三重県
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

三重の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
三重で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

三重では、世帯数は減る一方で、空き家は増えている

では、地元での不動産売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、三重の住宅地の価格の前年比の変動率は、2016年は-2.4%、2017年は-2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、三重での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 三重の世帯数は2015年に68万世帯でしたが、2020年に67.3万世帯となり、0.7万世帯(1.0%)が減る見込みのため、住宅需要も減ると言えます。
  • 三重の空き家率は、2013年に15.2%、2018年に15.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国での順位は、2013年は20位で、2018年には16位でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えますと言えるのではないでしょうか。

三重では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、三重での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
三重の世帯数は2015年に68万世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は610店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数はだいたい9.1店舗/万世帯といえます。
これは全国では39位で、この地域は売却を任せられる不動産会社の候補を探し出すだけで大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

三重の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地三重県

子供が三重県の大学に通っていました。自宅から離れた場所にあることから投資目的も兼ねて中古マンションを購入しました。子供が大学を卒業するのを機に、地元の不動産屋に売却の相談をしました。担当した営業の方は、最近の動向と今後の不動産価格の予想を丁寧に教えてくれましたので、現在の相場も十分納得できました。ワンルームマンションであったことからか、買い手も簡単に見つかり売却価格も聞いていて額とほぼ同じ価格で売ることができました。

物件種別一戸建て
物件所在地三重県

3年前に1戸建てを購入しましたが主人が海外転勤をすることになり、三重県に戻ってくる保証もないため一戸建てマイホームの売却を決意しました。社の上司に紹介をしてもらった不動産屋に査定をお願いしたところ、担当の方も親切で、希望額以上の査定見積もりを出して下さったのでお任せすることにしました。海外赴任の準備、子育てでバタバタしていましたが、無事赴任前に買い手を見つけることが出来ました。担当の方が色々と協力してくださったおかげです。もし三重県に戻ることがあれば、同じ担当の方に新居相談をしようと思っています。

物件種別土地
物件所在地三重県

長い間三重県に住み転勤で離れることになり土地を売却することにしました。不動産会社の担当者と何回か土地の相場や査定をお願いしました。転勤先に行き、仕事の合間に電話でやりとりをしました。嫌な顔は絶対に見せず、快く根気よく付き合ってくれました。査定に納得するまでの期間が1カ月以上かかりましたが、お互いの家庭のライフプランを語り合えるまでになり、友情が芽生えました。信頼できる親友に思っています。価格も納得しています。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

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    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
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  • ポイント4悪徳企業は排除!

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マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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簡単登録
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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

不動産売却にかかる費用とは?

不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む