愛媛県新居浜市の土地売却査定・相場

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新居浜市の土地売却価格から相場を知る

新居浜市の土地の最新売却事例

土地アイコン
新居浜市の
土地

取引件数
100

平均売却額
990万

平均平米単価
2.7万
円/㎡

平均土地面積
514
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

新居浜市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
新居浜市
国領
1,600万新居浜駅602.1万7702019年 第1四半期
新居浜市
中村松木
1,500万新居浜駅191.7万8902019年 第1四半期
新居浜市
船木
1,300万新居浜駅603.5万3702019年 第1四半期
新居浜市
大生院
1,200万中萩駅51.2万9802019年 第1四半期
新居浜市
東田
900万新居浜駅602.0万4502019年 第1四半期
新居浜市
中村
830万新居浜駅602.4万3502019年 第1四半期
新居浜市
本郷
830万新居浜駅263.6万2302019年 第1四半期
新居浜市
桜木町
800万新居浜駅604.5万1802019年 第1四半期
新居浜市
沢津町
620万新居浜駅603.3万1902019年 第1四半期
新居浜市
萩生
600万中萩駅251.1万5402019年 第1四半期
新居浜市
東雲町
550万新居浜駅253.7万1502019年 第1四半期
新居浜市
菊本町
260万新居浜駅601.6万1652019年 第1四半期
新居浜市
新須賀町
130万新居浜駅601.5万852019年 第1四半期
新居浜市
下泉町
86万新居浜駅91.8万502019年 第1四半期
新居浜市
多喜浜
82万多喜浜駅6068001202019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

新居浜市のイエウール提携不動産会社一覧(2社)

新居浜市の不動産査定に関する売却情報を見る

新居浜市の土地の最新売却動向

愛媛県新居浜市の土地売却動向

新居浜市は愛媛県の東部、四国地方では北部の中心に位置する市です。愛媛県が昔、伊予と呼ばれたことでその東の方にあることから東予地方とも呼ばれることがあります。 人口は2015年時点で約11万8,000人で近年は若干、減少傾向にあります。新居浜市の土地の価格動向は、2014年度で1㎡平均4万4,534円で、地価ランキングでも愛媛県内で7位にランクインされています。 地価の上昇率については、2014年度は前年と比べて3.16%下降しており、全国的に見ても下降率が高い特徴が見られます。

新居浜市の土地価格比較

愛媛県新居浜市の土地価格は、坪当たり15.5万円で安いです。一番高いのは繁本町1-8の坪単価33.7万円で、最も安いのは黒島1-5-54の坪単価4.9万円です。市街地はその地形から周辺の都市から孤立しており、南半分には山地がほとんどで小さな集落が点在し都市化が進んでいないので、価格が安くなっています。

新居浜市の取引件数推移

愛媛県新居浜市の土地取引件数の動向をこの5年で見ていくと、平成22年は取引件数は下落の年で、翌年は上昇を見せますが、平成24年にかけてはフラットな年となります。平成25年には取引数は上昇からの下落の年となり、翌年には上昇の年となります。取引件数の推移を見ると、平成23年には300件を超え、翌々年の25年には310件程度となります。

新居浜市の土地売却の基礎知識

新居浜市の土地市場価格の推移

新居浜市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で新居浜市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

新居浜市の土地価格相場の比較

次に、新居浜市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超12912121
〜450m²
〜400m²13
〜350m²124
〜300m²232
〜250m²182
〜200m²4113
〜150m²811
〜100m²5
〜50m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの新居浜市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

新居浜市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1愛媛県 新居浜市坂井町1-5-8坂井町新居浜500m8.1万円/㎡26万円/坪
2愛媛県 新居浜市坂井町2-5-24坂井町新居浜190m7.7万円/㎡25万円/坪
3愛媛県 新居浜市河内町10-12河内町新居浜2400m6.7万円/㎡22万円/坪
4愛媛県 新居浜市久保田町2-12-38久保田町新居浜2000m6.5万円/㎡21万円/坪
5愛媛県 新居浜市一宮町2-6-23一宮町新居浜2300m6.4万円/㎡21万円/坪
6愛媛県 新居浜市坂井町2-1-13坂井町新居浜400m6.3万円/㎡20万円/坪
7愛媛県 新居浜市徳常町8-41徳常町新居浜2500m5.6万円/㎡18万円/坪
8愛媛県 新居浜市庄内町3-12-5庄内町新居浜1600m5.1万円/㎡16万円/坪
9愛媛県 新居浜市菊本町2-3-31菊本町新居浜3100m4.5万円/㎡14万円/坪
10愛媛県 新居浜市桜木町16-74桜木町新居浜3000m4.4万円/㎡14万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
新居浜市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

新居浜市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、新居浜市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、新居浜市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.0%、2019年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、新居浜市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 新居浜市の世帯数は2016年に57,144世帯でしたが、2018年に57,565世帯となり、421世帯(0.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 新居浜市の空き家率は、2013年に13.8%、2018年に16.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は499で、2018年には342でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

新居浜市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、新居浜市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
新居浜市の世帯数は2015年に57,144世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は48店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.4店舗といえます。
これは全国では382位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

新居浜市の土地の売却体験談

H. Iさんの場合
新居浜市
 
土地
 
147平米
 
44坪

愛媛県の東部に位置する新居浜市は、工業が盛んなところである。そんな新居浜市の見晴らしの良い高台に土地を所有している。現在の評価が知りたいと思い土地の査定を依頼することにした。依頼することになった不動産業者は、愛媛県ではよく知られている有名な業者である。担当してくれたのは、50代くらいの方で、真面目でしっかりとした感じの人であった。知識や経験も豊富なようで、こちらの質問にも的確な答えを示してくれた。

N. Dさんの場合
新居浜市
 
土地
 
207平米
 
62坪

愛媛県で多くの工場が立ち並び工業の都市として有名なのが新居浜市である。その新居浜市には、昔から土地を保有しており年数回の手入れを行っている。ここ最近、その手入れなどが大変になってきたこともあり、売却することも考えていた。そんな時、たまたま見た新聞広告に載っていた不動産業者に問い合わせてみると、査定だけでもいいと言う返事がもらえたのでお願いすることにした。感じの良い対応と、しっかりとした査定に満足できたが、査定額は思ったほどではなかった。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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新居浜市の土地売却にかかる費用とは

新居浜市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは新居浜市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

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