大阪府大阪狭山市の土地売却査定・相場

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急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で大阪狭山市の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

大阪狭山市の土地売却価格から相場を知る

大阪狭山市の土地の最新売却事例

土地アイコン
大阪狭山市の
土地

取引件数
19

平均売却額
1,734万

平均平米単価
9.1万
円/㎡

平均土地面積
281
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

大阪狭山市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
大阪狭山市
池尻中
4,500万狭山駅54.0万11002019年 第1四半期
大阪狭山市
池尻自由丘
3,200万狭山駅813.0万2402017年 第4四半期
大阪狭山市
池尻北
2,500万狭山駅217.0万1502017年 第1四半期
大阪狭山市
金剛
2,400万金剛駅514.0万1702018年 第4四半期
大阪狭山市
東池尻
2,200万大阪狭山市駅622.0万1002017年 第3四半期
大阪狭山市
東茱萸木
2,000万金剛駅113.0万6702019年 第1四半期
大阪狭山市
大野東
1,900万金剛駅6013.0万1402018年 第4四半期
大阪狭山市
西山台
1,600万金剛駅259.7万1702018年 第4四半期
大阪狭山市
半田
1,600万金剛駅67.3万2102018年 第4四半期
大阪狭山市
今熊
1,500万金剛駅23970016002017年 第3四半期
大阪狭山市
大野台
1,500万金剛駅608.0万1902018年 第2四半期
大阪狭山市
狭山
1,300万大阪狭山市駅115.0万852019年 第1四半期
大阪狭山市
東野中
1,100万狭山駅1511.0万1002018年 第3四半期
大阪狭山市
茱萸木
900万金剛駅1810.0万902018年 第3四半期
大阪狭山市
池之原
420万大阪狭山市駅2170006102019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

大阪狭山市のイエウール提携不動産会社一覧(6社)

大阪狭山市の不動産査定に関する売却情報を見る

大阪狭山市の土地の最新売却動向

大阪府大阪狭山市の土地売却動向

大阪府大阪狭山市の土地を売却するためには、その地域の売却状況を知る必要があります。今現在、安定して売却できる状況にありますが、最も高い価格で売却できるタイミングを選ぶことが重要です。そのために必要な事は、大阪狭山市で営業している不動産会社に依頼を行うことです。遠方で活動している不動産会社よりも近隣地域で営業している会社をお勧めします。そのほうが、より関連した情報を多く持っているからです。不動産の売却は情報戦とも言えます。そのことを認識するようにしましょう。

大阪狭山市の土地価格比較

大阪府大阪狭山市の土地価格は、坪当たり34.3万円と安いです。最も高い金剛1-3-1で坪単価56.9万円、最も安い大野西749番2は坪単価13.8万円です。大阪市・堺市などのベッドタウンとして、南部には大規模な住宅街と狭山ニュータウンがありますが、人口が府内で3番目に少なく、土地の需要が低いので価格が安くなります。

大阪狭山市の取引件数推移

大阪府大阪狭山市では過去5年間、毎年平均600件の土地取引がありました。 そのうち、最も土地取引が多かった年は平成25年で、657件でした。 平成23年にも618件と600件を上回る取引がありました。 最も取引が少なかった年は平成22年で、559件でした。 平成26年の取引件数は、579件に減少しています。

大阪狭山市の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

大阪狭山市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
大阪府大阪狭山市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

大阪狭山市の土地市場価格の推移

大阪狭山市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で大阪狭山市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

大阪狭山市の土地価格相場の比較

次に、大阪狭山市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超211
〜450m²
〜400m²
〜350m²1
〜300m²1
〜250m²2
〜200m²21
〜150m²41
〜100m²11
〜50m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの大阪狭山市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

大阪狭山市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1大阪府 大阪狭山市狭山2丁目974番70狭山大阪狭山市700m15.2万円/㎡50万円/坪
2大阪府 大阪狭山市金剛1-10-12金剛金剛500m13.7万円/㎡45万円/坪
3大阪府 大阪狭山市半田1丁目224番91半田金剛300m12.6万円/㎡41万円/坪
4大阪府 大阪狭山市金剛2-8-3金剛大阪狭山市500m12.0万円/㎡39万円/坪
5大阪府 大阪狭山市池尻自由丘2-14-4池尻自由丘狭山600m11.4万円/㎡37万円/坪
6大阪府 大阪狭山市狭山4丁目2471番14狭山大阪狭山市600m9.5万円/㎡31万円/坪
7大阪府 大阪狭山市東池尻4丁目864番9東池尻大阪狭山市1100m9.4万円/㎡30万円/坪
8大阪府 大阪狭山市大野台1-29-11大野台金剛2400m9.0万円/㎡29万円/坪
9大阪府 大阪狭山市東野西1丁目968番16東野西狭山900m8.3万円/㎡27万円/坪
10大阪府 大阪狭山市茱萸木5丁目633番茱萸木金剛1400m7.9万円/㎡26万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
大阪狭山市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

大阪狭山市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、大阪狭山市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、大阪狭山市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.1%、2019年は+0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、大阪狭山市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大阪狭山市の世帯数は2016年に24,749世帯でしたが、2018年に25,200世帯となり、451世帯(1.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 大阪狭山市の空き家率は、2013年に10.2%、2018年に13.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は969で、2018年には570でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

大阪狭山市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大阪狭山市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大阪狭山市の世帯数は2015年に24,749世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は28店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.3店舗といえます。
これは全国では683位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

大阪狭山市の土地の売却体験談

W. Eさんの場合
大阪狭山市
 
土地
 
203平米
 
61坪

大阪府大阪狭山市の土地は、転勤を理由に売却しました。転勤といっても近場なので通うことも可能でしたが、通勤などの利便性を考慮して住み替えを行うことに決め、処分することにしました。 売却を依頼した不動産会社は、地元では有名な会社にしました。事業規模は中小企業に分類されますが、対応の良さから利用しやすいということで安心して任せることができると思いました。実際も担当者の対応は適確で、様々な配慮を行ってくれたので安心して利用できました。

F. Hさんの場合
大阪狭山市
 
土地
 
85平米
 
25坪

わたしは大阪府大阪狭山市生まれで、大阪狭山市に土地を持っています。土地はいつか高く売れそうなときに売ろうと思っていましたが、先日簡易査定でチェックしてみたらけっこう高値だったので、売却を決意しました。近所の不動産屋さんに相談することも考えましたが、簡易査定をしたときに連絡をくれたA社がわかりやすく売却について説明してくれて好感が持てたので、その会社と契約をしました。これからなるべく高値で売れるように販売活動をしてもらう予定です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

大阪狭山市の土地売却にかかる費用とは?

大阪狭山市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは大阪狭山市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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