大阪市西区の土地売却査定・相場

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西区の土地売却価格から相場を知る

西区の土地の最新売却事例

土地アイコン
西区の
土地

取引件数
14

平均売却額
9,678万

平均平米単価
68.7万
円/㎡

平均土地面積
114
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

西区の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
西区
西本町
49,000万阿波座駅3150.0万3202016年 第3四半期
西区
江戸堀
45,000万肥後橋駅2250.0万1752018年 第3四半期
西区
阿波座
21,000万阿波座駅5110.0万2002019年 第1四半期
西区
立売堀
16,000万本町駅4110.0万1352018年 第3四半期
西区
京町堀
14,000万肥後橋駅4110.0万1302018年 第4四半期
西区
川口
8,300万九条(大阪市営)駅736.0万2302017年 第4四半期
西区
靱本町
8,000万本町駅466.0万1202018年 第2四半期
西区
新町
6,500万西大橋駅485.0万752018年 第3四半期
西区
九条
4,800万九条(大阪メトロ)駅252.0万902019年 第1四半期
西区
土佐堀
3,100万肥後橋駅664.0万502017年 第2四半期
西区
九条南
3,000万九条(大阪メトロ)駅538.0万802019年 第1四半期
西区
本田
2,500万九条(大阪メトロ)駅734.0万752018年 第4四半期
西区
千代崎
1,800万ドーム前千代崎駅422.0万852015年 第3四半期
西区
北堀江
1,700万西長堀駅223.0万752015年 第3四半期
西区
南堀江
1,300万西長堀駅929.0万452018年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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西区のイエウール提携不動産会社一覧(26社)

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西区の土地の最新売却動向

大阪府大阪市西区の土地売却動向

2015年5月1日時点での大阪府大阪市西区の人口は92,538人です。地価の平均価格は55万8250円/m2で地価ランキングは1886市町村中23位でした。地価上昇率は前年比+6.21%の上昇で上昇率ランキングは1885市町村中33位でした。 宅地の平均地価で西区の最高額地点は大阪市西区江戸堀1-10-8で160万0000円/m2、最も低額地点は大阪市西区九条南2-23-5で25万3000円/m2です。場所によって上昇、下降の変動が大きいようです。土地の売却には下調べが必要です。

大阪市西区の土地価格比較

大阪府大阪市西区の土地価格は、坪当たり195.1万円と府内では3番目に高いです。最も高い江戸堀1-10-8では坪単価528.9万円、最も安い九条2-14-18でも坪単価90.6万円です。若い世代が多く、良質なマンションや集合住宅が建ち並んだ高層住宅地にするための再開発が進んでおり、今後も土地の需要が高まると考えられています。

大阪市西区の取引件数推移

大阪府大阪市西区の土地取引件数の推移をここ5年にわたり3ヶ月毎の取引数の合計数で追って追い着ますと、各期間で100件以上の取引数となり取引量が安定している地区となります。また、取引数は例年横ばいで100件から150件程度となりますが、平成26年の上期である1月から3月は取引数が160件程度となるなど、ここ5年で最も取引が盛んな時期になります。

西区の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

西区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
大阪府西区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

西区の土地市場価格の推移

西区の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で西区の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

西区の土地価格相場の比較

次に、西区で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超
〜450m²
〜400m²
〜350m²
〜300m²1
〜250m²1
〜200m²1
〜150m²112
〜100m²11111
〜50m²11
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの西区における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

西区の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1大阪府 大阪市西区北堀江2-4-4北堀江西大橋250m125.0万円/㎡413万円/坪
2大阪府 大阪市西区江之子島1-9-15江之子島阿波座180m78.3万円/㎡258万円/坪
3大阪府 大阪市西区立売堀3-3-11立売堀阿波座360m61.3万円/㎡202万円/坪
4大阪府 大阪市西区九条1-6-20九条九条100m55.1万円/㎡182万円/坪
5大阪府 大阪市西区北堀江4-13-5北堀江西長堀400m55.1万円/㎡182万円/坪
6大阪府 大阪市西区九条南2-16-11九条南阪神九条380m34.7万円/㎡114万円/坪
7大阪府 大阪市西区九条1-16-20九条九条250m32.4万円/㎡107万円/坪
8大阪府 大阪市西区九条南3-4-7九条南九条290m31.7万円/㎡104万円/坪
9大阪府 大阪市西区九条2-14-18九条九条390m30.9万円/㎡102万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

大阪市西区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、大阪市西区の土地売却の市況から解説します。
まず、大阪市では、西区・浪速区・中央区の地価が好調です。大阪市中心部では、老朽化したオフィスビルを高層マンションに建て替えるケースが多いと言われています。かつては京阪神圏では眺望・環境に恵まれた阪急沿線の人気が高かったと言われていますが、大阪市中心部の人口増加率を考慮すると、都心回帰のトレンドの影響が大きいでしょう。開発が進む近鉄沿線も人気を集めているようです。

大阪府は国家戦略と区別区域に指定され、民泊新法の宿泊日数制限が適用されないため、ワンルームマンションなどによる民泊ビジネスも有望と言えるでしょう。2025年の大阪万博でさらに需要が高まる可能性もあります。(プレジデントオンラインなどを参考に、イエウール編集部にて調査)

また、大阪市西区での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大阪市西区の世帯数は2016年に52,793世帯でしたが、2018年に56,338世帯となり、3,545世帯(6.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 大阪市西区の空き家率は、2013年に17.0%、2018年に11.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は224で、2018年には850でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

西区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大阪市西区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大阪市西区の世帯数は2015年に52,793世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は137店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約26店舗といえます。
これは全国では409位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

西区の土地の売却体験談

M. Nさんの場合
西区
 
土地
 
51平米
 
15坪

大阪府大阪市西区に土地を保有していました。諸事情により売却することになり、5社ほどの不動産会社へ見積もりを依頼しました。その中から一番高く売却できるところを選び、先日無事に契約を行うことができました。なぜ高く売れるのか、金額についての根拠を細かく説明してくれ、安心してお願いすることができました。土地の売却が初めてだったので、いろいろな不安がありましたが、良い不動産会社と出会えて本当によかったです。

N. Uさんの場合
西区
 
土地
 
93平米
 
28坪

大阪府の大阪市西区に土地を持っていたのですが、転勤に伴い引っ越しをすることが決まったのでこの土地を売却し現金化することにしました。それで、無料の不動産の一括査定サービスを利用して査定を収集することにしたのです。 初めてこれを使ったので不安もあったものの、思ったよりもずっと簡単な操作であったことから安心しました。そしてこれを利用したことによりいい業者に出会うことができたので、非常に良かったと思っています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

西区の土地売却にかかる費用とは?

西区の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは西区の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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西区土地の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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