京都市西京区の土地売却査定・相場

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西京区の土地売却価格から相場を知る

西京区の土地の最新売却事例

土地アイコン
西京区の
土地

取引件数
23

平均売却額
5,023万

平均平米単価
18.1万
円/㎡

平均土地面積
428
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

西京区の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
西京区
松尾上ノ山町
33,000万上桂駅106.6万20002019年 第1四半期
西京区
大枝沓掛町
31,000万桂駅6018.0万17002018年 第4四半期
西京区
桂芝ノ下町
4,500万桂駅749.0万902018年 第4四半期
西京区
桂艮町
4,200万桂駅921.0万1952019年 第1四半期
西京区
桂乾町
3,500万桂駅1328.0万1252019年 第1四半期
西京区
大原野西境谷町
3,100万洛西口駅6014.0万2202019年 第1四半期
西京区
山田中吉見町
3,000万桂駅1431.0万1002019年 第1四半期
西京区
大原野上里男鹿町
2,100万東向日駅2320.0万1052018年 第4四半期
西京区
桂巽町
1,800万桂駅824.0万752019年 第1四半期
西京区
大原野北春日町
1,600万洛西口駅602.7万6002018年 第4四半期
西京区
松室地家町
1,600万松尾大社駅1112.0万1302018年 第4四半期
西京区
樫原畔ノ海道
1,600万桂駅2117.0万902019年 第1四半期
西京区
嵐山朝月町
1,200万松尾大社駅616.0万752019年 第1四半期
西京区
上桂前田町
1,100万上桂駅614.0万752018年 第3四半期
西京区
大原野灰方町
140万東向日駅603.5万402018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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西京区の町

西京区のイエウール提携不動産会社一覧(7社)

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西京区の土地の最新売却動向

京都府京都市西京区の土地売却動向

京都府京都市西京区は、151,609人の人口があり、59.24km_の面積を持つ地域です。昔からの伝統が重んじられている地域で、神社仏閣がたくさん残っていて、根強い人気がある地域とも言われています。 この地域で土地を所有しているなら、売却することでかなり高額の売却金が受領できることが予想されます。需要は高く、魅力の高い地域で人気があるので、売却先を見つけることも比較的スムーズに行うことができるといわれています。

京都市西京区の土地価格比較

京都府京都市西京区の土地の価格は、隣接する自治体の京都市右京区・南区、向日市、長岡京市、亀岡市、大阪府高槻市よりも高い価格で取引されています。京都市の中心部へのアクセスが良く、大阪市へも行きやすい環境であるため、住宅地として人気が高まっていて、今後も土地が高値で取引される可能性が高いです。より高値で売買される可能性が高く、人気が高いです。

京都市西京区の取引件数推移

京都府京都市西京区の土地取引件数の推移を過去5年間の動向を追いかけながら3ヶ月毎の期間で見ていきますと、平成22年より現在に至るまで取引数は250件を超えており、取引数は安定しています。また、平成23年の後半である10月から12月にかけての取引数は325件近くまで上るなど、需要が多く取引が活発な時期となります。

西京区の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

西京区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
京都府西京区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

西京区の土地市場価格の推移

西京区の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で西京区の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

西京区の土地価格相場の比較

次に、西京区で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超213
〜450m²
〜400m²
〜350m²1
〜300m²
〜250m²11
〜200m²11
〜150m²123
〜100m²41
〜50m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの西京区における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

西京区の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1京都府 京都市西京区桂木ノ下町1番6桂木ノ下町260m34.9万円/㎡115万円/坪
2京都府 京都市西京区桂坤町28番13外桂坤町510m30.5万円/㎡100万円/坪
3京都府 京都市西京区川島権田町17番5川島権田町900m23.9万円/㎡79万円/坪
4京都府 京都市西京区上桂三ノ宮町100番3上桂三ノ宮町上桂300m23.6万円/㎡78万円/坪
5京都府 京都市西京区松尾大利町20番54松尾大利町上桂450m23.4万円/㎡77万円/坪
6京都府 京都市西京区下津林佃5番142下津林佃1000m22.4万円/㎡74万円/坪
7京都府 京都市西京区川島東代町38番38川島東代町900m22.0万円/㎡72万円/坪
8京都府 京都市西京区樫原山路14番7樫原山路1400m21.6万円/㎡71万円/坪
9京都府 京都市西京区桂春日町21番15桂春日町730m21.4万円/㎡70万円/坪
10京都府 京都市西京区松室追上ゲ町18番18外松室追上ゲ町松尾大社300m18.7万円/㎡61万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

京都市西京区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、京都市西京区の土地売却の市況から解説します。
まず、京都市では、最近の訪日外国人客の増加を受けて、商業地の地価が大きく上がっています。下京区では、2018年では前年比で21%も基準地価が上がりましたし、地点別に見ると東山区祇園町北側が29.2%上昇し、2019年では43.6%も上昇しました。

住宅地を見ると、山科区以外のすべての区で平均変動率が上がり、特に利便性の高い中京区・上京区では7%以上も価格が上がりました。マンション需要が依然好調なことも背景と考えられます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、京都市西京区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.0%、2019年は+2.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、京都市西京区での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 京都市西京区の世帯数は2016年に66,570世帯でしたが、2018年に67,245世帯となり、675世帯(1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 京都市西京区の空き家率は、2013年に9.6%、2018年に10.2%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1052で、2018年には1005でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

西京区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、京都市西京区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
京都市西京区の世帯数は2015年に66,570世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は84店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.6店舗といえます。
これは全国では321位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

西京区の土地の売却体験談

B. Tさんの場合
西京区
 
土地
 
93平米
 
28坪

京都府の京都市西京区に土地を持っていたのですが、結婚をすることになったのでこれを売却して結婚のための資金にすることにしました。それで不動産の一括査定サービスを利用して、各社から査定を得ることにしたのです。 初めてこのサービスを使ったのですが、簡単に利用をすることができ良かったです。そしてこれがあったおかげでいい業者を知ることがかない、高額で売却をすることができました。スタッフの人は終始丁寧な対応で、うれしかったです。

N. Sさんの場合
西京区
 
土地
 
78平米
 
23坪

京都府京都市西京区に土地を持っていたのですが、仕事の都合で国外に行くことになったので出航をする前に売却をしたいと考えました。それで、会社の人の紹介で知った地元の不動産業者に相談に行ったのです。 初めてそこを訪ねたのですが担当者の人と妙に気が合い、安心して任せることができると思ったのでその場で契約をしました。土日でも対応をしてくれて、こまめに連絡をしてくれたのでとてもありがたかったです。希望通りに売却ができ、満足しています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

西京区の土地売却にかかる費用とは?

西京区の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは西京区の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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西京区土地の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!