京都市 南区の土地売却査定

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南区の土地売却価格から相場を知る

南区の土地の最新売却事例

土地アイコン
南区の
土地

取引件数
18

平均売却額
8,006万

平均平米単価
30.2万
円/㎡

平均土地面積
296
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

南区の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
南区
八条坊門町
17,000万京都駅1345.0万3602019年 第1四半期
南区
吉祥院新田弐ノ段町
16,000万西大路駅1224.0万6702018年 第4四半期
南区
東寺東門前町
12,000万東寺駅851.0万2402018年 第2四半期
南区
吉祥院西ノ茶屋町
10,000万西大路駅1613.0万8002018年 第4四半期
南区
東九条北烏丸町
7,000万九条(京都)駅3110.0万652018年 第3四半期
南区
上鳥羽塔ノ森東向町
7,000万竹田(京都)駅2314.0万4902018年 第2四半期
南区
吉祥院嶋笠井町
4,800万西大路駅6012.0万4202019年 第1四半期
南区
八条内田町
2,900万東寺駅1122.0万1302018年 第3四半期
南区
上鳥羽南唐戸町
1,800万十条(近鉄)駅1530.0万552018年 第4四半期
南区
久世東土川町
1,600万向日町駅2617.0万952018年 第4四半期
南区
久世上久世町
1,600万桂川(京都)駅817.0万902018年 第2四半期
南区
唐橋高田町
1,400万西大路駅1322.0万652018年 第4四半期
南区
八条源町
1,200万京都駅1921.0万552019年 第1四半期
南区
吉祥院東砂ノ町
800万西大路駅189.3万852018年 第2四半期
南区
東九条河西町
600万東福寺駅614.0万452019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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南区の町

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南区の土地の最新売却動向

京都府京都市南区の土地売却動向

京都府京都市南区は、京都市を構成する11区の一つです。面積は15.81㎢、人口は約98,000人です。人口密度が6,260人/㎢と近隣の区に比べて高いです。 地価は、前年度と比較すると、1%程価格は上昇しています。坪単価は約564,000円で、ここ数年は土地相場は上昇傾向にあります。売買の取引件数は、2010年は52件と多く、2009年は24件と少ないです。年によって取引件数に差がありますので、土地の売却を考えている方は時期を見極める必要がありそうです。

京都市南区の土地価格比較

京都府京都市南区の土地価格は、坪当たり56.1万円 で比較的高いです。最も高い東九条上殿田町43番が坪単価191.7万円、最も安い久世築山町378番5は坪単価20.5万円です。九条通りから南の鴨川と桂川に囲まれた地域は淀川の豊かな水に恵まれて、近郊農業が発達し良質な京野菜が作れるので、農家を中心に土地に人気があります。

京都市南区の取引件数推移

京都府京都市南区の土地取引件数の推移と動向を、平成22年より5年前からさかのぼってみていきますと、取引が最も少ない時期に150件を超えるなど、取引数が安定している地域になります。また、取引が活況だった時期は、平成25年の年末にかけて、取引数も250件になるなど、取引数とともに売買も活況となっています。

南区の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

南区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
京都府南区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

南区の土地市場価格の推移

南区の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で南区の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

南区の土地価格相場の比較

次に、南区で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超13
〜450m²1
〜400m²1
〜350m²1
〜300m²
〜250m²1
〜200m²
〜150m²11
〜100m²151
〜50m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの南区における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

南区の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1京都府 京都市南区東九条上殿田町41番1東九条上殿田町京都420m112.0万円/㎡370万円/坪
2京都府 京都市南区久世上久世町360番久世上久世町桂川160m30.5万円/㎡100万円/坪
3京都府 京都市南区東九条北烏丸町36番2東九条北烏丸町九条220m29.9万円/㎡98万円/坪
4京都府 京都市南区唐橋羅城門町50番1唐橋羅城門町東寺1000m28.5万円/㎡94万円/坪
5京都府 京都市南区西九条東比永城町35番西九条東比永城町東寺380m22.9万円/㎡75万円/坪
6京都府 京都市南区東九条西御霊町16番6東九条西御霊町九条300m19.6万円/㎡64万円/坪
7京都府 京都市南区唐橋赤金町53番2唐橋赤金町西大路1200m19.0万円/㎡62万円/坪
8京都府 京都市南区久世中久世町1丁目121番2久世中久世町桂川600m17.8万円/㎡58万円/坪
9京都府 京都市南区吉祥院西浦町133番11吉祥院西浦町西大路1200m16.2万円/㎡53万円/坪
10京都府 京都市南区東九条柳下町40番12東九条柳下町十条450m15.2万円/㎡50万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

京都市南区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、京都市南区の土地売却の市況から解説します。
まず、京都市では、最近の訪日外国人客の増加を受けて、商業地の地価が大きく上がっています。下京区では、2018年では前年比で21%も基準地価が上がりましたし、地点別に見ると東山区祇園町北側が29.2%上昇し、2019年では43.6%も上昇しました。

住宅地を見ると、山科区以外のすべての区で平均変動率が上がり、特に利便性の高い中京区・上京区では7%以上も価格が上がりました。マンション需要が依然好調なことも背景と考えられます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、京都市南区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.7%、2019年は+2.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、京都市南区での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 京都市南区の世帯数は2016年に49,695世帯でしたが、2018年に50,937世帯となり、1,242世帯(2.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 京都市南区の空き家率は、2013年に14.3%、2018年に16.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は445で、2018年には279でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

南区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、京都市南区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
京都市南区の世帯数は2015年に49,695世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は51店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.3店舗といえます。
これは全国では429位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

南区の土地の売却体験談

S. Sさんの場合
南区
 
土地
 
201平米
 
60坪

京都府に長い間住んでいましたが、会社で転勤が決まり京都市南区の土地を売ることにしました。インターネットでとても評判の良かった不動産会社を見つけたので早速連絡し土地の売却の査定をしてもらいました。京都市南区はとても静かで暮らしやすい環境だったのもありとても高い査定額をだしてもらいました。思ってもいない査定額だったのでその日のうちに売却を決めました。不動産会社の方の対応はとても丁寧で満足のいく取引ができてとても嬉しかったです。

K. Tさんの場合
南区
 
土地
 
199平米
 
60坪

父が京都府に住んでいる知人に頼まれて購入したと言う京都市南区の土地は、貸駐車場として長年維持してきて相続後も所有してきました。しかし、近年は借主が減って空車スペースが増えてきたので手放すことにしました。 不動産業者探しは金額第一に決めてから売却方法を探している最中に、ネット利用がよさそうだと思って利用しました。試しだけのつもりでしたが、案外本格的な印象を受けたのでそのまま続けて担当者と数回話し合って、結局そのまま契約まで行きました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

南区の土地売却にかかる費用とは?

南区の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは南区の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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