京都市北区の土地売却査定・相場

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北区の土地売却価格から相場を知る

北区の土地の最新売却事例

土地アイコン
北区の
土地

取引件数
27

平均売却額
6,975万

平均平米単価
31.0万
円/㎡

平均土地面積
249
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

北区の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
北区
上賀茂畔勝町
66,000万北山(京都)駅841.0万16002019年 第1四半期
北区
上賀茂松本町
20,000万北山(京都)駅338.0万5302019年 第1四半期
北区
鷹峯南鷹峯町
17,000万北大路駅6014.0万13002019年 第1四半期
北区
紫野上門前町
14,000万北大路駅1424.0万5802019年 第1四半期
北区
大将軍川端町
5,200万円町駅1132.0万1602018年 第4四半期
北区
西賀茂今原町
4,600万北大路駅6014.0万3302018年 第4四半期
北区
上賀茂南大路町
4,300万北山(京都)駅1527.0万1552018年 第4四半期
北区
紫野下門前町
4,000万北大路駅1530.0万1352018年 第4四半期
北区
大将軍東鷹司町
3,300万円町駅845.0万752019年 第1四半期
北区
紫野東舟岡町
3,300万北大路駅1824.0万1402018年 第4四半期
北区
紫野下鳥田町
3,000万北大路駅1032.0万952019年 第1四半期
北区
西賀茂南川上町
2,800万北大路駅6014.0万1952019年 第1四半期
北区
北野下白梅町
2,000万円町駅1411.0万1802018年 第4四半期
北区
紫竹牛若町
1,600万北大路駅2127.0万552019年 第1四半期
北区
紫竹下竹殿町
800万北大路駅245.0万1602018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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北区の町

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北区の土地の最新売却動向

京都府京都市北区の土地売却動向

京都府京都市北区は、自然と文化の町をキャッチコピーにした官民の街作りが行われています。 そして人口は約110000人であり、この中で男性の割合と女性の割合を比べた場合には女性の方が人口が多く、男性はおおよそ約55000人、女性は62000人の人口数となっています。 そして世帯数は約55000世帯であり、その比例した数から都心中心の様な世帯というよりは、結婚した男女の世帯が中心となっている土地柄であり、マンションや一軒家の土地の売却動向は安定している土地であると言えます。

京都市北区の土地価格比較

京都府京都市北区の土地価格は、坪当たり88.2万円と高いです。一番高いのは小山北上総町43番3の坪単価156.4万円で、一番安いのは西賀茂井ノ口町51番2の坪単価36.7万円です。北大路駅と北野白梅町駅の周辺に商業施設が多いです。また立命館大学や京都産業大学、佛教大学、大谷大学など大学も充実しており高いです。

京都市北区の取引件数推移

京都府京都市北区の土地取引件数推移を過去5年の3ヶ月毎の取引数の合計数で、動向を追っていきますと、平成22年から今年にかけて取引数は220件から300件の間で推移しており、供給と需要のバランスが安定している区域となります。取引が活発な時期は平成26年の年末で取引件数は400件程度となり、この5年間でもっとも需要のある時期となります。

北区の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

北区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
京都府北区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

北区の土地市場価格の推移

北区の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で北区の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

北区の土地価格相場の比較

次に、北区で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超4
〜450m²
〜400m²
〜350m²2
〜300m²1
〜250m²
〜200m²131111
〜150m²1211
〜100m²222
〜50m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの北区における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

北区の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1京都府 京都市北区小山北上総町43番3外小山北上総町北大路100m63.9万円/㎡211万円/坪
2京都府 京都市北区小山下花ノ木町23番小山下花ノ木町北大路330m41.8万円/㎡138万円/坪
3京都府 京都市北区北野上白梅町67番1北野上白梅町円町1200m39.6万円/㎡130万円/坪
4京都府 京都市北区小山西花池町1番9小山西花池町北大路320m37.5万円/㎡123万円/坪
5京都府 京都市北区小山下総町52番8小山下総町鞍馬口150m37.0万円/㎡122万円/坪
6京都府 京都市北区小山北大野町68番14小山北大野町北大路400m36.7万円/㎡121万円/坪
7京都府 京都市北区小山東大野町9番小山東大野町北大路450m36.4万円/㎡120万円/坪
8京都府 京都市北区上賀茂石計町64番1上賀茂石計町北山600m35.7万円/㎡118万円/坪
9京都府 京都市北区紫竹高縄町40番7紫竹高縄町北大路950m31.8万円/㎡105万円/坪
10京都府 京都市北区紫竹上本町34番紫竹上本町北大路1200m30.5万円/㎡100万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

京都市北区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、京都市北区の土地売却の市況から解説します。
まず、京都市では、最近の訪日外国人客の増加を受けて、商業地の地価が大きく上がっています。下京区では、2018年では前年比で21%も基準地価が上がりましたし、地点別に見ると東山区祇園町北側が29.2%上昇し、2019年では43.6%も上昇しました。

住宅地を見ると、山科区以外のすべての区で平均変動率が上がり、特に利便性の高い中京区・上京区では7%以上も価格が上がりました。マンション需要が依然好調なことも背景と考えられます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、京都市北区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.7%、2019年は+2.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、京都市北区での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 京都市北区の世帯数は2016年に53,389世帯でしたが、2018年に53,786世帯となり、397世帯(0.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 京都市北区の空き家率は、2013年に16.8%、2018年に15.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は231で、2018年には404でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

北区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、京都市北区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
京都市北区の世帯数は2015年に53,389世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は91店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約17店舗といえます。
これは全国では404位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

北区の土地の売却体験談

K. Iさんの場合
北区
 
土地
 
190平米
 
57坪

京都府京都市北区の土地を売却しました。最初は近所の不動産店にお願いする予定でしたが、土地売却経験のある友人が、「査定は複数の不動産店に依頼したほうが絶対にいい。」とアドバイスしてくれたので、一括査定ができる比較サイトを利用しました。3社ほど訪問査定をお願いしましたところ、そのうちのB社の担当者の方の対応が、質問に対してきちんと回答をくださるなど、とてもすばらしく、この会社にお任せしようと決めました。

K. Bさんの場合
北区
 
土地
 
95平米
 
28坪

京都府で祖父が営んでいた賃貸物件の内の一部を父が相続していましたが、府外で暮らしていた私は具体的な事を知りませんでした。父が身体を壊して色々と整理している最中に、京都市北区の土地は長年の借主が退去してから放置されていることを知りました。 父の今後の容体のこともあるので相談の上で売却することになりました。不動産業者選びは気を遣わなくて良いと言われたので、価格重視で探しました。数社を選んで半年程度の話し合って良い価格で売ることが出来ました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

北区の土地売却にかかる費用とは?

北区の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは北区の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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北区土地の売却価格をチェック

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!