京都市 北区の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で北区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で北区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

北区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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北区の一戸建て・家の最新売却動向

京都府京都市北区の一戸建て売却動向

京都府京都市北区は人口約12万人の町です。北区には金閣寺、大徳寺、上賀茂神社などの寺社があります。観光客はとても多いのですが住宅地との住み分けができており、住宅地は静かな平野部の所です。また、大学も立命館大学、佛教大学、大谷大学などいくつかあり、北大路駅付近、北野白梅町駅付近には商業施設が多くあります。緑が豊かで風情のある住環境で子育てをしていくにはぴったりな場所で一戸建ても多いです。地価も人気を表し安定した所です。

京都市北区の一戸建て価格比較

京都府京都市北区の中古一戸建て価格は約350〜39000万円と価格帯に幅がありますが、周辺の左京区は310〜62000万円、右京区120〜48000万円、上京区6〜17000万円というように同様のバラつきが見られます。周辺地域と比較するとやや高いです。その中でも最低価格が他の地域よりも高いのは、交通アクセスの良さに要因があると思われます。

京都市北区の一戸建て取引件数推移

京都府京都市北区の中古一戸建ての売買は、2013年で176件が成立したのに対し、2014年には142県と、大幅に低下しています。また、坪当たりの平均価格も2013年の94.3万円から91.6万円に低下しています。これは、物件の平均築年数の増加、特に築40年以上の高経年物件数が大きく増加したことが原因であると考えられます。しかし、一方では築 20 年以内の比較的新しい物件数も増えており、今後の好材料となることが期待されます。

北区の一戸建て売却の基礎知識

北区の一戸建て市場価格の推移

北区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった北区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

北区の空き家率

北区
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%

京都府全体
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単位(%)
京都府 北区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

北区の一戸建て価格相場の比較

次に、北区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超111113
〜220m²1
〜200m²111
〜180m²1111
〜160m²1112
〜140m²14311
〜120m²11241
〜100m²155831
〜80m²24842
〜60m²43342
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの北区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

北区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

京都市北区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、京都市北区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、京都市では、最近の訪日外国人客の増加を受けて、商業地の地価が大きく上がっています。下京区では、2018年では前年比で21%も基準地価が上がりましたし、地点別に見ると東山区祇園町北側が29.2%上昇し、2019年では43.6%も上昇しました。

住宅地を見ると、山科区以外のすべての区で平均変動率が上がり、特に利便性の高い中京区・上京区では7%以上も価格が上がりました。マンション需要が依然好調なことも背景と考えられます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、京都市北区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.7%、2019年は+2.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、京都市北区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 京都市北区の世帯数は2016年に53,389世帯でしたが、2018年に53,786世帯となり、397世帯(0.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 京都市北区の空き家率は、2013年に16.8%、2018年に15.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は231で、2018年には404でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

北区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、京都市北区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
京都市北区の世帯数は2015年に53,389世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は91店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約17店舗といえます。
これは全国では404位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

北区の一戸建て・家の売却エピソード

W. Rさんの場合
北区
 
 
1LDK
 
築39年

わたしは、先日、父が住んでいた京都府京都市北区にある一戸建てを売却しました。父が亡くなってしまったために、維持費の捻出や家のお手入れなどができなくなってしまうからです。そのため、まずは家の価値を知るために、オンライン査定で複数の不動産会社に査定を依頼しました。 複数の会社からメールや電話が来ましたが、その中で現地調査をしてくれた業者に売却を任せることにしました。担当者の方は、電話で懇切丁寧に査定評価やどれくらいで売却できそうか説明してくれました。売れるまでに時間がかかりましたが、丁寧に対応してくれたので、その不動産会社に依頼してよかったです。

E. Tさんの場合
北区
 
 
3LDK
 
築10年

京都府京都市北区の一戸建てを持っていましたが、仕事の関係で県外に移動する事になったので京都市北区の一戸建てを利用できなくなるので売却をする事に決めました。また価格の比較をしたかったので数社で査定をしてもらいましたが、どの会社も迅速な対応をしてくれて助かりました。そして売却をした会社の担当者は、親切丁寧でこちらの話を親身になって聞いてくれたので嬉しく、誠実感のある人だったので安心をして任せる事ができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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北区の一戸建て売却にかかる費用とは?

北区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは北区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!