京都市 中京区の土地売却査定

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中京区の土地売却価格から相場を知る

中京区の土地の最新売却事例

土地アイコン
中京区の
土地

取引件数
25

平均売却額
14,126万

平均平米単価
72.5万
円/㎡

平均土地面積
154
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中京区の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
中京区
西ノ京中御門東町
28,000万円町駅488.0万3202018年 第1四半期
中京区
23,000万丸太町(京都市営)駅1110.0万2102019年 第1四半期
中京区
西ノ京永本町
6,600万二条駅523.0万2802017年 第4四半期
中京区
西ノ京職司町
4,700万二条城前駅428.0万1652018年 第2四半期
中京区
西ノ京中御門西町
4,200万円町駅229.0万1402018年 第3四半期
中京区
西ノ京大炊御門町
4,000万円町駅631.0万1302019年 第1四半期
中京区
壬生土居ノ内町
3,800万西院(阪急)駅622.0万1752018年 第2四半期
中京区
西ノ京御輿岡町
3,300万円町駅739.0万852018年 第4四半期
中京区
西ノ京北壺井町
2,900万円町駅641.0万702018年 第3四半期
中京区
壬生森町
2,800万西院(阪急)駅637.0万752018年 第4四半期
中京区
西ノ京銅駝町
2,400万二条駅947.0万502019年 第1四半期
中京区
西ノ京平町
2,400万円町駅537.0万652018年 第4四半期
中京区
西ノ京笠殿町
1,600万円町駅828.0万552017年 第4四半期
中京区
壬生中川町
1,500万二条駅1021.0万702019年 第1四半期
中京区
壬生高樋町
1,300万大宮(京都)駅823.0万602018年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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中京区の町

中京区のイエウール提携不動産会社一覧(14社)

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中京区の土地の最新売却動向

京都府京都市中京区の土地売却動向

京都府京都市中京区は、人口108,912人(2015年5月1日現在)います。 この地域は、鴨川、堀川、高瀬川、西高瀬川という河川があります。 京都市中京区は、上京区、北区、右京区、下京区、東山区、左京区に隣接している行政区です。 2014年の地価の動向は、平均63万9794円/m2、前年比+4.54%も上昇しています。 2013年の土地売却や成約価格の動向は、平米単位で44万5813円/m2、坪単価では147万3765円/坪です。 前年比+20.42%も上昇しています。

京都市中京区の土地価格比較

京都府京都市中京区の土地価格は、坪当たり209.5万円で府内で最も高いです。一番高い烏丸通六角下る七観音町638番が坪単価677.7万円、最も安い壬生松原町33番13でも坪単価72.4万円です。南部の明倫学区や本能学区で人口が著しく増加しており、道路が碁盤の目のように整備されるなど、暮らしやすいので価格も高いです。

京都市中京区の取引件数推移

京都府京都市中京区の土地取引件数を季節毎の3ヶ月の期間に区切り、過去5年間の需要と取引数の推移を見ると、平成22年より例年の取引数はおおよそ175件から250件の間での取引数となり需要が安定したエリアになります。また、この5年で取引が盛んな時期は平成24年の引越しの多い1月から4月までと、同年の年末の10月から12月になり取引数は275件程度となります。

中京区の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

中京区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
京都府中京区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

中京区の土地市場価格の推移

中京区の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で中京区の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

中京区の土地価格相場の比較

次に、中京区で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超
〜450m²
〜400m²2
〜350m²1
〜300m²1
〜250m²1
〜200m²112
〜150m²213
〜100m²1521
〜50m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの中京区における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

中京区の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1京都府 京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町413番4中京区京都市役所前0m220.0万円/㎡727万円/坪
2京都府 京都市中京区寺町通三条下る永楽町233番中京区京都市役所前460m190.0万円/㎡628万円/坪
3京都府 京都市中京区三条通柳馬場東入中之町9番中京区烏丸御池450m151.0万円/㎡499万円/坪
4京都府 京都市中京区柳馬場通蛸薬師下る十文字町444番中京区四条530m123.0万円/㎡406万円/坪
5京都府 京都市中京区丸太町通室町東入常真横町190番5丸太町丸太町70m89.0万円/㎡294万円/坪
6京都府 京都市中京区河原町通夷川上る指物町325番中京区京都市役所前450m87.2万円/㎡288万円/坪
7京都府 京都市中京区釜座通夷川下る大黒町683番中京区丸太町400m63.1万円/㎡208万円/坪
8京都府 京都市中京区西ノ京池ノ内町19番10西ノ京池ノ内町地下鉄二条490m44.9万円/㎡148万円/坪
9京都府 京都市中京区西ノ京北円町60番西ノ京北円町円町250m40.8万円/㎡134万円/坪
10京都府 京都市中京区西ノ京式部町50番1西ノ京式部町地下鉄二条300m35.3万円/㎡116万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

京都市中京区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、京都市中京区の土地売却の市況から解説します。
まず、京都市では、最近の訪日外国人客の増加を受けて、商業地の地価が大きく上がっています。下京区では、2018年では前年比で21%も基準地価が上がりましたし、地点別に見ると東山区祇園町北側が29.2%上昇し、2019年では43.6%も上昇しました。

住宅地を見ると、山科区以外のすべての区で平均変動率が上がり、特に利便性の高い中京区・上京区では7%以上も価格が上がりました。マンション需要が依然好調なことも背景と考えられます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、京都市中京区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+6.9%、2019年は+4.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、京都市中京区での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 京都市中京区の世帯数は2016年に55,748世帯でしたが、2018年に57,264世帯となり、1,516世帯(2.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 京都市中京区の空き家率は、2013年に14.6%、2018年に11.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は414で、2018年には798でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

中京区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、京都市中京区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
京都市中京区の世帯数は2015年に55,748世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は146店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約26.2店舗といえます。
これは全国では386位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

中京区の土地の売却体験談

R. Rさんの場合
中京区
 
土地
 
201平米
 
60坪

京都府の京都市中京区に土地があったのですが、年をとって自分で管理をすることが難しくなったのでこれを売却することにしました。それで知り合いの紹介で知った不動産業者に相談に行ってみたのです。 何も知識がない私にもわかるように専門用語は一切使わずに丁寧に説明をしてくれたので、いいところを知ることができて本当に良かったと思いました。最初から最後まで熱心に対応をしてくれたことから、大変満足することができました。

T. Sさんの場合
中京区
 
土地
 
143平米
 
43坪

父親から相続した中に不動産が幾つかあり、その中で使い道のなかった京都府京都市中京区の土地を売却処分しました。関東出身の私は京都の土地勘が全くなく、ネットの一括査定サイトを通して繋がりを得た関西を中心に活動している不動産会社と話し合いの末契約しました。契約して以降は殆ど全てを不動産会社に任せっきりでしたが、ほどなくして土地を売却する事ができました。周辺の土地相場と相違ない値段だったので、健全なビジネスだったと思います。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

中京区の土地売却にかかる費用とは?

中京区の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは中京区の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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中京区土地の売却価格をチェック

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