京都市 中京区の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で中京区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で中京区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

中京区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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中京区の一戸建て・家の最新売却動向

京都府京都市中京区の一戸建て売却動向

京都府は、たくさんの文化遺産がありますよね。お寺や神社が多く軒を連ねており、自宅の近くを散歩するだけでも楽しむことができます。また、海外から来ている観光客向けに公共交通施設を充実させており、たくさんの路線があります。レジャー施設やショッピングモールがたくさんある大阪へも乗り換えなしで行くことができます。特に、京都市中京区では、マンションやアパートよりも一戸建てが人気で、地方から来た人が購入しているようです。

京都市中京区の一戸建て価格比較

京都府京都市中京区の中古一戸建ての価格は、最安値で1976年完成、築39年2階建て3K、980万円の物件と、最高値で1973年完成、築42年3階建て屋上付き6SLDK、1億9000万円の物件があります。京都市内の他の区と比較すると、上京区では最安値で平屋建て2Kで680万円、最高値では2階建て8SLDK、1億1800万円の物件があり、下京区では最安値で2階建て2LDK、1380万円の物件と、最高値では3階建て11LDK、9800万円の物件があります。中央区の物件価格は平均よりやや高めになります。

京都市中京区の一戸建て取引件数推移

京都府京都市中京区の中古一戸建ての取引件数は、上昇傾向にあります。京都市全体の地価が上がっていて、新築の物件よりも割安に購入することができる中古物件に注目が集まっていて、活発な売買が行われています。リフォーム業者が増加傾向にあり、割安な価格でリフォームを行うことができるため、今後も取引件数が増えそうです。

中京区の一戸建て売却の基礎知識

中京区の一戸建て市場価格の推移

中京区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった中京区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

中京区の空き家率

中京区
計算中...
%

京都府全体
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単位(%)
京都府 中京区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

中京区の一戸建て価格相場の比較

次に、中京区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超10
〜220m²1
〜200m²11
〜180m²
〜160m²
〜140m²1
〜120m²2
〜100m²11
〜80m²225121
〜60m²157532
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの中京区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

中京区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

京都市中京区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、京都市中京区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、京都市では、最近の訪日外国人客の増加を受けて、商業地の地価が大きく上がっています。下京区では、2018年では前年比で21%も基準地価が上がりましたし、地点別に見ると東山区祇園町北側が29.2%上昇し、2019年では43.6%も上昇しました。

住宅地を見ると、山科区以外のすべての区で平均変動率が上がり、特に利便性の高い中京区・上京区では7%以上も価格が上がりました。マンション需要が依然好調なことも背景と考えられます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、京都市中京区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+6.9%、2019年は+4.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、京都市中京区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 京都市中京区の世帯数は2016年に55,748世帯でしたが、2018年に57,264世帯となり、1,516世帯(2.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 京都市中京区の空き家率は、2013年に14.6%、2018年に11.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は414で、2018年には798でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

中京区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、京都市中京区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
京都市中京区の世帯数は2015年に55,748世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は146店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約26.2店舗といえます。
これは全国では386位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

中京区の一戸建て・家の売却エピソード

K. Bさんの場合
中京区
 
 
4LDK
 
築36年

わたしは、先日、京都府京都市中京区にある一戸建てを売却しました。売却するに当たり知識が全くなかったので、友人から紹介された信頼できる不動産会社にお願いしました。 その不動産会社の担当者は、売却のシステム、売却価格の設定法など分かりやすく説明してくれました。そのおかげで、信頼して一戸建ての売却を任せることができました。家の立地条件が良かったことから、チラシにのせて数日後に買い手が現れました。スムーズに家を売ることができたのは、担当者のおかげといえます。

R. Bさんの場合
中京区
 
 
3DK
 
築13年

京都府京都市中京区の一戸建て住宅に住んでいますが、半年後に海外に移住することを考えています。 そのために、私は現在の家を売ろうと思い近所のE社とD社の不動産屋さんに相談しました。 すると、E社の場合においては税金関係など様々な面から査定していただくことができました。 対してD社の場合は買い取り主の主な指定相場から査定していただくことができたので、様々な意見を得ることができました。 そのために、私は現在E社とD社のどちらにするかを悩んでいます。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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中京区の一戸建て売却にかかる費用とは?

中京区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは中京区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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