京都市上京区の土地売却査定・相場

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急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で上京区の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

上京区の土地売却価格から相場を知る

上京区の土地の最新売却事例

土地アイコン
上京区の
土地

取引件数
14

平均売却額
5,171万

平均平米単価
38.8万
円/㎡

平均土地面積
136
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

上京区の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
上京区
1,600万今出川駅2537.0万452019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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上京区の町

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上京区の土地の最新売却動向

京都府京都市上京区の土地売却動向

京都府京都市上京区は、人口83,161人(2015年5月1日現在)います。 京都市を構成する11区のうちのひとつで、市の中心部に位置します。 京都の北側に該当し、東側には鴨川が流れ、京都府庁もこの区に置かれています。 2015年の地価の動向は、平均坪単価96.36(坪/万円) 、前年比 -2.21%も上昇しています。 2014年の土地売却や成約価格の動向は、平均坪単価 76.6(坪/万円) 、前年比 -0.12%も下落しています。

京都市上京区の土地価格比較

京都府京都市上京区の土地価格は、坪当たり96.4万円で高いです。最も高い今出川通出町西入上る三芳町157番は坪単価142.5万円、最も安い元誓願寺通智恵光院西入元中之町505番でも坪単価61.5万円です。市の中心部に位置する区で、京都府庁も区内に含んでいることから、人が集まりやすく土地が高くなっています。

京都市上京区の取引件数推移

京都府京都市上京区の土地取引の件数をこの3ヶ月間の取引合計数で推移を追って見ていきますと、今から5年前の平成22年はこの5年で需要が低く、取引数が最も少ない時期で約125件の取引数になっています。その後は需要は徐々に増加しはじめ、平成24年には取引数は150件を超え、今年にかけては取引数は200件以上にのぼり、取引が活況になっています。

上京区の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

上京区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
京都府上京区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

上京区の土地市場価格の推移

上京区の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で上京区の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

上京区の土地価格相場の比較

次に、上京区で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超11
〜450m²
〜400m²
〜350m²
〜300m²
〜250m²
〜200m²
〜150m²1111
〜100m²3111
〜50m²11
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの上京区における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

上京区の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1京都府 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町156番上京区丸太町450m60.0万円/㎡198万円/坪
2京都府 京都市上京区今出川通出町西入上る三芳町157番外上京区京阪出町柳320m57.0万円/㎡188万円/坪
3京都府 京都市上京区小川通一条下る小川町206番1上京区今出川750m52.3万円/㎡172万円/坪
4京都府 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町191番3上京区神宮丸太町550m47.5万円/㎡157万円/坪
5京都府 京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町175番2上京区今出川1100m42.5万円/㎡140万円/坪
6京都府 京都市上京区西三本木通丸太町上る真町471番1外上京区神宮丸太町350m41.0万円/㎡135万円/坪
7京都府 京都市上京区堀川通上立売上る竹屋町586番上京区今出川880m38.4万円/㎡126万円/坪
8京都府 京都市上京区寺町通今出川上る4丁目西入桜木町403番13上京区今出川950m34.0万円/㎡112万円/坪
9京都府 京都市上京区千本通二条下る東入主税町1082番上京区地下鉄二条700m33.2万円/㎡109万円/坪
10京都府 京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町38番11上京区鞍馬口600m31.4万円/㎡103万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

京都市上京区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、京都市上京区の土地売却の市況から解説します。
まず、京都市では、最近の訪日外国人客の増加を受けて、商業地の地価が大きく上がっています。下京区では、2018年では前年比で21%も基準地価が上がりましたし、地点別に見ると東山区祇園町北側が29.2%上昇し、2019年では43.6%も上昇しました。

住宅地を見ると、山科区以外のすべての区で平均変動率が上がり、特に利便性の高い中京区・上京区では7%以上も価格が上がりました。マンション需要が依然好調なことも背景と考えられます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、京都市上京区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+5.4%、2019年は+8.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、京都市上京区での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 京都市上京区の世帯数は2016年に41,094世帯でしたが、2018年に41,715世帯となり、621世帯(1.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 京都市上京区の空き家率は、2013年に14.0%、2018年に12.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は476で、2018年には704でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

上京区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、京都市上京区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
京都市上京区の世帯数は2015年に41,094世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は73店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約17.8店舗といえます。
これは全国では488位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

上京区の土地の売却体験談

N. Aさんの場合
上京区
 
土地
 
154平米
 
46坪

京都府京都市上京区に不動産を保有していましたが、建物が古くなってきており、利回りが悪くなってきたため売却を決意しました。売却にあたっては複数の不動産会社に査定の依頼をしましたが、一番金額の条件がよかった不動産会社に依頼をすることにしました。不動産会社の担当者の方は、こちらからの依頼に対して迅速に対応してくださり、とても丁寧な対応でした。また、その土地の特性に合わせたアドバイスをしてくださり、非常に参考になりました。

H. Jさんの場合
上京区
 
土地
 
186平米
 
56坪

京都府京都市上京区で土地を売却しました。 住み替え先を決めた上での売却で、住み替え先の購入のための資金を売却額の中から捻出する必要がありましたので、期限がある中での売却でした。ですので、不動産会社の選定に際しては、期限までに売却できなかった際の買取価格を提示してもらい、その価格を基準に比較検討を行いました。 最終的に専任で媒介契約を結んだ不動産会社は、担当者が一番高い買取価格を提示してくれた上に、この物件ならば期限までに希望額で買い手を見つける自信があると言い切ってくれた事と、新聞折り込みの実施計画を含めた告知プランや、販売戦略についても具体性のある提案をしてくれたことが決め手でした。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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上京区の土地売却にかかる費用とは?

上京区の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは上京区の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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