京都市 上京区の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で上京区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で上京区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

上京区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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上京区の一戸建て・家の最新売却動向

京都府京都市上京区の一戸建て売却動向

京都市上京区は、京都市のほぼ中央に位置しています。人口は約8万3千人で、京都府庁もこの区にあります。京都御所や北野天満宮など有名な観光スポットがあります。同志社大学を始め、3つの大学がこの小さな区の中にあり、学生の街とも言えます。また今出川通周辺は、おしゃれな店も多数存在します。上京区の地価は、下落傾向にありましたがここ2年ほどは持ち直して来ています。土地が狭く、古くからの物件も多いため、中古の一戸建ては比較的安価に手に入れることができます。

京都市上京区の一戸建て価格比較

2015年の平均坪単価で見ると、京都府京都市上京区の中古一戸建て住宅の価格は98.7万円で、昨年から+1.8%と僅かに上昇しました。価格上昇の要因としては、築40年以内の比較的古い物件の取引数が減ったことと、駅か徒歩3分未満の物件の取引数が増えたことが挙げられます。周囲のエリアでは北区とほぼ同じ価格で、右京区よりはやや低い価格になっています。

京都市上京区の一戸建て取引件数推移

平成22年4月から27年3月期まで四半期ごとの京都府京都市上京区における中古一戸建て取引件数の推移を見ると、平成22年-23年頃には平均150件程度であったものが平成26年頃には200件まで増加しており、増加傾向にあります。5年間で取引件数が最多だったのが平成24年10-12月期で250件を超えており、反動で翌年1-3月期には170件程度まで落ち込みました。その後取引件数は回復して平成25年4月から27年までの間は各期200件前後を維持しています。

上京区の一戸建て売却の基礎知識

上京区の一戸建て市場価格の推移

上京区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった上京区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

上京区の空き家率

上京区
計算中...
%

京都府全体
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%

単位(%)
京都府 上京区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

上京区の一戸建て価格相場の比較

次に、上京区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超115
〜220m²
〜200m²
〜180m²1
〜160m²1121
〜140m²
〜120m²1111
〜100m²2211
〜80m²422121
〜60m²556
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの上京区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

上京区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

京都市上京区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、京都市上京区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、京都市では、最近の訪日外国人客の増加を受けて、商業地の地価が大きく上がっています。下京区では、2018年では前年比で21%も基準地価が上がりましたし、地点別に見ると東山区祇園町北側が29.2%上昇し、2019年では43.6%も上昇しました。

住宅地を見ると、山科区以外のすべての区で平均変動率が上がり、特に利便性の高い中京区・上京区では7%以上も価格が上がりました。マンション需要が依然好調なことも背景と考えられます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、京都市上京区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+5.4%、2019年は+8.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、京都市上京区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 京都市上京区の世帯数は2016年に41,094世帯でしたが、2018年に41,715世帯となり、621世帯(1.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 京都市上京区の空き家率は、2013年に14.0%、2018年に12.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は476で、2018年には704でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

上京区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、京都市上京区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
京都市上京区の世帯数は2015年に41,094世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は73店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約17.8店舗といえます。
これは全国では488位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

上京区の一戸建て・家の売却エピソード

K. Mさんの場合
上京区
 
 
4LDK
 
築10年

高齢の母が現在、京都府京都市上京区の一戸建てに一人で住んでいたのですが、体調の都合もあり老人ホームに入居することになりました。そこで京都府京都市上京区の一戸建てを売却するために、不動産会社に見積もりを依頼しました。不動産の売却は初めてだったので、10社ほどの不動産会社に相談に行きました。どの不動産会社の方もとても丁寧に対応してくださり、勉強になりました。その中でも一番熱心に対応してくれた不動産会社に売却をお願いしました。まだ売却は決まっていませんが、不動産会社の方もサポートしてくれているので、安心してお任せしています。

A. Jさんの場合
上京区
 
 
2DK
 
築22年

定年退職して、ずっと田舎暮らしに憧れていたので、思いきって引っ越すことにしました。妻とも相談して、どうにか説得し京都府京都市上京区の一戸建てを売却することになりました。沢山の不動産会社に相談に行き、見積もりを依頼して、妻ともよく話し合い一番高く買い取ってくれる不動産会社に売却をお願いしました。不動産会社の方が色々とアドバイスしてくれたので、3ヵ月ほどで売却が決まりました。現在、夢だった田舎暮らしでのんびり老後を楽しんでいます。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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上京区の一戸建て売却にかかる費用とは?

上京区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは上京区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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