長浜市の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、長浜市で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、長浜市の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、長浜市の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    長浜市の不動産査定に関する売却情報を見る

    大手は、手持ちの物件情報や顧客リストが豊富なんだよ!地域密着型は、大手にはない地元ならではの顧客販売網を持ってるんだよ!

    長浜市の不動産売却を担う会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    長浜市の不動産関連情報

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    長浜市の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    滋賀県長浜市
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    長浜市の空き家率

    長浜市
    計算中...
    %

    滋賀県全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    滋賀県 長浜市
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    長浜市の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    長浜市の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    5

    平均売却額
    1,685万

    平均専有面積
    69

    平均築年数
    16

    ※ 表示されている情報は、2017年第2四半期、2017年第3四半期、2017年第4四半期、2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    長浜市 公園町長浜駅32,800万11854LDK2018年 第4四半期
    長浜市 鐘紡町長浜駅82,400万141053LDK2017年 第1四半期
    長浜市 大宮町長浜駅72,000万9653LDK2017年 第3四半期
    長浜市 平方町長浜駅131,100万22653LDK2017年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    30

    平均売却額
    1,275万

    平均土地面積
    195

    平均延床面積
    102

    平均築年数
    16

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    長浜市 三ツ矢元町長浜駅153,500万01751202018年 第1四半期
    長浜市 宮司町長浜駅603,300万01751052017年 第4四半期
    長浜市 平方町長浜駅253,100万01951202017年 第4四半期
    長浜市 下坂中町田村駅262,700万1852018年 第1四半期
    長浜市 森町長浜駅602,500万1852017年 第4四半期
    長浜市 弥高町長浜駅232,500万233601552018年 第3四半期
    長浜市 八幡東町長浜駅162,400万01501052017年 第4四半期
    長浜市 加田町田村駅602,200万03601252017年 第4四半期
    長浜市 中山町長浜駅252,100万01501002017年 第4四半期
    長浜市 新栄町長浜駅602,100万11701002018年 第1四半期
    長浜市 十里町長浜駅262,000万01401052018年 第3四半期
    長浜市 相撲町長浜駅602,000万11751052018年 第3四半期
    長浜市 口分田町長浜駅601,900万11751052018年 第1四半期
    長浜市 勝町長浜駅291,900万11501052018年 第3四半期
    長浜市 神照町長浜駅601,900万1901502017年 第4四半期
    長浜市 田村町田村駅51,700万11851052018年 第1四半期
    長浜市 高月町高月高月駅111,700万11701052018年 第2四半期
    長浜市 五村虎姫駅101,600万1170902018年 第1四半期
    長浜市 湖北町速水河毛駅161,600万02201052018年 第3四半期
    長浜市 木之本町黒田木ノ本駅141,300万03001152018年 第4四半期
    長浜市 朝日町長浜駅31,200万1402402018年 第3四半期
    長浜市 西浅井町大浦永原駅181,200万372201352018年 第3四半期
    長浜市 三田町虎姫駅90810万152301152018年 第1四半期
    長浜市 神前町長浜駅13600万53190652018年 第2四半期
    長浜市 八幡中山町長浜駅20600万4370602018年 第3四半期
    長浜市 分木町長浜駅19550万421051052018年 第1四半期
    長浜市 余呉町東野余呉駅60400万23500952018年 第3四半期
    長浜市 野瀬町河毛駅120250万397207002017年 第4四半期
    長浜市 桜町虎姫駅15170万33200802018年 第4四半期
    長浜市 名越町田村駅6020万352801502018年 第1四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    62

    平均売却額
    1,978万

    平均平米単価
    2.6万
    円/㎡

    平均土地面積
    497

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    長浜市 南高田町長浜駅254,700万4.8万9702018年 第1四半期
    長浜市 南呉服町長浜駅144,400万6.4万7002018年 第4四半期
    長浜市 新栄町長浜駅603,100万3.6万8702018年 第2四半期
    長浜市 三ツ矢町長浜駅161,800万3.8万4602018年 第3四半期
    長浜市 公園町長浜駅41,800万7.2万2502018年 第4四半期
    長浜市 高月町高月高月駅211,800万2.0万9202018年 第4四半期
    長浜市 祇園町長浜駅231,600万6.9万2302018年 第4四半期
    長浜市 神照町長浜駅601,300万5.7万2202018年 第4四半期
    長浜市 泉町長浜駅601,100万3.2万3402018年 第1四半期
    長浜市 宮前町長浜駅15820万6.3万1302018年 第2四半期
    長浜市 平方町長浜駅20680万2.8万2402018年 第1四半期
    長浜市 湖北町沢河毛駅60670万3.0万2202018年 第4四半期
    長浜市 弓削町虎姫駅60580万1.1万5402018年 第1四半期
    長浜市 高月町柏原高月駅12550万380014002018年 第4四半期
    長浜市 列見町長浜駅20510万2.0万2602018年 第1四半期
    長浜市 高月町雨森高月駅60500万60008302018年 第3四半期
    長浜市 木之本町田部長浜駅18350万72004902018年 第2四半期
    長浜市 西上坂町長浜駅90300万1.6万1952018年 第4四半期
    長浜市 東上坂町長浜駅120300万220014002018年 第4四半期
    長浜市 高月町渡岸寺高月駅8250万1.1万2402018年 第2四半期
    長浜市 小谷丁野町河毛駅25220万1.2万1802018年 第4四半期
    長浜市 湖北町尾上河毛駅90160万100001552018年 第1四半期
    長浜市 今町長浜駅90150万41003602018年 第2四半期
    長浜市 木之本町廣瀬木ノ本駅11150万79001902018年 第2四半期
    長浜市 高月町馬上高月駅20150万30005002018年 第2四半期
    長浜市 常喜町田村駅6050万8900552018年 第4四半期
    長浜市 高月町磯野高月駅6039万4500852018年 第3四半期
    長浜市 西浅井町大浦永原駅1317万10001652018年 第4四半期
    長浜市 三川町虎姫駅1810万2803602018年 第4四半期
    長浜市 余呉町上丹生余呉駅901万671502018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    長浜市の不動産査定依頼概況

    長浜市の売却不動産種別構成比

    左のグラフは、長浜市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
    長浜市では、が1番多く、次にが多くなっています。
    その次に多いのは、になっています。
    こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
    詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

    長浜市の不動産査定理由

    左のグラフは、長浜市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
    長浜市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
    地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
    無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    長浜市の不動産査定ユーザーの年齢層

    左のグラフは、長浜市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
    長浜市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
    子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
    将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    長浜市の不動産査定依頼件数推移

    左のグラフは、長浜市の不動産査定依頼件数の推移です。
    長浜市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
    不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
    買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
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    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    長浜市の最新売却体験談

    物件種別マンション
    物件所在地滋賀県長浜市

    結婚をした時にとても気に入って購入をしたマンションでしたが、子供が生まれて考え方が変わってしまいました。もっと自然の多いところで子供を育てていきたいという思いになったのでマンションを売却して戸建を購入しました。

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    たくさんある不動産会社から、どの会社にするか本当に迷いましたが、まめな連絡と会社の雰囲気などを見て決めました。 担当者の熱意も凄く伝わってきたし、丁寧な対応と安心出来る人柄など担当者の印象がとても良かったです。

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    滋賀県長浜市のマンションを査定から売却までかかった期間は3ヶ月弱でした。半年位かかると予測していたので、考えていた以上に良い評価で手際よく売れました。担当者の方も親切な人で、細かい箇所まで説明してくれたので助かりました。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    1
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    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む

    長浜市の周辺の不動産売却情報を見る

    近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!