栃木県 那須烏山市の不動産売却査定

那須烏山市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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那須烏山市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

那須烏山市の不動産査定に関する売却情報を見る

那須烏山市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
那須烏山市の
土地

取引件数
28

平均売却額
401万

平均平米単価
6719
円/㎡

平均土地面積
760

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

那須烏山市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
那須烏山市
志鳥
1,300万烏山駅120620020002018年 第2四半期
那須烏山市
田野倉
1,200万大金駅10990012002018年 第2四半期
那須烏山市
南大和久
600万大金駅2575008002018年 第4四半期
那須烏山市
鴻野山
510万鴻野山駅8360014002015年 第4四半期
那須烏山市
500万烏山駅131.2万4102017年 第3四半期
那須烏山市
曲畑
470万大金駅90210020002019年 第1四半期
那須烏山市
曲田
450万大金駅602.3万1952017年 第4四半期
那須烏山市
中央
400万烏山駅112.2万1852019年 第1四半期
那須烏山市
野上
380万烏山駅19290013002018年 第3四半期
那須烏山市
興野
350万烏山駅90320011002016年 第2四半期
那須烏山市
月次
300万大金駅6084003602018年 第2四半期
那須烏山市
金井
300万烏山駅62.5万1202017年 第1四半期
那須烏山市
宮原
300万烏山駅2960005002017年 第3四半期
那須烏山市
250万滝(栃木)駅11.1万2402017年 第3四半期
那須烏山市
200万烏山駅2059003402019年 第1四半期
那須烏山市
大桶
190万烏山駅90130014002018年 第2四半期
那須烏山市
小塙
180万小塙駅197001852018年 第3四半期
那須烏山市
神長
180万大金駅6060003002019年 第1四半期
那須烏山市
谷浅見
170万烏山駅9054003102018年 第1四半期
那須烏山市
小倉
150万鴻野山駅2530005002018年 第3四半期
那須烏山市
大金
130万大金駅645002802015年 第3四半期
那須烏山市
上境
120万烏山駅2961001952019年 第1四半期
那須烏山市
藤田
100万大金駅9019005302016年 第4四半期
那須烏山市
滝田
100万烏山駅9012008302019年 第1四半期
那須烏山市
高瀬
100万大金駅1131003202015年 第2四半期
那須烏山市
三箇
76万鴻野山駅6031002502017年 第4四半期
那須烏山市
八ケ代
53万大金駅6023002302015年 第4四半期
那須烏山市
中山
50万烏山駅9019020002017年 第1四半期
那須烏山市
熊田
50万大金駅6034001502016年 第4四半期
那須烏山市
宇井
大金駅2852102017年 第1四半期
一戸建てアイコン
那須烏山市の
一戸建て

取引件数
9

平均売却額
767万

平均土地面積
733

平均延床面積
125

平均築年数
28

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

那須烏山市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
那須烏山市
鴻野山
2,600万鴻野山駅702801352017年 第1四半期
那須烏山市
2,400万烏山駅1903401102018年 第1四半期
那須烏山市
野上
1,500万烏山駅243111001752018年 第2四半期
那須烏山市
神長
1,200万滝(栃木)駅26226401702017年 第4四半期
那須烏山市
大桶
1,200万烏山駅12012420902015年 第2四半期
那須烏山市
三箇
1,100万鴻野山駅26222901052017年 第4四半期
那須烏山市
興野
600万烏山駅60509201302018年 第3四半期
那須烏山市
大金
550万大金駅1317175952017年 第3四半期
那須烏山市
中央
500万烏山駅18374301302018年 第2四半期
那須烏山市
愛宕台
470万烏山駅20282701602017年 第4四半期
那須烏山市
小倉
430万鴻野山駅24253401252018年 第3四半期
那須烏山市
志鳥
400万大金駅2時間
以上
197501952016年 第3四半期
那須烏山市
谷浅見
350万烏山駅9040240652018年 第3四半期
那須烏山市
曲畑
300万大金駅90266601152015年 第4四半期
那須烏山市
月次
260万大金駅6042300702017年 第3四半期
那須烏山市
南大和久
250万大金駅60233701252015年 第3四半期
那須烏山市
城東
150万烏山駅2444200502015年 第3四半期
那須烏山市
上境
100万烏山駅6014002019年 第1四半期
那須烏山市
67万烏山駅12220552018年 第3四半期
那須烏山市
熊田
50万大金駅60242201152017年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

那須烏山市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

那須烏山市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
栃木県那須烏山市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

那須烏山市の空き家率

那須烏山市
計算中...
%

栃木県全体
計算中...
%

単位(%)
栃木県 那須烏山市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

那須烏山市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
那須烏山市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

那須烏山市では、世帯数は減っている一方で、空き家も減っている

では、那須烏山市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、那須烏山市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.6%、2019年は-2.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、那須烏山市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 那須烏山市の世帯数は2016年に10,632世帯でしたが、2018年に10,618世帯となり、-14世帯(-0.1%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 那須烏山市の空き家率は、2013年に12.9%、2018年に12.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は624で、2018年には774でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えません。

那須烏山市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、那須烏山市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
那須烏山市の世帯数は2015年に10,632世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は4店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.8店舗といえます。
これは全国では1078位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

那須烏山市の不動産査定依頼概況

那須烏山市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、那須烏山市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
那須烏山市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

那須烏山市の不動産査定理由

左のグラフは、那須烏山市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
那須烏山市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

那須烏山市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、那須烏山市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
那須烏山市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

那須烏山市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、那須烏山市の不動産査定依頼件数の推移です。
那須烏山市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

那須烏山市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地栃木県那須烏山市

私は会社経営で金融機関から融資を受けていましたが、返済のために栃木県那須烏山市の自宅を売却しました。その時は一戸建ての一括見積で出会った業者に非常にお世話になり、希望通りの条件で売れたので、借入金をすべて返済できました。

物件種別土地
物件所在地栃木県那須烏山市

栃木県那須烏山市に父親が土地を所有していたので、高齢の父に代わって私が一括見積を使って業者を探しました。そして売却を依頼した不動産会社は、現地を見て評価額を見積もってくれたので、スムーズに売却が進められました。

物件種別一戸建て
物件所在地栃木県那須烏山市

去年、一括査定サービスを利用して栃木県那須烏山市にある一戸建てを売却しました。 その一戸建ては古い民家で査定がいただけるか心配だったのですが2社からの査定価格をいただく事が出来ました。 両方の不動産会社からとりあえずお話を聞かせて頂き、対応してくださったかたの印象がよかった会社を選ばせてもらいました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

那須烏山市の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一括依頼
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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

那須烏山市の不動産売却にかかる費用とは?

那須烏山市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは那須烏山市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

那須烏山市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!