岐阜県 郡上市の不動産売却査定

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郡上市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(0社)

郡上市の不動産査定に関する売却情報を見る

郡上市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
郡上市の
土地

取引件数
18

平均売却額
588万

平均平米単価
1.3万
円/㎡

平均土地面積
526

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

郡上市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
郡上市
白鳥町向小駄良
1,800万美濃白鳥駅141000018002019年 第1四半期
郡上市
八幡町有穂
1,700万郡上八幡駅2時間
以上
470020002018年 第1四半期
郡上市
八幡町中坪
1,700万郡上八幡駅284.2万4002018年 第4四半期
郡上市
大和町徳永
980万徳永駅33.2万3002015年 第1四半期
郡上市
八幡町五町
870万郡上八幡駅212.3万3802018年 第4四半期
郡上市
八幡町小野
750万郡上八幡駅604.5万1652018年 第4四半期
郡上市
白鳥町大島
700万大中駅8100007002015年 第3四半期
郡上市
美並町大原
540万福野(岐阜)駅91.2万4402018年 第4四半期
郡上市
白鳥町那留
500万大島(岐阜)駅601.4万3602018年 第4四半期
郡上市
八幡町桜町
460万郡上八幡駅216.4万702015年 第4四半期
郡上市
八幡町旭
410万郡上八幡駅901.4万3002019年 第1四半期
郡上市
八幡町殿町
380万郡上八幡駅235.6万652017年 第1四半期
郡上市
八幡町相生
370万郡上八幡駅6045008202017年 第1四半期
郡上市
白鳥町白鳥
290万美濃白鳥駅52.0万1502017年 第4四半期
郡上市
美並町上田
270万福野(岐阜)駅121.4万1902019年 第1四半期
郡上市
八幡町柳町
260万郡上八幡駅252.0万1302015年 第4四半期
郡上市
大和町島
240万徳永駅1089002702017年 第4四半期
郡上市
八幡町初音
210万郡上八幡駅6091002302017年 第3四半期
郡上市
高鷲町鷲見
210万北濃駅2時間
以上
33006302018年 第4四半期
郡上市
八幡町初納
200万郡上八幡駅2時間
以上
160012002018年 第2四半期
郡上市
八幡町市島
180万郡上八幡駅120150012002017年 第3四半期
郡上市
高鷲町大鷲
170万北濃駅9075002302017年 第3四半期
郡上市
八幡町西乙原
160万相生(岐阜)駅1567002402015年 第2四半期
郡上市
大和町剣
150万郡上大和駅41.2万1302019年 第1四半期
郡上市
白鳥町為真
130万美濃白鳥駅1830004202017年 第4四半期
郡上市
白鳥町二日町
110万白鳥高原駅149002202017年 第3四半期
郡上市
和良町下洞
70万飛騨金山駅2時間
以上
7400952018年 第1四半期
郡上市
高鷲町ひるがの
20万北濃駅2時間
以上
7602602018年 第4四半期
郡上市
白鳥町六ノ里
13万美濃白鳥駅9011001152016年 第3四半期
郡上市
高鷲町鮎立
1万北濃駅2時間
以上
701452018年 第4四半期
一戸建てアイコン
郡上市の
一戸建て

取引件数
18

平均売却額
911万

平均土地面積
519

平均延床面積
130

平均築年数
28

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

郡上市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
郡上市
八幡町小野
3,300万郡上八幡駅60126701602018年 第4四半期
郡上市
八幡町有穂
2,700万郡上八幡駅2時間
以上
143901002017年 第4四半期
郡上市
八幡町城南町
2,400万郡上八幡駅6373201352017年 第4四半期
郡上市
白鳥町那留
2,400万大中駅6019200020002016年 第4四半期
郡上市
八幡町本町
1,800万郡上八幡駅19403202802017年 第2四半期
郡上市
八幡町旭
1,200万郡上八幡駅60391952002017年 第4四半期
郡上市
八幡町有坂
1,200万郡上八幡駅602217003202019年 第1四半期
郡上市
高鷲町鷲見
1,000万北濃駅2時間
以上
232801102018年 第4四半期
郡上市
八幡町島谷
900万郡上八幡駅182542902018年 第1四半期
郡上市
大和町島
880万山田(岐阜)駅14317002302017年 第4四半期
郡上市
大和町落部
810万徳永駅60327102202019年 第1四半期
郡上市
八幡町初納
800万郡上八幡駅90266301602015年 第4四半期
郡上市
八幡町中坪
800万郡上八幡駅60492701702018年 第4四半期
郡上市
和良町土京
780万飛騨金山駅2時間
以上
146201252016年 第3四半期
郡上市
美並町上田
710万福野(岐阜)駅11213501402017年 第4四半期
郡上市
高鷲町ひるがの
600万北濃駅2時間
以上
192000652018年 第4四半期
郡上市
八幡町初音
400万郡上八幡駅28432301052016年 第1四半期
郡上市
美並町白山
350万福野(岐阜)駅4423301252017年 第3四半期
郡上市
白鳥町大島
350万大島(岐阜)駅12381501052018年 第3四半期
郡上市
美並町高砂
320万美並苅安駅9302001302016年 第4四半期
郡上市
明宝二間手
300万郡上八幡駅2時間
以上
502501702019年 第1四半期
郡上市
大和町名皿部
300万徳永駅139303302018年 第1四半期
郡上市
高鷲町大鷲
300万北濃駅2時間
以上
19175652018年 第4四半期
郡上市
白鳥町石徹白
230万北濃駅2時間
以上
18210402016年 第3四半期
郡上市
白鳥町白鳥
220万美濃白鳥駅3851052018年 第4四半期
郡上市
大和町栗巣
200万徳永駅906712001052018年 第2四半期
郡上市
大和町剣
200万郡上大和駅54580852018年 第2四半期
郡上市
八幡町稲成
200万郡上八幡駅105995552015年 第4四半期
郡上市
高鷲町鮎立
140万北濃駅2時間
以上
22250602018年 第4四半期
郡上市
白鳥町為真
10万大島(岐阜)駅9851202017年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

郡上市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

郡上市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
岐阜県郡上市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

郡上市の空き家率

郡上市
計算中...
%

岐阜県全体
計算中...
%

単位(%)
岐阜県 郡上市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

郡上市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
郡上市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

郡上市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、郡上市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、郡上市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.6%、2019年は-0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、郡上市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 郡上市の世帯数は2016年に15,310世帯でしたが、2018年に15,479世帯となり、169世帯(1.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 郡上市の空き家率は、2013年に24.5%、2018年に25.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は28で、2018年には42でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

郡上市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、郡上市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
郡上市の世帯数は2015年に15,310世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は9店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.9店舗といえます。
これは全国では900位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

郡上市の不動産査定依頼概況

郡上市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、郡上市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
郡上市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

郡上市の不動産査定理由

左のグラフは、郡上市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
郡上市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

郡上市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、郡上市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
郡上市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
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郡上市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、郡上市の不動産査定依頼件数の推移です。
郡上市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

郡上市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地岐阜県郡上市

不動産用語を丁寧に説明してくれて初心者でもわかりやすかったのでお願いしました。わからないことがあればすぐに質問できて答えてくれたので信頼できました。熱心に売り出しもしてくれて思っていたよりも早く売ることができました。

物件種別一戸建て
物件所在地岐阜県郡上市

子供たちが皆自立して夫婦二人で過ごすには一戸建ては少し広すぎるということで、売却をすることにしました。 高く売れればよいとは思っていたものの、とりあえず相場ぐらいで売れれば良いと考えていた結果運よく相場以上の金額で売ることができたので満足しています。

物件種別マンション
物件所在地岐阜県郡上市

もう少し広いところへ引っ越したいと考えた末に、岐阜県郡上市のマンションを売却しました。不動産の売却に不安を感じていたのですが、担当者が懇切丁寧に対応してくれたので安心できました。査定してくれた金額で無事売却できて本当に良かったです。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
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一括依頼アイコン
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一括依頼
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媒介契約の締結アイコン
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媒介契約の締結
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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
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郡上市の不動産売却にかかる費用とは?

郡上市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは郡上市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む