岐阜県 岐阜市の不動産売却査定

岐阜市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で岐阜市の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で岐阜市の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

岐阜市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で岐阜市の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で岐阜市の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

岐阜市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(4社)

岐阜市の不動産査定に関する売却情報を見る

岐阜市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
岐阜市の
土地

取引件数
272

平均売却額
1,598万

平均平米単価
5.3万
円/㎡

平均土地面積
336

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

岐阜市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
岐阜市
豊岡町
3,500万岐阜駅296.0万5802019年 第1四半期
岐阜市
柳津町東塚
3,500万西笠松駅105.1万7002019年 第1四半期
岐阜市
六条大溝
3,200万岐阜駅603.9万8102019年 第1四半期
岐阜市
高野町
3,000万岐阜駅1412.0万2602019年 第1四半期
岐阜市
須賀
2,600万西岐阜駅282.6万10002019年 第1四半期
岐阜市
北一色
2,500万岐阜駅605.1万4902019年 第1四半期
岐阜市
六条南
2,500万岐阜駅608.9万2802019年 第1四半期
岐阜市
薮田西
2,400万西岐阜駅216.0万4002019年 第1四半期
岐阜市
柳津町丸野
2,100万柳津(岐阜)駅193.7万5602019年 第1四半期
岐阜市
六条北
1,600万岐阜駅289.1万1752019年 第1四半期
岐阜市
西川手
1,500万岐阜駅604.2万3602019年 第1四半期
岐阜市
加納鉄砲町
1,400万岐阜駅1311.0万1252019年 第1四半期
岐阜市
蔵前
1,400万岐阜駅606.0万2302019年 第1四半期
岐阜市
島田東町
1,400万岐阜駅267.5万1902019年 第1四半期
岐阜市
福光南町
1,400万岐阜駅907.9万1702019年 第1四半期
岐阜市
菅生
1,200万岐阜駅605.0万2402019年 第1四半期
岐阜市
東中島
1,100万岐阜駅905.0万2202019年 第1四半期
岐阜市
春日町
730万岐阜駅1811.0万702019年 第1四半期
岐阜市
香取町
700万岐阜駅609.2万752019年 第1四半期
岐阜市
大黒町
670万岐阜駅216.2万1102019年 第1四半期
岐阜市
岩地
640万岐阜駅604.6万1402019年 第1四半期
岐阜市
鷺山
560万岐阜駅605.4万1002019年 第1四半期
岐阜市
岩崎
550万岐阜駅1203.5万1602019年 第1四半期
岐阜市
下奈良
530万西岐阜駅292.0万2602019年 第1四半期
岐阜市
瑞穂町
400万岐阜駅604.0万1002019年 第1四半期
岐阜市
小野
350万岐阜駅12078004502019年 第1四半期
岐阜市
本町
300万岐阜駅608.7万352019年 第1四半期
岐阜市
日置江
230万岐阜駅1201.1万2102019年 第1四半期
岐阜市
月丘町
200万岐阜駅602.5万802019年 第1四半期
岐阜市
福富
57万岐阜駅2時間
以上
9900552019年 第1四半期
一戸建てアイコン
岐阜市の
一戸建て

取引件数
186

平均売却額
2,214万

平均土地面積
252

平均延床面積
174

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

岐阜市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
岐阜市
薮田南
5,700万西岐阜駅214382012002019年 第1四半期
岐阜市
六条南
5,000万岐阜駅6002001352019年 第1四半期
岐阜市
上土居
4,400万岐阜駅902710005802019年 第1四半期
岐阜市
加納栄町通
4,200万岐阜駅62801452019年 第1四半期
岐阜市
黒野
4,100万岐阜駅901810005602019年 第1四半期
岐阜市
則武
3,700万岐阜駅6011951152019年 第1四半期
岐阜市
水海道
3,300万岐阜駅9002501302019年 第1四半期
岐阜市
正木南
3,200万岐阜駅9001951352019年 第1四半期
岐阜市
粟野西
2,800万岐阜駅12011851352019年 第1四半期
岐阜市
菅生
2,700万岐阜駅6081951252019年 第1四半期
岐阜市
太郎丸
2,700万岐阜駅2時間
以上
02101202019年 第1四半期
岐阜市
若福町
2,700万岐阜駅9012501202019年 第1四半期
岐阜市
加納清水町
2,300万岐阜駅3521304502019年 第1四半期
岐阜市
鏡島
2,200万西岐阜駅2102001052019年 第1四半期
岐阜市
木ノ本町
2,100万岐阜駅141110952019年 第1四半期
岐阜市
茜部辰新
2,000万岐阜駅6011501052019年 第1四半期
岐阜市
大黒町
2,000万岐阜駅2501251052019年 第1四半期
岐阜市
日野南
2,000万岐阜駅90292801652019年 第1四半期
岐阜市
茜部寺屋敷
1,700万岐阜駅60291951452019年 第1四半期
岐阜市
光樹町
1,700万岐阜駅600190852019年 第1四半期
岐阜市
白菊町
1,500万岐阜駅90111701152019年 第1四半期
岐阜市
神室町
1,000万岐阜駅1316115552019年 第1四半期
岐阜市
小野
970万岐阜駅120151301152019年 第1四半期
岐阜市
西野町
800万岐阜駅60541001002019年 第1四半期
岐阜市
則武中
800万岐阜駅60552701502019年 第1四半期
岐阜市
早田本町
630万岐阜駅60391051752019年 第1四半期
岐阜市
加納長刀堀
550万岐阜駅11581052102019年 第1四半期
岐阜市
460万岐阜駅120222801252019年 第1四半期
岐阜市
御望
300万岐阜駅2時間
以上
50140652019年 第1四半期
岐阜市
大洞紅葉が丘
150万岐阜駅2時間
以上
432201002019年 第1四半期
マンションアイコン
岐阜市の
マンション

取引件数
35

平均売却額
1,681万

平均専有面積
71

平均築年数
17

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

岐阜市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
岐阜市
加納栄町通
3,800万岐阜駅41702LDK2018年 第3四半期
岐阜市
菊地町
2,500万岐阜駅1820904LDK2018年 第4四半期
岐阜市
清住町
2,500万岐阜駅6551DK2018年 第4四半期
岐阜市
蕪城町
2,400万岐阜駅124703LDK2018年 第4四半期
岐阜市
橋本町
2,400万岐阜駅412501LDK2019年 第1四半期
岐阜市
本荘
2,200万岐阜駅6013803LDK2018年 第2四半期
岐阜市
鷹見町
2,100万岐阜駅2110703LDK2018年 第3四半期
岐阜市
早田栄町
2,100万岐阜駅606753LDK2019年 第1四半期
岐阜市
坂井町
1,800万岐阜駅1117703LDK2018年 第4四半期
岐阜市
本荘西
1,800万西岐阜駅1817803LDK2018年 第3四半期
岐阜市
則武
1,800万岐阜駅9011954LDK2018年 第4四半期
岐阜市
市橋
1,700万西岐阜駅813703LDK2018年 第2四半期
岐阜市
長良
1,700万岐阜駅9012854LDK2018年 第4四半期
岐阜市
薮田南
1,700万西岐阜駅1810702018年 第1四半期
岐阜市
幸ノ町
1,600万岐阜駅9653LDK2018年 第3四半期
岐阜市
徹明通
1,500万岐阜駅1115853LDK2018年 第4四半期
岐阜市
福住町
1,500万岐阜駅10653LDK2019年 第1四半期
岐阜市
茜部菱野
1,400万岐阜駅6021754LDK2018年 第1四半期
岐阜市
柳津町蓮池
1,400万柳津(岐阜)駅1320703LDK2019年 第1四半期
岐阜市
靱屋町
1,200万岐阜駅6027754LDK2018年 第4四半期
岐阜市
加納三笠町
1,200万岐阜駅1519753LDK2018年 第1四半期
岐阜市
領下
1,200万岐阜駅6025653LDK2018年 第2四半期
岐阜市
五坪
980万岐阜駅19371002LDK2018年 第3四半期
岐阜市
930万岐阜駅1918802LDK2018年 第1四半期
岐阜市
鷺山新町
920万岐阜駅90853LDK2019年 第1四半期
岐阜市
北一色
600万岐阜駅6017903LDK2018年 第2四半期
岐阜市
北山
520万岐阜駅2時間
以上
26654LDK2018年 第4四半期
岐阜市
尼ケ崎町
430万岐阜駅6036653LDK2018年 第3四半期
岐阜市
加納水野町
270万岐阜駅928151R2018年 第4四半期
岐阜市
細畑
200万岐阜駅6026603LDK2018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

岐阜市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

岐阜市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
岐阜県岐阜市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

岐阜市の空き家率

岐阜市
計算中...
%

岐阜県全体
計算中...
%

単位(%)
岐阜県 岐阜市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

岐阜市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
岐阜市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

岐阜市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、岐阜市の不動産売却の市況から解説します。
まず、岐阜市は県内で最も平均地価が高く、上位10地点は住宅・商業地ともに岐阜市の土地がほぼ独占しています。岐阜県内の地価の傾向としては、駅周辺の地価が上がる一方で郊外は下落しており、平均公示地価は住宅地・商業地ともに26年下落となっています(2018年時点)。三重県庁によると県の産業としては製造業の従事者の割合が25%で全国6位と製造業の割合が高い地域です。このため、工業地の平均公示地価は10年連続の下落と、住宅地・商業地に比べて地価の下落期間が短くなっています。

岐阜県にはリニアが開通する予定ですが、新駅は中津川市にできる予定で、岐阜市には作られません。また、西日本豪雨の影響で地価が下がる可能性も示唆されており、今後の地価動向は楽観できない状況が続きます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、岐阜市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.2%、2019年は-0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、岐阜市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 岐阜市の世帯数は2016年に175,357世帯でしたが、2018年に178,235世帯となり、2,878世帯(1.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 岐阜市の空き家率は、2013年に17.1%、2018年に17.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は220で、2018年には238でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

岐阜市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、岐阜市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
岐阜市の世帯数は2015年に175,357世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は187店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.7店舗といえます。
これは全国では107位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

岐阜市の不動産査定依頼概況

岐阜市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、岐阜市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
岐阜市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

岐阜市の不動産査定理由

左のグラフは、岐阜市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
岐阜市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

岐阜市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、岐阜市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
岐阜市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

岐阜市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、岐阜市の不動産査定依頼件数の推移です。
岐阜市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

岐阜市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地岐阜県岐阜市

岐阜市内のマンションでひとり暮らしをしていましたが、両親が高齢になり、実家近くに住み替えるため、売却することに決めました。 不動産会社に売却査定をお願いしましたが、思っていたよりも安くなっておらず、満足できる値段で売却できました。

物件種別マンション
物件所在地岐阜県岐阜市

岐阜県岐阜市のマンションを不動産会社に査定してもらいました。対応してくれた担当の人がとても親切で丁寧だったのでとてもいい印象を受けました。査定もスピーディーにやってもらい、この会社は信頼できると思いました。

物件種別マンション
物件所在地岐阜県岐阜市

岐阜県岐阜市のマンションを売却したくて、不動産会社に問い合わせてから実際に売却するまで2カ月弱かかりました。もっと手続きなどで時間がかかると思っていたので、スピーディーに対応してくれたのだと思います。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

岐阜市の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で岐阜市の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で岐阜市の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

岐阜市の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で岐阜市の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で岐阜市の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

岐阜市の不動産売却にかかる費用とは?

岐阜市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは岐阜市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む