岐阜県 岐阜市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で岐阜市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

岐阜市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

岐阜市のイエウール提携不動産会社一覧(4社)

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岐阜市の一戸建て・家の最新売却動向

岐阜県岐阜市の一戸建て売却動向

岐阜県岐阜市は県の中南部に位置している中核市で、県庁所在地となっています。市町村合併に伴って人口は増えていますが、日本人の人口はむしろ減少傾向にあり、アジア諸国や南米を中心とする外国人移民で増減を繰り返す傾向がみられます。特にブラジル人が多く、永住を考えてか一戸建てを求める人も多くいます。そのため中古物件の売却も需要があり、タイミングさえよければ高値でも取り引きがされる傾向にあるので、時期が大切です。

岐阜市の一戸建て価格比較

岐阜県岐阜市の中古一戸建て価格は平成27年に入り、右肩下がりの下落傾向を強めています。同年7月期には1700万円台と、それまで割らなかった1800万円台をついに割り込んでしまいました。 周辺の自治体もやや下落傾向は見られ、南の羽島市は岐阜市と同じように右肩下がりで拮抗した相場となっているほか、各務原市・瑞穂市は岐阜市よりも一段安の価格となっています。

岐阜市の一戸建て取引件数推移

岐阜県岐阜市は、370件程度の中古一戸建て不動産取引が1年間で行われます。この数字は岐阜県内で最も多い取引件数になります。同じ県内の他の都市と比較してみますと、第2位の大垣市が約150件、3位の各務原市は約130件ですので、岐阜市の取引件数の多さは際立っていると言えます。隣の名古屋市までも近いのが魅力です。

岐阜市の一戸建て売却の基礎知識

岐阜市の一戸建て市場価格の推移

岐阜市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった岐阜市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

岐阜市の空き家率

岐阜市
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%

岐阜県全体
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単位(%)
岐阜県 岐阜市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

岐阜市の一戸建て価格相場の比較

次に、岐阜市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超5610241083113
〜220m²14441
〜200m²676
〜180m²311424
〜160m²26281
〜140m²3414
〜120m²57211
〜100m²1111
〜80m²51
〜60m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの岐阜市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

岐阜市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

岐阜市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、岐阜市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、岐阜市は県内で最も平均地価が高く、上位10地点は住宅・商業地ともに岐阜市の土地がほぼ独占しています。岐阜県内の地価の傾向としては、駅周辺の地価が上がる一方で郊外は下落しており、平均公示地価は住宅地・商業地ともに26年下落となっています(2018年時点)。三重県庁によると県の産業としては製造業の従事者の割合が25%で全国6位と製造業の割合が高い地域です。このため、工業地の平均公示地価は10年連続の下落と、住宅地・商業地に比べて地価の下落期間が短くなっています。

岐阜県にはリニアが開通する予定ですが、新駅は中津川市にできる予定で、岐阜市には作られません。また、西日本豪雨の影響で地価が下がる可能性も示唆されており、今後の地価動向は楽観できない状況が続きます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、岐阜市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.2%、2019年は-0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、岐阜市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 岐阜市の世帯数は2016年に175,357世帯でしたが、2018年に178,235世帯となり、2,878世帯(1.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 岐阜市の空き家率は、2013年に17.1%、2018年に17.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は220で、2018年には238でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

岐阜市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、岐阜市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
岐阜市の世帯数は2015年に175,357世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は187店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.7店舗といえます。
これは全国では107位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

岐阜市の一戸建て・家の売却エピソード

W. Hさんの場合
岐阜市
 
 
2DK
 
築18年

離婚することになり、岐阜県岐阜市に所有する一戸建てを売却することになりました。まだ購入したばかりでしたが、妻への慰謝料の支払いがあり、資金的に売却を急いでいたからです。複数の不動産会社をあたり、できるだけ早期に売却することを条件に相談したところ、同じ地域で購入希望者を知っているところがあり、その不動産会社に仲介を依頼することにしました。おかげで、依頼してから1カ月で、希望通りの額で売却することができました。

N. Kさんの場合
岐阜市
 
 
2LDK
 
築12年

岐阜県岐阜市の一戸建ての売却手続きした不動産会社を決めた理由は、インターネットの評判が良かったためです。どの不動産会社に依頼したらよいかがわからなかったので、とりあえずネットで探すと口コミサイトや比較サイトがあり、実際に利用した方の評価が掲載されていたので参考にすることができました。中でも評価が高い会社があり、多くの方が好意的な口コミを記載していたいので安心して利用できると思い、決めました。実際も口コミ通りの対応だったので良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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岐阜市の一戸建て売却にかかる費用とは?

岐阜市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは岐阜市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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