岐阜県 中津川市の不動産売却査定

中津川市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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中津川市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(1社)

中津川市の不動産査定に関する売却情報を見る

中津川市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
中津川市の
土地

取引件数
57

平均売却額
1,036万

平均平米単価
1.5万
円/㎡

平均土地面積
622

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中津川市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
中津川市
桃山町
4,700万中津川駅83.9万12002019年 第1四半期
中津川市
瀬戸
1,600万中津川駅60260020002018年 第1四半期
中津川市
苗木
1,300万中津川駅901.9万6602018年 第3四半期
中津川市
神坂
1,100万中津川駅2時間
以上
3.0万3702017年 第1四半期
中津川市
昭和町
1,000万中津川駅155.1万2002018年 第4四半期
中津川市
太田町
740万中津川駅36.1万1202018年 第3四半期
中津川市
新町
630万中津川駅64.2万1502017年 第4四半期
中津川市
本町
570万中津川駅95.4万1052017年 第4四半期
中津川市
手賀野
540万中津川駅6076007202018年 第4四半期
中津川市
駒場
450万中津川駅293.5万1252018年 第3四半期
中津川市
柳町
400万中津川駅161.1万3802018年 第4四半期
中津川市
阿木
360万阿木駅60340011002019年 第1四半期
中津川市
津島町
360万中津川駅181.8万2002018年 第4四半期
中津川市
加子母
350万中津川駅2時間
以上
41008602017年 第4四半期
中津川市
千旦林
340万美乃坂本駅261.9万1802019年 第1四半期
中津川市
茄子川
320万美乃坂本駅2161005402019年 第1四半期
中津川市
東町
300万中津川駅61.6万1852018年 第1四半期
中津川市
蛭川
280万恵那駅12080003402018年 第1四半期
中津川市
福岡
270万中津川駅2時間
以上
54005002018年 第4四半期
中津川市
東宮町
260万中津川駅114.1万652016年 第4四半期
中津川市
高山
250万美乃坂本駅60160016002018年 第2四半期
中津川市
付知町
200万中津川駅2時間
以上
77002602018年 第3四半期
中津川市
宮前町
200万中津川駅13100001952019年 第1四半期
中津川市
中津川
150万中津川駅6022006602019年 第1四半期
中津川市
馬籠
130万中津川駅2時間
以上
45002902017年 第2四半期
中津川市
落合
120万中津川駅6030003902018年 第1四半期
中津川市
田瀬
80万中津川駅2時間
以上
11007402018年 第1四半期
中津川市
坂下
32万坂下駅6026001252019年 第1四半期
中津川市
川上
30万坂下駅12019001552017年 第4四半期
中津川市
下野
5万中津川駅2時間
以上
4001252018年 第2四半期
一戸建てアイコン
中津川市の
一戸建て

取引件数
22

平均売却額
1,220万

平均土地面積
301

平均延床面積
103

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

中津川市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
中津川市
東町
3,600万中津川駅802401402016年 第4四半期
中津川市
茄子川
3,400万美乃坂本駅1422601102019年 第1四半期
中津川市
淀川町
3,100万中津川駅4503802015年 第4四半期
中津川市
日の出町
2,800万中津川駅1602402015年 第4四半期
中津川市
苗木
2,400万中津川駅12002502015年 第4四半期
中津川市
手賀野
2,400万中津川駅6001351002018年 第3四半期
中津川市
八幡町
2,300万中津川駅1802302016年 第4四半期
中津川市
中津川
2,200万中津川駅6012901052019年 第1四半期
中津川市
花戸町
1,800万中津川駅1111801002019年 第1四半期
中津川市
落合
1,500万中津川駅60227601152015年 第4四半期
中津川市
山口
1,400万坂下駅21135201402015年 第3四半期
中津川市
本町
1,400万中津川駅10351151002018年 第2四半期
中津川市
千旦林
1,200万美乃坂本駅9192401352019年 第1四半期
中津川市
上野
1,200万坂下駅1201951152017年 第4四半期
中津川市
神坂
1,100万中津川駅2時間
以上
18530902017年 第4四半期
中津川市
太田町
1,000万中津川駅7421000602015年 第4四半期
中津川市
瀬戸
950万中津川駅243812001802015年 第1四半期
中津川市
川上
800万坂下駅120154601302016年 第3四半期
中津川市
飯沼
600万飯沼駅96220002017年 第1四半期
中津川市
福岡
500万中津川駅2時間
以上
2212001252019年 第1四半期
中津川市
駒場町
500万中津川駅18500752018年 第2四半期
中津川市
えびす町
500万中津川駅9271051852017年 第2四半期
中津川市
坂下
300万坂下駅3423101202018年 第3四半期
中津川市
高山
300万中津川駅2時間
以上
24135802018年 第3四半期
中津川市
馬籠
280万中津川駅12044952402017年 第1四半期
中津川市
阿木
220万阿木駅10642602016年 第1四半期
中津川市
新町
220万中津川駅453802015年 第4四半期
中津川市
付知町
170万中津川駅2時間
以上
19290952015年 第2四半期
中津川市
蛭川
150万恵那駅2時間
以上
242000852018年 第1四半期
中津川市
駒場
100万中津川駅9048330802019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

中津川市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

中津川市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
岐阜県中津川市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

中津川市の空き家率

中津川市
計算中...
%

岐阜県全体
計算中...
%

単位(%)
岐阜県 中津川市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

中津川市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
中津川市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

中津川市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、中津川市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、中津川市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年ではいます。

また、中津川市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 中津川市の世帯数は2016年に29,980世帯でしたが、2018年に30,462世帯となり、482世帯(1.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 中津川市の空き家率は、2013年に15.2%、2018年に15.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は357で、2018年には390でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

中津川市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、中津川市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
中津川市の世帯数は2015年に29,980世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は21店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7店舗といえます。
これは全国では606位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

中津川市の不動産査定依頼概況

中津川市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、中津川市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
中津川市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

中津川市の不動産査定理由

左のグラフは、中津川市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
中津川市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

中津川市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、中津川市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
中津川市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

中津川市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、中津川市の不動産査定依頼件数の推移です。
中津川市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

中津川市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地岐阜県中津川市

岐阜県中津川市のマンションが結婚をした事によって手狭になりました。そこで、数年前にお世話になった事がある業者にお願いして売却の手続きを取ってもらいましたが、すぐに売る事が出来たので新たなマンションの購入資金として今後活用できそうです。

物件種別マンション
物件所在地岐阜県中津川市

岐阜県東部の中心地である中津川市は名古屋へ電車で1時間圏内の通勤圏でもあるため 生まれ育った人がそのまま中津川市内に住む事が多い街です。そのためマンション相場も 比較的安定しています。大規模マンションがないので供給と需要のバランスがとれており 査定しても安定した値がつくこともあります。

物件種別マンション
物件所在地岐阜県中津川市

岐阜県中津川市のマンションから引っ越す事になって売却が必要になりましたので、地元業者にお願いして査定をしてもらったところ高額提示をして下さったのですぐにそちらに売却をお願いしました。2か月で買い手を見つける事が出来ましたので、この業者に依頼して正解でした。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

中津川市の不動産売却にかかる費用とは?

中津川市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは中津川市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む