不動産売却を成功させるために、押さえておきたいポイント

なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
なぜなら
不動産会社によって
得意な物件が異なる相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
会社を選ぼう自分の物件にあった会社を選ぼう
どうすれば?
複数社から価格の根拠を
聞くことが重要価格だけじゃなく根拠も比較
2022年1月「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ
なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
なぜなら
不動産会社によって
得意な物件が異なる
相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
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また、大阪府の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は大阪府の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。
マンションと戸建ての売出中の物件が多い会社をまとめました。実績のある会社に相談したい場合にお役立てください。
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | センチュリー21 株式会社ランド 西田辺店 | 58 件 |
![]() | 株式会社StartEstate | 31 件 |
![]() | センチュリー21 プラウデストホーム株式会社 | 28 件 |
![]() | ハウスドゥ 玉造駅前 株式会社ホワイトマルベリーホーム | 13 件 |
![]() | ハウスドゥ!園田店 株式会社L.S | 11 件 |
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | センチュリー21 株式会社ランド 西田辺店 | 256 件 |
![]() | センチュリー21 プラウデストホーム株式会社 | 119 件 |
![]() | センチュリー21 株式会社西日本不動産販売 | 118 件 |
![]() | 株式会社日光ホーム | 79 件 |
![]() | ハウスドゥ!家・不動産買取専門店 あべの店 ジェイアンドジー株式会社 | 69 件 |
不動産を扱うプロに、大阪市西成区の不動産売却について質問してみました!プロの視点を参考にして、みなさんの不動産売却を成功させてください!
マンションや投資物件が多い。賃貸の空き物件が多い為、投資目的で物件を所有されている方がたくさんいらっしゃいます。年々マンションの価格が上がってきておりましたが、最近は少し落ち着いてきております。
上がっているエリアと下がっているエリアがはっきり別れる印象があります。不動産相場は今後も二極化していくと思われます。住人はまだ20代が多い方だと思います。
マンションであればペット飼育が可能なもの。築年数よりかは駅までの距離や㎡数、利便性を重視される方が多い印象。戸建や新築用地では20坪前後と二階建て用地での25坪以上の整形地が人気である。
フリーでWi-Fiが使える事、室内で洗濯機を置くことが出来る場所。タワーマンション、駅から近い物件、ペットを飼われている方が多いのでペット可の物件
各社査定に来る営業がそのまま担当になることがほとんどかと思うので、どういった販売戦略を描いているか、過去にどのような方法で成約してきた経験があるかを深く質問し担当と心を一つに出来る信頼できる営業さんを見つけること。
お客様をよくヒアリングする事だと思います。お話をお伺いした上でどの様に販売活動をしていくのかの相談をしていければと考えます。
エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!
では、大阪市西成区の不動産売却の市況から解説します。
まず、大阪市では、西区・浪速区・中央区の地価が好調です。大阪市中心部では、老朽化したオフィスビルを高層マンションに建て替えるケースが多いと言われています。かつては京阪神圏では眺望・環境に恵まれた阪急沿線の人気が高かったと言われていますが、大阪市中心部の人口増加率を考慮すると、都心回帰のトレンドの影響が大きいでしょう。開発が進む近鉄沿線も人気を集めているようです。
大阪府は国家戦略と区別区域に指定され、民泊新法の宿泊日数制限が適用されないため、ワンルームマンションなどによる民泊ビジネスも有望と言えるでしょう。2025年の大阪万博でさらに需要が高まる可能性もあります。(プレジデントオンラインなどを参考に、イエウール編集部にて調査)
国交省の「都道府県地価調査」によれば、大阪市西成区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.2%、2019年は+0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、大阪市西成区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
次に、大阪市西成区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大阪市西成区の世帯数は2015年に71,724世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は62店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.6店舗といえます。
これは全国では297位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。