大阪市中央区の不動産売却・査定ならイエウールにお任せください

不動産売却は一括査定が断然オススメな理由
不動産売却は一括査定が断然オススメな理由
1社だけの査定では、査定結果が妥当な価格かどうか判断できずに数100万円以上も安く売れて損をする可能性もあります。

イエウールが2000社の中からあなたにピッタリの会社を紹介!

不動産査定・イエウール
中央区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する
step1
step2
イエウールなら、ネットで一括査定ができる
  • STEP 1
    ネットで解答
    イエウールならネットで一括査定ができる
    査定したい物件とお客様の情報を入力。
  • STEP2
    査定を一括依頼
    イエウールならネットで一括査定ができる
    1回の入力で、評判と実績のある2,000社以上の会社からあなたのエリアに強い不動産会社最大6社に一括で査定を依頼。
  • STEP3
    結果を比較
    イエウールならネットで一括査定ができる
    数日以内に査定結果と地域の売却相場をお届け。査定額の根拠を確認しながら、最大6社の不動産会社を比較して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが2000社の中からあなたにピッタリの会社を紹介!

不動産査定・イエウール
中央区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する
step1
step2

大阪市中央区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

不動産のプロに聞いてみた!

不動産を扱うプロに、大阪市中央区の不動産売却について質問してみました!プロの視点を参考にして、みなさんの不動産売却を成功させてください!

大阪市中央区に当てはまるものを教えてください

    大阪市中央区はどんな特徴のある町ですか?

    LOSASIA INVESTA株式会社

    マンションや投資物件が多い。賃貸の空き物件が多い為、投資目的で物件を所有されている方がたくさんいらっしゃいます。年々マンションの価格が上がってきておりましたが、最近は少し落ち着いてきております。

    だんらん住宅株式会社

    上がっているエリアと下がっているエリアがはっきり別れる印象があります。不動産相場は今後も二極化していくと思われます。住人はまだ20代が多い方だと思います。

    大阪市中央区ではどんな物件が人気ですか?

    株式会社福屋不動産販売 深江橋店

    マンションであればペット飼育が可能なもの。築年数よりかは駅までの距離や㎡数、利便性を重視される方が多い印象。戸建や新築用地では20坪前後と二階建て用地での25坪以上の整形地が人気である。

    LOSASIA INVESTA株式会社

    フリーでWi-Fiが使える事、室内で洗濯機を置くことが出来る場所。タワーマンション、駅から近い物件、ペットを飼われている方が多いのでペット可の物件

    プロから見て売却を成功させるために重要なことは?

    株式会社福屋不動産販売 深江橋店

    各社査定に来る営業がそのまま担当になることがほとんどかと思うので、どういった販売戦略を描いているか、過去にどのような方法で成約してきた経験があるかを深く質問し担当と心を一つに出来る信頼できる営業さんを見つけること。

    LOSASIA INVESTA株式会社

    お客様をよくヒアリングする事だと思います。お話をお伺いした上でどの様に販売活動をしていくのかの相談をしていければと考えます。

    エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    大阪市中央区で不動産を売却するときの基礎知識

    中央区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
    今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
    それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

    大阪市中央区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

    では、大阪市中央区の不動産売却の市況から解説します。
    まず、大阪市では、西区・浪速区・中央区の地価が好調です。大阪市中心部では、老朽化したオフィスビルを高層マンションに建て替えるケースが多いと言われています。かつては京阪神圏では眺望・環境に恵まれた阪急沿線の人気が高かったと言われていますが、大阪市中心部の人口増加率を考慮すると、都心回帰のトレンドの影響が大きいでしょう。開発が進む近鉄沿線も人気を集めているようです。

    大阪府は国家戦略と区別区域に指定され、民泊新法の宿泊日数制限が適用されないため、ワンルームマンションなどによる民泊ビジネスも有望と言えるでしょう。2025年の大阪万博でさらに需要が高まる可能性もあります。(プレジデントオンラインなどを参考に、イエウール編集部にて調査)

    国交省の「都道府県地価調査」によれば、大阪市中央区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.0%、2019年は+3.2%でした。
    つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

    また、大阪市中央区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

    • 大阪市中央区の世帯数は2016年に60,344世帯でしたが、2018年に62,669世帯となり、2,325世帯(3.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
    • 大阪市中央区の空き家率は、2013年に17.3%、2018年に17.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
      (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は194で、2018年には269でした。)

    つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

    中央区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

    次に、大阪市中央区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
    大阪市中央区の世帯数は2015年に60,344世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は697店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約115.5店舗といえます。
    これは全国では362位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

    とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
    このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

    ※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

    イエウールが2000社の中からあなたにピッタリの会社を紹介!

    不動産査定・イエウール
    中央区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する
    step1
    step2

    イエウールが2000社の中からあなたにピッタリの会社を紹介!

    不動産査定・イエウール
    中央区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する
    step1
    step2
    【完全無料】うちの価格いくら?