大阪市 中央区の一戸建て売却査定

中央区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で中央区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で中央区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

中央区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

大阪市の町の名前から一戸建て売却情報を探す

一戸建て売却・査定を依頼したい物件の町の名前を選択してください

中央区のイエウール提携不動産会社一覧(23社)

中央区の不動産査定に関する売却情報を見る

中央区の一戸建て・家の最新売却動向

大阪府大阪市中央区の一戸建て売却動向

大阪府大阪市中央区は、大阪の中心部であり長い間ドーナツ化現象がおきていましたが、バブル崩壊でオフィスビルの跡地などに高層マンションなどが建設され夜間人口が増加しました。区の大部分がオフィス街や官庁街であり、住宅地が少ないこともありますが、さらに一戸建ての割合はきわめて少ないのが特徴です。区全体としては人口は増加傾向にありますが、マンション等の需要が高く、一戸建ての取引はひじょうに少ないといえます。

大阪市中央区の一戸建て価格比較

国土交通省が集計したデータによると、平成27年の大阪府大阪市中央区の中古一戸建て住宅の相場は平均坪単価146.5万円で、平成26年の価格から37.9万円の増加と大幅な上昇になっています。専有面積が非常に広い物件数や老後の世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加し、新築同様の物件数も増加したことで、市内でも群を抜いて高い価格になっています。

大阪市中央区の一戸建て取引件数推移

大阪府大阪市中央区の中古一戸建て取引件数について、ここ数年の推移を見てみますと、平成23年度には76件であり、24年度に113件、25年度が123件となっており、26年度では96件の取引件数がありました。この推移を見てみますと、大阪府大阪市中央区では、中古一戸建て取引が2年連続で増加していましたが、昨年度に関しては減少していることが確認できます。

中央区の一戸建て売却の基礎知識

中央区の一戸建て市場価格の推移

中央区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった中央区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

中央区の空き家率

中央区
計算中...
%

大阪府全体
計算中...
%

単位(%)
大阪府 中央区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

中央区の一戸建て価格相場の比較

次に、中央区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超9
〜220m²2
〜200m²2
〜180m²
〜160m²1
〜140m²11
〜120m²12
〜100m²11
〜80m²1
〜60m²211222
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの中央区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

中央区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

大阪市中央区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、大阪市中央区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、大阪市では、西区・浪速区・中央区の地価が好調です。大阪市中心部では、老朽化したオフィスビルを高層マンションに建て替えるケースが多いと言われています。かつては京阪神圏では眺望・環境に恵まれた阪急沿線の人気が高かったと言われていますが、大阪市中心部の人口増加率を考慮すると、都心回帰のトレンドの影響が大きいでしょう。開発が進む近鉄沿線も人気を集めているようです。

大阪府は国家戦略と区別区域に指定され、民泊新法の宿泊日数制限が適用されないため、ワンルームマンションなどによる民泊ビジネスも有望と言えるでしょう。2025年の大阪万博でさらに需要が高まる可能性もあります。(プレジデントオンラインなどを参考に、イエウール編集部にて調査)

国交省の「都道府県地価調査」によれば、大阪市中央区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.0%、2019年は+3.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、大阪市中央区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大阪市中央区の世帯数は2016年に60,344世帯でしたが、2018年に62,669世帯となり、2,325世帯(3.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 大阪市中央区の空き家率は、2013年に17.3%、2018年に17.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は194で、2018年には269でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

中央区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大阪市中央区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大阪市中央区の世帯数は2015年に60,344世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は697店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約115.5店舗といえます。
これは全国では362位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

中央区の一戸建て・家の売却エピソード

K. Tさんの場合
中央区
 
 
3LDK
 
築35年

大阪府大阪市中央区一戸建てを売却しました。 キッカケは、夫の実家の都合で関西を離れることになったからです。 売却をするのは、初めてのことだったので、よく分からなかったのでインターネットを使って調べました。 一括査定サイトを活用することで、一度に見積もりを依頼することができて非常に助かっています。 特に、夫は仕事で忙しかったのですが、不動産会社の方が、丁寧に対応してくれるところだったので本当に助かりました。

O. Eさんの場合
中央区
 
 
IDK
 
築23年

大阪府大阪市中央区に一戸建て住宅を購入しましたが、この一戸建て住宅は終の棲家として考えていたものではなかったです。それはどういうことかというと、最終的には親との同居で二世帯住宅というものがあったからです。もともと10年ぐらい自分たちの持家で生活することを考えていました。大阪市中央区の一戸建ては10年間生活し、その後売却することにしました。売却までにかかった期間ですが、大手の不動産屋さんにお願いしたことで、2か月後には売却することができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

中央区の一戸建て売却にかかる費用とは?

中央区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは中央区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

中央区一戸建て・家の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2

イエウールはネット上から無料で中央区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で中央区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。