あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

美原区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

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    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で美原区の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。美原区の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て美原区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

美原区の提携不動産会社一覧

イエウールなら最大6社に一括査定依頼が可能です。より高く売れる不動産会社探しにお役立てください。

美原区で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!美原区で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、美原区でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
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いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。美原区では、多くの人が6ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
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6ヶ月以内
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いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。美原区の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

イエウールを利用して美原区で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

40代/女性
美原区の一戸建てを3,100万円で売却40代/女性

前回も今回も御縁がありお世話になりました。丁寧に対応していただける会社だと思いました。

※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

美原区の物件種別ごとの売却相場・動向美原区の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

美原区周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
美原区の
マンション

取引件数
1

平均売却額
540万

平均専有面積
50

平均築年数
20
※ 表示されている情報は、2015年第2四半期〜2015年第2四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
北区
百舌鳥赤畑町
3,700万三国ケ丘駅713804LDK2020年 第4四半期
北区
金岡町
3,100万白鷺駅27804LDK2020年 第4四半期
北区
東三国ケ丘町
2,800万三国ケ丘駅82652020年 第4四半期
東区
北野田
2,700万北野田駅316803LDK2020年 第4四半期
南区
鴨谷台
2,600万光明池駅217752LDK2020年 第4四半期
北区
中長尾町
2,500万堺市駅620802020年 第4四半期
西区
上野芝町
2,400万上野芝駅320653LDK2020年 第4四半期
中区
深井沢町
2,300万深井駅225703LDK2020年 第3四半期
西区
上野芝向ケ丘町
2,300万上野芝駅934952LDK2020年 第4四半期
西区
鳳北町
2,200万津久野駅911702020年 第4四半期
南区
三原台
2,200万泉ケ丘駅1119753LDK2020年 第4四半期
中区
深井水池町
2,000万深井駅819652020年 第3四半期
東区
日置荘田中町
2,000万初芝駅1031754LDK2020年 第4四半期
西区
鳳南町
2,000万鳳駅921852020年 第4四半期
中区
大野芝町
1,700万初芝駅1924703LDK2020年 第4四半期
東区
丈六
1,700万北野田駅1224703LDK2020年 第3四半期
中区
平井
1,500万深井駅6029854LDK2020年 第3四半期
東区
西野
1,500万北野田駅1431753LDK2020年 第4四半期
北区
百舌鳥梅北町
1,500万三国ケ丘駅822553LDK2020年 第4四半期
中区
深井清水町
1,200万深井駅1329652LDK2020年 第3四半期
東区
野尻町
1,200万初芝駅929703LDK2020年 第4四半期
堺区
東湊町
1,100万湊駅1020602LDK2020年 第4四半期
堺区
七道東町
1,000万七道駅636603LDK2020年 第4四半期
西区
鳳東町
1,000万津久野駅1230652020年 第4四半期
南区
新檜尾台
980万光明池駅1541854DK2020年 第4四半期
南区
御池台
970万栂・美木多駅6029803LDK2020年 第4四半期
堺区
翁橋町
950万堺東駅1325653LDK2020年 第4四半期
美原区
青南台
540万北野田駅6020502015年 第2四半期
南区
赤坂台
450万光明池駅6043702LDK2020年 第4四半期
堺区
宿院町西
330万堺駅743653LDK2020年 第4四半期
堺区
一条通
110万堺東駅821653LDK2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

美原区でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1青南台1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

美原区は有効なデータが少ないようです。
美原区のデータを見てみる

美原区で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1真福寺7
2さつき野東6
3阿弥4
4平尾4
5菩提4
6小寺3
7太井2
8多治井2
9大饗2
10北余部2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

美原区の最新一戸建て売却動向

まずは美原区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は美原区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格2,744万円1,690万円1,054万円 ↑
取引件数24件21件3件 ↑
専有面積222㎡178㎡44㎡ ↑
築年数25年26年1年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

美原区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

美原区は有効なデータが少ないようです。
美原区のデータを見てみる

美原区で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1真福寺11
2多治井8
3太井4
4菅生3
5大保3
6阿弥2
7黒山2
8丹上2
9南余部1
10大饗1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

美原区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

美原区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
大阪府美原区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

美原区の空き家率

美原区
計算中...
%

大阪府全体
計算中...
%

単位(%)
大阪府 美原区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

美原区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年

堺市美原区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、堺市美原区の不動産売却の市況から解説します。
まず、大阪府堺市では、なかもず駅付近の公示地価が2019年に7.4%上昇しました。なかもず駅は御堂筋線の南側の始発駅で、堺市の北区にあります。堺市北区は大阪府の地価上昇ランキングのトップ3にランクインしており、大阪市内の区よりも価格が上がったところもあります。御堂筋線は淀屋橋・難波・梅田などの大阪市中心部にアクセスする路線のため、始発駅であれば割安かつ座って通勤できることが好まれたと言えるでしょう。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、堺市美原区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は-0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、堺市美原区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 堺市美原区の世帯数は2016年に16,640世帯でしたが、2018年に16,711世帯となり、71世帯(0.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 堺市美原区の空き家率は、2013年に7.7%、2018年に6.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1226で、2018年には1261でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

美原区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、堺市美原区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
堺市美原区の世帯数は2015年に16,640世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は8店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.8店舗といえます。
これは全国では862位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

美原区の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
【完全無料】うちの価格いくら?