名古屋市港区でマンションを高く売るためのコツ

マンションを売却する際、ご自身で大体どれくらいの価格で売れるのか?をイメージしておくことが大切です。
高くマンションを売るためには、複数の不動産会社の中からより高く売却してくれる不動産会社に依頼することがポイントですが、
実際に査定を依頼すると査定額にはバラツキがあり、何を基準に判断すればいいか分からなくなってしまうことがあります。
そこで重要になるのが「相場観」です。
売却したいマンションに近しい条件の物件の売却価格や過去の推移といった相場を知ることで、売却価格のイメージを持つことができます。
港区の売却相場はどのようになっているでしょうか?

港区のマンションをもっとも高く売ってくれる企業に出会える

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イエウールはネット上から無料で港区のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で港区のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

港区のマンション売却価格推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
愛知県港区

以下は過去1年間(年)の取引実績より求めた1㎡あたりの売却価格の比較や直近の売却情報です。
マンション売却を成功させるためには不動産会社の査定額が適切かどうか判断できるようにすることがポイントです!
売却したいマンションだけでなく時系列やエリア毎に比較して相場観を養っていきましょう。

1㎡あたりの売却価格
1年前との比較
平均との比較
    1㎡あたりのランキング
      取引件数
      平均専有面積
      平均築年数

      こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
      なお、表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      港区のマンション価格相場の比較

      100m²超
      〜100m²
      〜90m²122
      〜80m²1882
      〜70m²128
      〜60m²13
      〜50m²
      〜40m²
      〜30m²
      〜20m²
      〜500
      万円
      〜1,000
      万円
      〜2,000
      万円
      〜3,000
      万円
      〜4,000
      万円
      〜5,000
      万円
      〜6,000
      万円
      〜7,000
      万円
      〜8,000
      万円
      〜9,000
      万円
      〜1億円1億円超

      表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの港区におけるマンションの取引件数です。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      港区で高く売れているエリア

      エリア

      表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      港区の最新の売却事例

      港区の最新の売却事例は以下の通りです。

      地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
      港区
      港明
      2,500万東海通駅59703LDK2019年 第1四半期
      港区
      いろは町
      1,900万築地口駅1216703LDK2019年 第1四半期
      港区
      寛政町
      1,900万荒子川公園駅47603LDK2019年 第1四半期
      港区
      宝神
      1,800万稲永駅137854LDK2019年 第1四半期
      港区
      正徳町
      1,700万中島(愛知)駅1120703LDK2018年 第4四半期
      港区
      小碓
      1,200万名古屋競馬場前駅1722652018年 第4四半期
      港区
      品川町
      1,100万荒子川公園駅422753LDK2019年 第1四半期
      港区
      名港
      990万名古屋港駅534501LDK2018年 第4四半期
      港区
      知多
      920万名古屋競馬場前駅6034603LDK2019年 第1四半期
      港区
      神宮寺
      900万荒子川公園駅2419703LDK2019年 第1四半期
      港区
      入場
      700万名古屋競馬場前駅1230854LDK2019年 第1四半期
      港区
      名四町
      670万荒子川公園駅17703LDK2018年 第4四半期
      港区
      木場町
      530万道徳駅2434703LDK2018年 第4四半期
      港区
      作倉町
      520万港区役所駅635703LDK2018年 第4四半期
      港区
      当知
      450万名古屋競馬場前駅6032754LDK2019年 第1四半期

      表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      港区で売却実績のあるマンション

      マンション毎の詳細情報が気になる場合は「マンション名」をクリックしてください。
      また「相場価格をみる」をクリックすると各マンションの査定依頼が可能で、最新の売却相場がわかります。

      港区のマンションをもっと見る

      イエウールを利用した不動産売却の流れ

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      港区のマンション売却体験談

      D.K.さんの場合

      • 港区
      • マンション
      • 2K
      • 築8年

      愛知県名古屋市港区でマンションを購入したのはつい最近のことなのですが、すぐに転勤することになってしまい手放すことになりました。購入時にもお世話になった大変信頼のおける不動産屋の担当の方に連絡をして、事情を説明するとすぐに対応してくださいました。住宅ローンがかなり残っていたので不安でしたが、なんとかそれなりに納得のいく査定金額になりました。それもこれも担当の方のおかげだと思っています。また、すぐに買い手が決まったとのことで良かったです。

      H.M.さんの場合

      • 港区
      • マンション
      • 2DK
      • 築29年

      子供ができてから緑豊かで庭のある一戸建てに引っ越したいと考えるようになり、この度それまで夫婦で暮らしていた愛知県名古屋市港区のマンションを売却することに決めました。港区の相場は名古屋市内でも低いようだったのでどれだけの査定金額が付くか不安な面もありましたが、地元に強いとされる不動産会社に査定を申込み、予想よりも高い査定金額が出たのでそこに売却依頼を決めました。金額の根拠もしっかりとしており、担当の方の人柄も良かったのも決め手です。依頼から3か月半で売却できました。

      M.M.さんの場合

      • 港区
      • マンション
      • 3LDK
      • 築8年

      子供が独立したことを機に今後は夫婦二人でゆっくりと念願の田舎暮らしでもしようかと考えるようになり、この度これまで暮らしていた愛知県名古屋市港区のマンションを売却することに決めました。初めてのことで分からないことばかりでしたが、ネットで査定依頼を出し、3社の不動産会社から訪問査定をしてもらいました。そのうちこちらの基本的な質問にも嫌な顔一つせずにきちんと対応してくれた1社に販売の仲介をお願いしようと決めました。担当者の方からこの近辺の相場などの助言をいただき、売却価格を設定したところで、これより買い手が現れるのを待っています。

      港区のマンションの最新売却動向

      愛知県名古屋市港区のマンション売却動向

      愛知県名古屋市港区は、名古屋の南部伊勢湾の面したエリアの地域です。この地域は、埋め立て地が多く、さらに工業が多いのも特徴になっています。そのため、夜間人口が少なく、昼間になると労働者などが多くなる傾向があります。 住宅地は、海から少し内陸に入ったところに数多くあります。ただし、他の区と比べると公共交通機関が弱いところがあるために、地下鉄やバス路線が充実しているエリアにマンションやアパートが多くあります。 これらの売却動向としては、工業で働いている人向けの物件が他の地域よりも多いために景気による変動を大きく受けやすい住宅が多いのが特徴です。景気が悪くなると会社が借り上げていた住居などが一斉に売却される特徴があります。

      愛知県名古屋市港区のマンション価格比較

      愛知県名古屋市港区の中古マンション価格を比較してみると、ケースとして一家四人で暮らす3DKの場合、1000万円前後が平均価格となっています。これは他の西区や東区に比べると低くなっていて、場所的にもそれほど中心地から離れていないのでお買い得といえます。緑区がさらに低く、名古屋市を離れるとさらに安価な傾向となっています。

      愛知県名古屋市港区のマンション取引件数推移

      そういった値段となっている愛知県名古屋市港区の中古マンションの取引件数の推移になっていますが、他の区に比べて低いため需要が高まり活発な動きを見せています。またこれは名古屋市をはじめとして、愛知県全体がほぼ取引が活発に行われているので、全国的に落ち込みが多くなっている中で珍しい状態になっているといえるのです。

      名古屋市港区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

      では、名古屋市港区のマンション売却の市況から解説します。
      まず、名古屋市は、言わずと知れた中部地方最大の都市で、日本三大都市圏の一つに数えられます。地価も好調で、商業地も住宅地も2009年以降は上がり続けています。最近では、名古屋市の中心部である栄・伏見地区で、再開発が複数予定されています。代表的なものは、2018年6月に閉店した丸栄の跡地の再開発や、日本生命栄町ビル跡地に大丸松坂屋百貨店が商業施設を出店する計画などがあります。また、リニアの名古屋駅の新設もプラスに働くことでしょう。住宅地については、名古屋にはまとまった土地の供給が少ないことが、マンションの供給過多を防いでおり、住宅価格を安定的に押し上げています。
      愛知県全体で見れば、豊田市の住宅価格も上がっており、トヨタ自動車グループなどの製造業の業績が好調なことが影響していると言われています。(日経新聞などを元にイエウール編集部が作成)

      国交省の「都道府県地価調査」によれば、名古屋市港区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.3%、2019年は+0.2%でした。
      つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

      また、名古屋市港区でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

      • 名古屋市港区の世帯数は2016年に67,414世帯でしたが、2018年に67,725世帯となり、311世帯(0.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
      • 名古屋市港区の空き家率は、2013年に11.0%、2018年に12.6%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
        (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は855で、2018年には708でした。)

      つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

      港区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

      次に、名古屋市港区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
      名古屋市港区の世帯数は2015年に67,414世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は28店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.2店舗といえます。
      これは全国では315位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

      とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
      このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

      (出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

      港区のイエウール提携不動産会社一覧(11社)

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