名古屋市 港区の土地売却査定

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港区の土地売却価格から相場を知る

港区の土地の最新売却事例

土地アイコン
港区の
土地

取引件数
45

平均売却額
2,916万

平均平米単価
11.0万
円/㎡

平均土地面積
244
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

港区の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
港区
大西
31,000万荒子川公園駅9043.0万7202019年 第1四半期
港区
宝神
4,300万稲永駅1311.0万4102019年 第1四半期
港区
砂美町
3,800万荒子川公園駅1411.0万3302018年 第4四半期
港区
九番町
2,900万東海通駅515.0万2002019年 第1四半期
港区
辰巳町
2,400万東海通駅813.0万1852018年 第4四半期
港区
高木町
1,800万荒子川公園駅1811.0万1652019年 第1四半期
港区
潮見町
1,500万柴田駅602.7万5702019年 第1四半期
港区
東茶屋
1,500万荒子川公園駅609.3万1602019年 第1四半期
港区
油屋町
1,400万荒子川公園駅1811.0万1302019年 第1四半期
港区
金船町
1,400万東海通駅1314.0万1002019年 第1四半期
港区
甚兵衛通
1,200万荒子川公園駅219.5万1302018年 第4四半期
港区
当知
800万荒子川公園駅276.6万1202019年 第1四半期
港区
新茶屋
560万荒子川公園駅906.5万852019年 第1四半期
港区
小賀須
300万名古屋競馬場前駅603.9万802018年 第4四半期
港区
小川
200万荒子川公園駅9067003002018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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港区のイエウール提携不動産会社一覧(11社)

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港区の土地の最新売却動向

愛知県名古屋市港区の土地売却動向

愛知県名古屋市港区の土地の平均価格は、2014年のデータでは、1平方メートル当たり10万円(坪単価35万円)ほどであり、全国平均よりも高いです。近年は、下落傾向になっていましたが、2014年には下落幅が少なくなっていて、土地の価格が横ばいになったエリアも出てきました。名古屋市内では、大型の再開発もされているため、土地の評価が全体的に上がっていることも影響していて、評価が見直されてきています。鉄道網や道路網も整っていて、交通のアクセスが良い場所です。

名古屋市港区の土地価格比較

愛知県名古屋市港区の土地価格は、坪当たり34.0万円でやや高いです。最も高い場所の東海通3丁目20番9で坪単価57.2万円、最も安いのは空見町3番の坪単価11.7万円です。北部と中域に住宅や商業施設が並び、区内にはガーデンふ頭から名港線東海通駅付近の繁華街や名古屋市最大級のショッピングセンターがあるため、価格が高いです。

名古屋市港区の取引件数推移

愛知県名古屋市港区の土地の取引件数での動向および推移をこの5年間で四半期毎の取引件数を通して見ていきます。平成22年〜24年においては取引数は100件から180件のレンジ内で推移しますが、翌年以降の取引数は上昇基調の動きを見せ、平成25年の1月には270件程度に上昇していきます。その後、取引数は175件から225件の間での推移になります。

港区の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

港区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
愛知県港区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

港区の土地市場価格の推移

港区の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で港区の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

港区の土地価格相場の比較

次に、港区で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超11212
〜450m²1
〜400m²11
〜350m²11
〜300m²2
〜250m²2
〜200m²102
〜150m²27
〜100m²233
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの港区における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

港区の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1愛知県 名古屋市港区九番町4丁目13番4外九番町東海通350m13.8万円/㎡45万円/坪
2愛知県 名古屋市港区七番町2丁目19番5七番町東海通450m13.3万円/㎡43万円/坪
3愛知県 名古屋市港区港楽1-3-4港楽港区役所350m12.8万円/㎡42万円/坪
4愛知県 名古屋市港区辰巳町30-23辰巳町東海通300m12.5万円/㎡41万円/坪
5愛知県 名古屋市港区港栄4-14-25港栄築地口250m12.4万円/㎡40万円/坪
6愛知県 名古屋市港区土古町4丁目68番4土古町名古屋競馬場前700m12.2万円/㎡40万円/坪
7愛知県 名古屋市港区新船町4丁目2番9新船町東海通960m11.8万円/㎡39万円/坪
8愛知県 名古屋市港区土古町1丁目44番土古町名古屋競馬場前300m11.6万円/㎡38万円/坪
9愛知県 名古屋市港区七反野2丁目1704番外七反野名古屋競馬場前4000m11.1万円/㎡36万円/坪
10愛知県 名古屋市港区小碓4丁目506番小碓名古屋競馬場前1700m11.0万円/㎡36万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

名古屋市港区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、名古屋市港区の土地売却の市況から解説します。
まず、名古屋市は、言わずと知れた中部地方最大の都市で、日本三大都市圏の一つに数えられます。地価も好調で、商業地も住宅地も2009年以降は上がり続けています。最近では、名古屋市の中心部である栄・伏見地区で、再開発が複数予定されています。代表的なものは、2018年6月に閉店した丸栄の跡地の再開発や、日本生命栄町ビル跡地に大丸松坂屋百貨店が商業施設を出店する計画などがあります。また、リニアの名古屋駅の新設もプラスに働くことでしょう。住宅地については、名古屋にはまとまった土地の供給が少ないことが、マンションの供給過多を防いでおり、住宅価格を安定的に押し上げています。
愛知県全体で見れば、豊田市の住宅価格も上がっており、トヨタ自動車グループなどの製造業の業績が好調なことが影響していると言われています。(日経新聞などを元にイエウール編集部が作成)

国交省の「都道府県地価調査」によれば、名古屋市港区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.3%、2019年は+0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、名古屋市港区での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 名古屋市港区の世帯数は2016年に67,414世帯でしたが、2018年に67,725世帯となり、311世帯(0.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 名古屋市港区の空き家率は、2013年に11.0%、2018年に12.6%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は855で、2018年には708でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

港区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、名古屋市港区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
名古屋市港区の世帯数は2015年に67,414世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は28店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.2店舗といえます。
これは全国では315位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

港区の土地の売却体験談

R. Fさんの場合
港区
 
土地
 
143平米
 
43坪

愛知県名古屋市港区に居住していたために土地を保有していましたが、今回海外転勤となったために土地を売却することにしました。 売却不動産業者を決める際には、日本に居ることができる時間に限りがあったために迅速に対応してもらうことができることを意識して、不動産業者選びをしました。いくつかで査定を依頼しましたが大手の不動産業者が一番早く査定を持ってきて、金額も納得できるものであったためにそこで売却への手続きを行いました。

I. Oさんの場合
港区
 
土地
 
126平米
 
38坪

私は1年ほど前に愛知県名古屋市港区にある土地を売却したのですが、その際に不動産の一括査定サービスを利用しました。土地を売却しようと思っていると友達に話したところ、無料で利用をすることができるからと教えてもらったのです。 これを利用したことで、全部で7社から査定を得ることがかないとても有用でした。そしてとある業者の担当者の人が最初からとても丁寧で感じが良かったので、そこと契約をしたのです。日曜日も対応をしてくれて、うれしかったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

港区の土地売却にかかる費用とは?

港区の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは港区の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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港区土地の売却価格をチェック

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