静岡市 駿河区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で駿河区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

駿河区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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駿河区の一戸建て・家の最新売却動向

静岡県静岡市駿河区の一戸建て売却動向

静岡県静岡市駿河区は2005年に誕生した静岡市の行政区の一つで、面積は72.89平方キロメートル、人口は約20万人、市の南部に位置し、東には日本平、西には丸子宿、南には駿河湾を有し、登呂遺跡や久能山東照宮などの歴史遺産が多くある地域でもあります。 静岡県静岡市駿河区では、一戸建ての売買は比較的活発に行われており、年間150件から180件ほどの取引があります。平均地価は1平方メートルあたり約14万円、坪単価は約46万円です。1990年代前半に1平方メートルあたり約50万円近くまで上昇していましたが、今は15万円ほどに落ち着いています。県内では2番目に地価の高い地域です。

静岡市駿河区の一戸建て価格比較

静岡県静岡市駿河区の中古一戸建て価格の相場は約2,600万円で、静岡市の行政区と比較すると、葵区と同等、清水区よりやや高い相場になっています。 駿河区は、南の駿河湾、西の万観峰、東の日本平などの自然や景勝地に恵まれた地域です。中心部は大型スーパー、ファッションビルなど商業施設が充実しており、買い物に便利です。

静岡市駿河区の一戸建て取引件数推移

静岡県静岡市駿河区の中古一戸建ての取引件数は、増加しています。地価が回復傾向にあることや、建築資材が高騰していることが影響して、新築よりも中古を購入してリフォームするケースが増えていて、今後も人気が高まりそうです。古い物件でも、耐震や制震工事をすることが、比較的容易になったため、東南海地震の心配がある静岡市でも中古一戸建ての人気が高まっています。

駿河区の一戸建て売却の基礎知識

駿河区の一戸建て市場価格の推移

駿河区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった駿河区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

駿河区の空き家率

駿河区
計算中...
%

静岡県全体
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%

単位(%)
静岡県 駿河区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

駿河区の一戸建て価格相場の比較

次に、駿河区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超286521418
〜220m²212
〜200m²11211
〜180m²11
〜160m²3221
〜140m²22594
〜120m²12121321
〜100m²111
〜80m²122
〜60m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの駿河区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

駿河区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

静岡市駿河区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、静岡市駿河区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、静岡新聞によると、静岡県内の公示地価を前年と比べると、商業地は変動なし・住宅地は0.7%下落しましたが、下落幅は縮小しています。やはり静岡市・浜松市の政令指定都市では商業地が人気で、企業業績の回復に伴い、オフィス・商業施設の需要が強いため、機関投資家・個人投資家の投資も活発になってるとのことです。
住宅地については、静岡市・浜松市以外の土地も人気があるのが静岡県の特徴で、首都圏への通勤も可能な長泉町・三島市にも人気があります。

その中で、静岡市は首都圏・近畿圏を結ぶ東海道軸上の拠点都市として栄えてきましたが、実は静岡市の可住地面積は24%で、人口集中地区は7%と小さく、そこに人口の8割が集中しています。このため、住宅地の価格は高水準となっています。(静岡県不動産鑑定士協会より)

国交省の「都道府県地価調査」によれば、静岡市駿河区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、静岡市駿河区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 静岡市駿河区の世帯数は2016年に94,356世帯でしたが、2018年に96,093世帯となり、1,737世帯(1.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 静岡市駿河区の空き家率は、2013年に11.4%、2018年に14.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は813で、2018年には480でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

駿河区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、静岡市駿河区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
静岡市駿河区の世帯数は2015年に94,356世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は131店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.9店舗といえます。
これは全国では222位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

駿河区の一戸建て・家の売却エピソード

O. Dさんの場合
駿河区
 
 
1DK
 
築14年

静岡県静岡市駿河区の一戸建てに住んでいましたが、主人が早期退職で生まれ故郷に戻るのでついてきて欲しいと言われました。次の職が決まってたので主人についていくことに決めました。そこで問題が家の売却です。すぐに売ることができるのか心配になり、何度も不動産屋に相談しました。査定もしてもらい、販売価格も決めて売り出したら、なんと、心配していたことはなんだったのだろうと思うくらい2週間ですぐに見つかりました。

U. Uさんの場合
駿河区
 
 
3DK
 
築38年

静岡県静岡市駿河区の一戸建てを査定をするにあたり、気をつけたことについてまとめました。まず、査定を取るとき、1社ではなく複数社査定を依頼しました。それも大手不動産から静岡県を中心に展開している不動産屋まで幅広く5社査定を依頼しました。そのため、依頼から査定額の提示まで1カ月ほどかかりました。そして、その前に、似たような物件が今、いくらくらいで売られているのかも不動産屋のインターネットサイトで調べました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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駿河区の一戸建て売却にかかる費用とは?

駿河区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは駿河区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!