静岡県 静岡市の一戸建て売却査定

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静岡市の一戸建て売却価格から相場を知る

一戸建てアイコン
静岡市の
一戸建て

取引件数
385

平均売却額
3,275万

平均土地面積
204

平均延床面積
177

平均築年数
19
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

静岡市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
静岡市駿河区
豊田
5,000万静岡駅60443204702019年 第1四半期
静岡市葵区
新間
4,800万静岡駅12001701602019年 第1四半期
静岡市駿河区
馬渕
3,200万静岡駅1057220752019年 第1四半期
静岡市駿河区
聖一色
2,900万東静岡駅29444501752019年 第1四半期
静岡市駿河区
曲金
2,800万東静岡駅141110952019年 第1四半期
静岡市清水区
北脇新田
2,800万清水(静岡)駅6001651102019年 第1四半期
静岡市駿河区
富士見台
2,600万静岡駅6011201002019年 第1四半期
静岡市清水区
七ツ新屋
2,500万草薙(JR)駅160100902019年 第1四半期
静岡市清水区
蜂ケ谷
2,300万清水(静岡)駅6001351002019年 第1四半期
静岡市葵区
建穂
2,100万静岡駅90295902019年 第1四半期
静岡市葵区
唐瀬
1,600万静岡駅90391653202019年 第1四半期
静岡市清水区
青葉町
1,500万清水(静岡)駅60271601052019年 第1四半期
静岡市清水区
横砂本町
770万清水(静岡)駅60432701302019年 第1四半期
静岡市葵区
上土
750万静岡駅90421001052019年 第1四半期
静岡市葵区
沓谷
700万静岡駅6029951902019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

静岡市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

静岡市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、静岡市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、静岡新聞によると、静岡県内の公示地価を前年と比べると、商業地は変動なし・住宅地は0.7%下落しましたが、下落幅は縮小しています。やはり静岡市・浜松市の政令指定都市では商業地が人気で、企業業績の回復に伴い、オフィス・商業施設の需要が強いため、機関投資家・個人投資家の投資も活発になってるとのことです。
住宅地については、静岡市・浜松市以外の土地も人気があるのが静岡県の特徴で、首都圏への通勤も可能な長泉町・三島市にも人気があります。

その中で、静岡市は首都圏・近畿圏を結ぶ東海道軸上の拠点都市として栄えてきましたが、実は静岡市の可住地面積は24%で、人口集中地区は7%と小さく、そこに人口の8割が集中しています。このため、住宅地の価格は高水準となっています。(静岡県不動産鑑定士協会より)

また、静岡市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 静岡市の世帯数は2016年に309,168世帯でしたが、2018年に313,611世帯となり、4,443世帯(1.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 静岡市の空き家率は、2013年に12.9%、2018年に13.6%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は615で、2018年には597でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

静岡市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、静岡市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
静岡市の世帯数は2015年に309,168世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は402店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13店舗といえます。
これは全国では69位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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静岡市の一戸建て売却にかかる費用とは?

静岡市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは静岡市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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