静岡市の中古マンション売却相場(静岡県)

では、静岡市のマンション売却の市況から解説します。
まず、静岡新聞によると、静岡県内の公示地価を前年と比べると、商業地は変動なし・住宅地は0.7%下落しましたが、下落幅は縮小しています。やはり静岡市・浜松市の政令指定都市では商業地が人気で、企業業績の回復に伴い、オフィス・商業施設の需要が強いため、機関投資家・個人投資家の投資も活発になってるとのことです。
住宅地については、静岡市・浜松市以外の土地も人気があるのが静岡県の特徴で、首都圏への通勤も可能な長泉町・三島市にも人気があります。

その中で、静岡市は首都圏・近畿圏を結ぶ東海道軸上の拠点都市として栄えてきましたが、実は静岡市の可住地面積は24%で、人口集中地区は7%と小さく、そこに人口の8割が集中しています。このため、住宅地の価格は高水準となっています。（静岡県不動産鑑定士協会より）

また、静岡市でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

• 静岡市の世帯数は2016年に309,168世帯でしたが、2018年に313,611世帯となり、4,443世帯（1.4%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
• 静岡市の空き家率は、2013年に12.9%、2018年に13.6%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
  (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は615で、2018年には597でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

次に、静岡市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
静岡市の世帯数は2015年に309,168世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は402店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13店舗といえます。
これは全国では69位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）