静岡県静岡市の中古マンション売却相場

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静岡市のマンション売却査定が可能なマンション名一覧(4件)

「マンション名」をクリックすると各マンションの査定を依頼でき、最新の売却相場がわかります。

  • エスパティオ

    所在地
    静岡県静岡市駿河区南町一四-二五
    階建/構造
    地上14階/SRC
    建築年月
    2004年01月
    築年数
    築15年
    推定価格(※)
    1,800万円
    交通
    JR東海道本線(熱海−浜松)「静岡駅」徒歩2分
  • 浪漫館

    所在地
    静岡県静岡市清水区港町2の10の1
    階建/構造
    地上14階/SRC
    建築年月
    1996年03月
    築年数
    築23年
    推定価格(※)
    1,200万円
    交通
  • マークスザタワー東静岡

    所在地
    静岡県静岡市駿河区曲金6丁目8の5
    階建/構造
    地上28階/RC
    建築年月
    2010年01月
    築年数
    築9年
    推定価格(※)
    2,400万円
    交通
    JR東海道本線(熱海−浜松)「東静岡駅」徒歩2分
  • グランディオス静岡

    所在地
    静岡県静岡市駿河区石部46-30
    階建/構造
    地上8階/RC
    建築年月
    1994年06月
    築年数
    築25年
    推定価格(※)
    1,200万円
    交通
    JR東海道本線(熱海~浜松)用宗駅徒歩15分

※ 国交省のオープンデータを元に独自で算出しています。

静岡市のマンション売却価格相場を知る

マンションアイコン
静岡市の
マンション

取引件数
123

平均売却額
1,952万

平均専有面積
66

平均築年数
20
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

静岡市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
静岡市葵区
東鷹匠町
3,100万静岡駅818703LDK2019年 第1四半期
静岡市駿河区
津島町
2,700万静岡駅2613753LDK2019年 第1四半期
静岡市駿河区
曲金
2,600万東静岡駅515853LDK2019年 第1四半期
静岡市駿河区
森下町
2,400万静岡駅621703LDK2019年 第1四半期
静岡市清水区
万世町
2,200万新清水駅5141003LDK2019年 第1四半期
静岡市駿河区
大和
1,900万静岡駅1319653LDK2019年 第1四半期
静岡市清水区
楠新田
1,700万草薙(JR)駅919652LDK2019年 第1四半期
静岡市葵区
安東
1,500万静岡駅6030652LDK2019年 第1四半期
静岡市駿河区
見瀬
1,100万静岡駅2429703LDK2019年 第1四半期
静岡市葵区
瀬名中央
800万静岡駅9028703LDK2019年 第1四半期
静岡市葵区
梅屋町
700万静岡駅14301DK2019年 第1四半期
静岡市葵区
屋形町
590万静岡駅2135402DK2019年 第1四半期
静岡市清水区
庄福町
450万清水(静岡)駅608503DK2019年 第1四半期
静岡市清水区
本郷町
300万清水(静岡)駅845301DK2019年 第1四半期
静岡市清水区
宮下町
300万清水(静岡)駅1741504DK2019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

静岡市でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

静岡市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、静岡市のマンション売却の市況から解説します。
まず、静岡新聞によると、静岡県内の公示地価を前年と比べると、商業地は変動なし・住宅地は0.7%下落しましたが、下落幅は縮小しています。やはり静岡市・浜松市の政令指定都市では商業地が人気で、企業業績の回復に伴い、オフィス・商業施設の需要が強いため、機関投資家・個人投資家の投資も活発になってるとのことです。
住宅地については、静岡市・浜松市以外の土地も人気があるのが静岡県の特徴で、首都圏への通勤も可能な長泉町・三島市にも人気があります。

その中で、静岡市は首都圏・近畿圏を結ぶ東海道軸上の拠点都市として栄えてきましたが、実は静岡市の可住地面積は24%で、人口集中地区は7%と小さく、そこに人口の8割が集中しています。このため、住宅地の価格は高水準となっています。(静岡県不動産鑑定士協会より)

また、静岡市でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 静岡市の世帯数は2016年に309,168世帯でしたが、2018年に313,611世帯となり、4,443世帯(1.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 静岡市の空き家率は、2013年に12.9%、2018年に13.6%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は615で、2018年には597でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

静岡市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、静岡市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
静岡市の世帯数は2015年に309,168世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は402店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13店舗といえます。
これは全国では69位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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