静岡県 藤枝市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で藤枝市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

藤枝市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

藤枝市のイエウール提携不動産会社一覧(4社)

藤枝市の不動産査定に関する売却情報を見る

藤枝市の一戸建て・家の最新売却動向

静岡県藤枝市の一戸建て売却動向

静岡県藤枝市の総面積は194.06km_あり、都市人口は平成27年5月現在143,522人と10年前の142,183人より年々少しずつ上昇傾向にあります。 静岡県藤枝市はサッカーが盛んな都市で、その歴史は大正時代にまで遡ります。また駅周辺では開発が盛んで商業施設、複合施設の他、高層複合施設の建設が進んでいます。 地価価格は下落と上昇を幾度と無く繰り返しており一戸建ての売却も様々な価格に移り変わるのが特徴です。

藤枝市の一戸建て価格比較

静岡県藤枝市の中古一戸建て価格は、平成27年に入りやや軟調推移が続いていましたが、同年8月には前年同じ月の水準となる2000万円台を回復、再び上昇基調になりつつあります。 隣接自治体の価格との比較では、さすがに県内屈指の高さとなっている東隣の静岡市駿河区の価格には及ぶべくもありませんが、南隣の焼津市より一段高い価格で、西隣の島田市とはほぼ拮抗した価格帯となっています。

藤枝市の一戸建て取引件数推移

静岡県藤枝市の中古一戸建て取引件数は年間107件で、前年比29件減になっており、近年の取引では築3年未満の物件数が増加しています。 藤枝市は静岡市のベッドタウンとして発展しており、藤枝駅の乗降客数は静岡〜浜松間で最多です。延べ面積25,000㎡に及ぶ藤枝駅前一丁目の再開発は平成29年12月に完了予定です。

藤枝市の一戸建て売却の基礎知識

藤枝市の一戸建て市場価格の推移

藤枝市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった藤枝市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

藤枝市の空き家率

藤枝市
計算中...
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静岡県全体
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単位(%)
静岡県 藤枝市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

藤枝市の一戸建て価格相場の比較

次に、藤枝市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超15522111
〜220m²112
〜200m²3241
〜180m²12331
〜160m²211
〜140m²5131
〜120m²1
〜100m²21
〜80m²31
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの藤枝市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

藤枝市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

藤枝市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、藤枝市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、藤枝市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.4%、2019年は-0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、藤枝市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 藤枝市の世帯数は2016年に57,013世帯でしたが、2018年に58,642世帯となり、1,629世帯(2.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 藤枝市の空き家率は、2013年に8.5%、2018年に10.2%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1160で、2018年には1015でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

藤枝市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、藤枝市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
藤枝市の世帯数は2015年に57,013世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は64店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.2店舗といえます。
これは全国では384位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

藤枝市の一戸建て・家の売却エピソード

T. Wさんの場合
藤枝市
 
 
2DK
 
築7年

静岡県藤枝市の一戸建てを売る時に複数の不動産会社にお願いして査定をしてもらいました。結果こちらの会社の査定価格が一番高かったという事で、その後の売却まで面倒を見てもらいました。最初は自分が考えていたよりも査定価格が高かったので、本当にこんな価格で売れるのかと半信半疑だったのですが、実際売却する事ができたので感謝の言葉もない状態でした。今回担当された方はベテランの方で色々な経験を積まれている方だったのが幸いでした。

J. Aさんの場合
藤枝市
 
 
5LDK
 
築27年

私は以前から藤枝市の自宅を売って、広い一戸建てに住みたいと考えていました。そして静岡県内の不動産会社のイベントで、無料相談をしたことが自宅売却のきっかけになりました。イベントで知り合った不動産会社の営業マンが、先日わざわざ自宅まで来て査定をしてくれました。そして評価額が高かったので、広い物件への住み替えも実現可能だと思いました。また実際に自宅売却のために広告を掲載してもらうと、直後から業者に電話での問い合わせが10件以上寄せられました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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藤枝市の一戸建て売却にかかる費用とは?

藤枝市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは藤枝市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!