静岡県 牧之原市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で牧之原市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

牧之原市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

牧之原市のイエウール提携不動産会社一覧(2社)

牧之原市の不動産査定に関する売却情報を見る

牧之原市の一戸建て・家の最新売却動向

静岡県牧之原市の一戸建て売却動向

静岡県牧之原市の人口は平成27年6月時点で47.310名となっています。地価は37.083円/㎥となっていて2010年あたりからそこまで変わりはありません。 一戸建てにおける売却の動向として、平均取引単価177832 円/㎡、平均取引価格2515 万円、平均延床面積141.5 ㎡となっており、静岡県の平均取引単価は2010年あたりから右肩下がりとなっています。 静岡空港が出来たことで、コンビニ等も増えて便利がよくなっています。

牧之原市の一戸建て価格比較

静岡県牧之原市は駿河湾の海岸線から茶の産地で有名な牧之原台地まで有ります。海は遠浅で遊泳できますし、サーフィンを楽しむ人達もいます。 静岡県牧之原市の中古一戸建ては約1500万円で隣接する御前崎市が約1700万円、吉田町が約1300万円となっています。鉄道は通っていませんが、高速道路のインターチェンジが有ります。後ろに牧の原台地前に駿河湾東に富士山と、とてもいいところです。

牧之原市の一戸建て取引件数推移

静岡県牧之原市の住宅は中古一戸建てが多く、取引も活発に行われてます。過去の取引を見ると、2011年から2013年にかけて増加し、2014年は大幅に減少しています。過去6年で最も取引件数が多かったのは2013年の29件でした。なお、牧之原市の平均延床面積は500㎡くらいと広く、面積の大きな物件が多くなってます。

牧之原市の一戸建て売却の基礎知識

牧之原市の一戸建て市場価格の推移

牧之原市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった牧之原市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

牧之原市の空き家率

牧之原市
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静岡県全体
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単位(%)
静岡県 牧之原市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

牧之原市の一戸建て価格相場の比較

次に、牧之原市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超321
〜220m²2
〜200m²1
〜180m²1
〜160m²2
〜140m²
〜120m²1
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの牧之原市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

牧之原市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

牧之原市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、牧之原市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、牧之原市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-4.1%、2019年は-3.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、牧之原市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 牧之原市の世帯数は2016年に16,243世帯でしたが、2018年に16,701世帯となり、458世帯(2.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 牧之原市の空き家率は、2013年に12.3%、2018年に17.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は707で、2018年には237でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

牧之原市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、牧之原市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
牧之原市の世帯数は2015年に16,243世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は12店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.4店舗といえます。
これは全国では871位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

牧之原市の一戸建て・家の売却エピソード

E. Mさんの場合
牧之原市
 
 
3DK
 
築49年

自分の実家が静岡県牧之原市にあって資産整理の一環で一戸建てを売却する事を考えました。自分としては一戸建ての売却の取引はした事が無く、色々と良い経験をさせてもらいました。まず売却するにあたって複数の不動産業者に査定をしてもらったのですが、それぞれの業者で査定価格に開きがあったので近隣の売却情報などを一番詳しく知ってそうな不動産業者にお願いする事にしました。こちらの業者の人達は豊富な資料を取り揃えていたので常に頼りになりました。

T. Jさんの場合
牧之原市
 
 
IDK
 
築25年

牧之原市内に長いこと住んでいますが、現在の住まいの設備に不満がありました。そこで一戸建ての査定サイトを使って、売却に向けて静岡県内の不動産業者探しを始めました。査定をしてくれた業者が複数あったので、最も実現性が高いプランを提示した会社と契約しました。その会社は折り込みチラシでもよく見かけていたので、知名度の高さも魅力的でした。そして実際に自宅を売りに出してみると、業者を通じて購入希望の打診が数多く寄せられました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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牧之原市の一戸建て売却にかかる費用とは?

牧之原市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは牧之原市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!