静岡県 浜松市の一戸建て売却査定

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浜松市の一戸建て売却価格から相場を知る

一戸建てアイコン
浜松市の
一戸建て

取引件数
349

平均売却額
2,486万

平均土地面積
281

平均延床面積
154

平均築年数
17
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

浜松市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
浜松市東区
天龍川町
6,500万浜松駅90137104502019年 第1四半期
浜松市東区
篠ケ瀬町
4,200万浜松駅6001651302019年 第1四半期
浜松市浜北区
小松
4,100万遠州小松駅501701102019年 第1四半期
浜松市西区
志都呂
3,600万浜松駅12012001202019年 第1四半期
浜松市浜北区
貴布祢
3,600万美薗中央公園駅831801202019年 第1四半期
浜松市中区
葵東
3,200万浜松駅9001501302019年 第1四半期
浜松市中区
上浅田
2,700万浜松駅1812501052019年 第1四半期
浜松市南区
楊子町
2,700万浜松駅2402001002019年 第1四半期
浜松市浜北区
中瀬
2,700万遠州芝本駅2502201102019年 第1四半期
浜松市中区
尾張町
2,600万浜松駅14351002502019年 第1四半期
浜松市東区
豊町
2,600万浜松駅2551230952019年 第1四半期
浜松市西区
桜台
2,400万浜松駅255142401202019年 第1四半期
浜松市南区
瓜内町
2,300万浜松駅2501651052018年 第4四半期
浜松市浜北区
内野台
2,300万遠州小松駅6012201002019年 第1四半期
浜松市南区
若林町
2,200万浜松駅6001501052019年 第1四半期
浜松市西区
大平台
2,100万浜松駅120182401102018年 第4四半期
浜松市北区
新都田
2,100万浜松駅255232001052019年 第1四半期
浜松市天竜区
二俣町二俣
2,000万二俣本町駅1962701452018年 第3四半期
浜松市中区
萩丘
1,900万浜松駅90301651152019年 第1四半期
浜松市西区
雄踏町山崎
1,900万浜松駅2550210952019年 第1四半期
浜松市中区
十軒町
1,800万浜松駅60381901102019年 第1四半期
浜松市北区
三方原町
1,600万浜松駅120201301352019年 第1四半期
浜松市天竜区
船明
1,600万二俣本町駅6012801052019年 第1四半期
浜松市北区
神宮寺町
1,500万金指駅6011801002019年 第1四半期
浜松市東区
薬新町
1,400万浜松駅901851252019年 第1四半期
浜松市浜北区
於呂
1,300万遠州芝本駅11252801202019年 第1四半期
浜松市南区
新橋町
1,200万浜松駅60261951352019年 第1四半期
浜松市西区
西鴨江町
1,100万浜松駅1202310006402019年 第1四半期
浜松市北区
細江町小野
810万気賀駅23231301152019年 第1四半期
浜松市北区
引佐町金指
690万金指駅16244201252019年 第1四半期
浜松市南区
白羽町
410万浜松駅60333201152019年 第1四半期
浜松市天竜区
佐久間町戸口
340万佐久間駅904601052018年 第4四半期
浜松市東区
大瀬町
300万浜松駅902002019年 第1四半期
浜松市天竜区
佐久間町半場
100万中部天竜駅8251951502018年 第4四半期
浜松市天竜区
春野町杉
15万二俣本町駅2553501052018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

浜松市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

浜松市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、浜松市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、静岡新聞によると、静岡県内の公示地価を前年と比べると、商業地は変動なし・住宅地は0.7%下落しましたが、下落幅は縮小しています。やはり静岡市・浜松市の政令指定都市では商業地が人気で、企業業績の回復に伴い、オフィス・商業施設の需要が強いため、機関投資家・個人投資家の投資も活発になってるとのことです。
住宅地については、静岡市・浜松市以外の土地も人気があるのが静岡県の特徴で、首都圏への通勤も可能な長泉町・三島市にも人気があります。

その中で、浜松市は古くから城下町・宿場町として栄えてきました。現在では楽器や機械などの産業が集まっており、静岡県の西部の中心都市であるだけでなく、人口は80万人、世帯数は30万世帯と、静岡県内で最大の都市になっています。(静岡県不動産鑑定士協会より)
人口集中地区の面積は約86平方キロと静岡市の8割ほどの面積ですが、人口集中地区の人口も48万人と静岡市の85%程度のため、人口密度は静岡市と大きく変わりません。したがって、静岡市と同様に、住宅価格は高水準となっています。

また、浜松市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 浜松市の世帯数は2016年に327,909世帯でしたが、2018年に334,256世帯となり、6,347世帯(1.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 浜松市の空き家率は、2013年に9.3%、2018年に13.9%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1085で、2018年には563でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

浜松市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、浜松市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
浜松市の世帯数は2015年に327,909世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は384店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.7店舗といえます。
これは全国では65位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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浜松市の一戸建て売却にかかる費用とは?

浜松市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは浜松市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で浜松市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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