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うちって、売ったらいくら?浜松市の
不動産売却査定・相場がわかる

不動産会社選びで数百万円も売却価格が変わる

厳選された最大6社が査定

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2022年1月「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ

不動産売却を成功させるために、押さえておきたいポイント

なぜ会社選びで数百万も変わるのか?

  • なぜなら

    不動産会社によって
    得意な物件が異なる

    相場より数百万円も価格が変わる

  • だから

    物件種別やエリアに強い
    会社を選ぼう

    自分の物件にあった会社を選ぼう

  • どうすれば?

    複数社から価格の根拠を
    聞くことが重要

    価格だけじゃなく根拠も比較

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浜松市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。
また、静岡県の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は静岡県の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。

浜松市でマンション、戸建て売却に強い会社

マンションと戸建ての売出中の物件が多い会社をまとめました。実績のある会社に相談したい場合にお役立てください。

浜松市でマンションの売り出しが多い会社

不動産会社売り出し件数
株式会社ランドネット8 件
スカイポート株式会社ハウスドゥ浜松柳通り店4 件
株式会社マストレ3 件

浜松市で一戸建ての売り出しが多い会社

不動産会社売り出し件数
株式会社マストレ171 件
スカイポート株式会社ハウスドゥ浜松柳通り店83 件
遠鉄の不動産 浜松不動産営業所11 件

相談事項から不動産会社を選ぶ

提供しているサービス別に不動産会社をご紹介します。自分の気になることが相談できる会社に査定依頼を出しましょう。

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売却時のトラブルがないようにしたい

対象サービス

  • 瑕疵担保保険対応
  • インスペクション相談
  • インスペクション無料提供

こんな人におすすめ

  • 築年数の古い物件の人
  • 引き渡し後も安心して過ごしたい人
静岡セキスイハイム不動産株式会社浜松駅南店静岡セキスイハイム不動産株式会社浜松駅南店

浜松市の物件種別ごとの売却相場・動向

浜松市ではこの1年での平均の不動産売却相場は、マンションが1,173万円(188件)、一戸建てが2,519万円(470件)、土地が2,030万円(610件)でした。浜松市では「土地」が多く取引されていてニーズがあると見込まれます。

マンション売却相場

  • 取引件数
    188件
  • 平均売却額
    1,173万円
  • 平均専有面積
    63㎡
  • 平均築年数
    27年

一戸建て売却相場

  • 取引件数
    470件
  • 平均売却額
    2,519万円
  • 平均専有面積
    278㎡
  • 平均築年数
    19年

土地売却相場

  • 取引件数
    610件
  • 平均売却額
    2,030万円
  • 平均専有面積
    378㎡

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
表示されている情報は、2021年第4四半期 〜 2022年第3四半期のデータです。

浜松市の不動産売却に強い会社に一括査定を依頼する

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エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

浜松市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

浜松市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
静岡県浜松市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2022年07月
データ調査期間: 2002年 〜 2022年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

浜松市の空き家率はどのくらい?

浜松市
計算中...
%

静岡県全体
計算中...
%

単位(%)
静岡県浜松市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2022年07月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

浜松市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2022年07月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
浜松市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

浜松市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、浜松市の不動産売却の市況から解説します。
まず、静岡新聞によると、静岡県内の公示地価を前年と比べると、商業地は変動なし・住宅地は0.7%下落しましたが、下落幅は縮小しています。やはり静岡市・浜松市の政令指定都市では商業地が人気で、企業業績の回復に伴い、オフィス・商業施設の需要が強いため、機関投資家・個人投資家の投資も活発になってるとのことです。
住宅地については、静岡市・浜松市以外の土地も人気があるのが静岡県の特徴で、首都圏への通勤も可能な長泉町・三島市にも人気があります。

その中で、浜松市は古くから城下町・宿場町として栄えてきました。現在では楽器や機械などの産業が集まっており、静岡県の西部の中心都市であるだけでなく、人口は80万人、世帯数は30万世帯と、静岡県内で最大の都市になっています。(静岡県不動産鑑定士協会より)
人口集中地区の面積は約86平方キロと静岡市の8割ほどの面積ですが、人口集中地区の人口も48万人と静岡市の85%程度のため、人口密度は静岡市と大きく変わりません。したがって、静岡市と同様に、住宅価格は高水準となっています。

また、浜松市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 浜松市の世帯数は2016年に327,909世帯でしたが、2018年に334,256世帯となり、6,347世帯(1.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 浜松市の空き家率は、2013年に9.3%、2018年に13.9%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1085で、2018年には563でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

浜松市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、浜松市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
浜松市の世帯数は2015年に327,909世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は384店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.7店舗といえます。
これは全国では65位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

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