青森県 三沢市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で三沢市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

三沢市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

三沢市の不動産査定に関する売却情報を見る

三沢市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

三沢市の一戸建て・家の最新売却動向

青森県三沢市の一戸建て売却動向

青森県三沢市は太平洋側に面し、米軍や航空自衛隊三沢基地が有名な地域で、米軍や自衛官に依存した第三次産業が基盤となっています。 人口は継続的に増加してきましたが、近年は減少に転じており、現在は約4万人ほどの規模になっています。 地価動向は下落が続いており、中央町や桜町などで下げ幅が縮小しているものの、全体的には回復が見られず坪平均単価は約7万円ほどです。 一戸建ての売却件数は2011年以降持ち直しており、取引金額も2011年に底をついた後はV字回復を見せています。

三沢市の一戸建て価格比較

青森県三沢市には、子供から高齢者までさまざまな世代が暮らしています。住まいの形もそれぞれ異なり、中古一戸建て住宅が大きな支持を集めています。青森県三沢市の中古一戸建て住宅は、手頃な価格でマイホームを実現できるため、話題を呼んでいるのです。中古一戸建て住宅の相場は、300万円から1000万程度となっています。

三沢市の一戸建て取引件数推移

青森県三沢市は人口4万2千、航空基地を中心に発展し、周辺にはむつ市があります。青森県三沢市は中古一戸建て件数推移が28件で前年に比べ活発になっています。むつ市は41件で中古一戸建ての売買は上昇しています。 三沢市の土地価格は安く、中古一戸建てを買う人が多くなり、相場や土地取引が活発になり、青森県全体の活性化につながるでしょう。

三沢市の一戸建て売却の基礎知識

三沢市の一戸建て市場価格の推移

三沢市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった三沢市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

三沢市の空き家率

三沢市
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青森県全体
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単位(%)
青森県 三沢市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

三沢市の一戸建て価格相場の比較

次に、三沢市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1211
〜220m²
〜200m²
〜180m²1
〜160m²21
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの三沢市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

三沢市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

三沢市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、三沢市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、三沢市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.0%、2019年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年ではいます。

また、三沢市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 三沢市の世帯数は2016年に18,941世帯でしたが、2018年に19,179世帯となり、238世帯(1.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 三沢市の空き家率は、2013年に23.6%、2018年に20.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は37で、2018年には112でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

三沢市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、三沢市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
三沢市の世帯数は2015年に18,941世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は9店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.8店舗といえます。
これは全国では805位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

三沢市の一戸建て・家の売却エピソード

S. Wさんの場合
三沢市
 
 
4DK
 
築34年

私は3年前に青森県三沢市に一戸建てを中古で買いましたが、失業してローンの支払いができなくなり、仕方なく売る事にしました。残っているローンのことを考えるとなるべく高く売りたかったので、一括査定で100社以上の不動産会社から売却査定をしてもらい、売却価格や不動産会社の売買実績などを入念に調べてから5社に仲介をお願いしました。売れ残っても困るので適正価格で販売をスタートし、1ヵ月半で売却先が見つかりました。

O. Kさんの場合
三沢市
 
 
1LDK
 
築50年

青森県三沢市に家族3人で暮らしていましたが、一戸建ての老朽化が激しく維持するのにコストがかかるため、今年の春に新しい住まいに引越しました。老朽化した一戸建ては地元の不動産屋さんに頼んで売却先を見つけてもらいました。売却価格の相場はパソコンで一括見積もりをしたら分かりました。依頼した不動産屋さんは地元で古くから営業している信頼できる会社だったのでほとんど任せていました。依頼してから半年くらいで売ることができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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三沢市の一戸建て売却にかかる費用とは?

三沢市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは三沢市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で三沢市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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