青森県三沢市の土地売却動向

青森県三沢市は、県南東部海側に位置し、在日米軍三沢基地を有する都市です。 世帯数約１８，７００、人口４万人程の都市ですが、それに加え９，０００人程の米国人が、軍属及びその家族として暮らしています。 そのため、異国情緒漂う国際都市としての表情も持ち、第３次産業従事者が６割を超えています。 三沢市の土地の価格について、２０１５年地価公示価格は坪１１万３,６００円、前年より６割近くも上がっています。 取引価格は２０１４年のものですが、坪６万１，５００円。こちらも前年比で１４，４％上昇している状況です。

三沢市の土地価格比較

青森県三沢市の土地価格は2005年以降下落傾向で、1平米につき平均2万1千円から2万2千円で取り引きされています。三沢市の地価は青森県内では4番目の高さで、周辺の東北町や六戸町、おいらせ町、六ヶ所村に比べ大幅に高い値段となっています。 市内に米軍の三沢基地があることから、人口約4万人以外に1万人近くのアメリカ人が住むなど、国際都市としても発展してきましたが、近年は若干人口が減少傾向にあり、土地需要も低迷気味です。

三沢市の取引件数推移

青森県三沢市の土地の取引件数の状況を踏まえ、取引件数を四半期間の需要と取引件数でおっていくと、平成23年の1月には特需と呼ばれる需要の多い時期が発生し、取引数は350件以上となるなど例年の取引数を大きく上回ります。平成22年から平成27年にかけての取引数は70件から160件程度までで推移しており、需要が安定した時期になります。