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青森県三沢市は、県南東部海側に位置し、在日米軍三沢基地を有する都市です。 世帯数約１８，７００、人口４万人程の都市ですが、それに加え９，０００人程の米国人が、軍属及びその家族として暮らしています。 そのため、異国情緒漂う国際都市としての表情も持ち、第３次産業従事者が６割を超えています。 三沢市の土地の価格について、２０１５年地価公示価格は坪１１万３,６００円、前年より６割近くも上がっています。 取引価格は２０１４年のものですが、坪６万１，５００円。こちらも前年比で１４，４％上昇している状況です。
青森県三沢市の土地価格は2005年以降下落傾向で、1平米につき平均2万1千円から2万2千円で取り引きされています。三沢市の地価は青森県内では4番目の高さで、周辺の東北町や六戸町、おいらせ町、六ヶ所村に比べ大幅に高い値段となっています。 市内に米軍の三沢基地があることから、人口約4万人以外に1万人近くのアメリカ人が住むなど、国際都市としても発展してきましたが、近年は若干人口が減少傾向にあり、土地需要も低迷気味です。
青森県三沢市の土地の取引件数の状況を踏まえ、取引件数を四半期間の需要と取引件数でおっていくと、平成23年の1月には特需と呼ばれる需要の多い時期が発生し、取引数は350件以上となるなど例年の取引数を大きく上回ります。平成22年から平成27年にかけての取引数は70件から160件程度までで推移しており、需要が安定した時期になります。
三沢市で中古土地の売却を検討されている方向けに、三沢市の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 7 | 9 | 5 | 1 | 1 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 7 | 2 | ||||||||||
| 〜400m² | 2 | 1 | ||||||||||
| 〜350m² | 1 | 7 | ||||||||||
| 〜300m² | 3 | 6 | 1 | |||||||||
| 〜250m² | 5 | 4 | 1 | |||||||||
| 〜200m² | 2 | 5 | ||||||||||
| 〜150m² | 6 | |||||||||||
| 〜100m² | 4 | |||||||||||
| 〜50m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの三沢市における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
三沢市の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で三沢市の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
青森県の三沢市に居を構えて数十年経ちますが、市であっても年々人口が減りつつあります。それにともなって地価も右肩下がりを続け、私が若かりしころよりも実に半分以下になっています。 そんな中、土地の一部分を知り合いが買い取りたいという申し出があり、値段も折り合いがついたので売却することにしました。しかし個人での売買は要領もわからず、専門の業者さんに依頼することにしました。 業者さんはしっかりとした書類作りと丁寧な説明をしてくれ、なんの問題もなくスムーズに進みました。
青森県から県外に移転することになったため、青森県三沢市に所有していた土地の売却に当たって知り合いの不動産会社に査定をお願いしました。米軍基地の近くにあった広い土地でしたが、駐車場としてしか使っていなかったので、特に売却に当たっては問題ありませんでした。担当者からも、綺麗な土地なので大きな手入れも必要無いと言われ、すんなり査定してもらえました。金額的にも極端に安くなかったため、その不動産会社と売却の契約をしました。その後は整備された駐車場となっていました。
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