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長野県 千曲市の一戸建て売却査定
千曲市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼
千曲市の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
千曲市のイエウール提携不動産会社一覧（1社）
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千曲市の一戸建て・家の最新売却動向
長野県千曲市の一戸建て売却動向
長野県千曲市は長野県北部、北信地方の千曲川沿いに位置する都市です。平成27年現在の人口は約6万人です。市内には第三セクターのしなの鉄道が通っており、屋代駅周辺が中心市街地です。また市北部には上信越自動車道と長野自動車道の更埴JCTと更埴ICがあります。 地価動向は90年代半ばより下落の傾向にあります。2014年におけ平均の地価は1㎡36,000円で県内11位、13年から14年にかけての地価の上昇率は平均で-4.10%で県内72位です。 市内の2013年の一戸建ての平均取引単価は約100,000円で、平均取引延床面積は117㎡でした。
千曲市の一戸建て価格比較
長野県千曲市は２００３年に周辺の３市町と合併し誕生した人口約６万人の市です。 主な産業は製造業と工業、農業で、果樹栽培と観光業も盛んなため「日本一あんずの里」とも呼ばれています。 中古一戸建て物件の価格は周囲の町と同じくらいの価格で平成２５年以降の物件ですと（家屋１１０㎡/面積２００㎡）３０００万〜４０００万円となっています。
千曲市の一戸建て取引件数推移
長野県千曲市においては中古一戸建ての取引件数が平成23年度40件、24年度に46件。2年前が39件で前年度が44件となっています。この取引件数から、長野県千曲市における中古一戸建ての取引件数は、多少の増減はありますが毎年40件から45件前後で推移している傾向が確認でき、今後もこの傾向が続いていくものと考えられます。
千曲市の一戸建て売却の基礎知識
千曲市の一戸建て市場価格の推移
千曲市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった千曲市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
一方で最も低かった千曲市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
千曲市の空き家率
千曲市
計算中...
%
長野県全体
計算中...
%
単位(%)
■長野県 ■千曲市
※ 出典：政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
千曲市の一戸建て価格相場の比較
次に、千曲市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 長野県
- 千曲市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 1 | 8 | 4 | 8 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | 2 | 1 | 2 | ||||||||
| 〜200m² | 2 | 1 | ||||||||||
| 〜180m² | 2 | 1 | 2 | |||||||||
| 〜160m² | 2 | |||||||||||
| 〜140m² | ||||||||||||
| 〜120m² | ||||||||||||
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜80m² | ||||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの千曲市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
千曲市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
千曲市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている
では、千曲市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、千曲市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.5%、2019年は-2.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、千曲市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 千曲市の世帯数は2016年に23,383世帯でしたが、2018年に23,688世帯となり、305世帯（1.3%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 千曲市の空き家率は、2013年に14.9%、2018年に16.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は385で、2018年には329でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
千曲市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、千曲市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
千曲市の世帯数は2015年に23,383世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は10店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.3店舗といえます。
これは全国では709位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
千曲市の一戸建て・家の売却エピソード
T. Eさんの場合
千曲市
家
3DK
築26年
以前は私は会社の事情で長野県千曲市に住んでいたことがあり、そこに一戸建てを所持しています。 今は別の地域のマンションに住んでいるのですが、その家をどうするかで悩んでいました。 それでまず査定を受けて、どの程度の価値があるのか調べることにしました。 査定はその家を購入した時に利用した不動産屋に頼み、細かく価格を調べてもらいました。 その価格が安かったら解体しようと思っていたのですが、思ったよりもいい値段がついたので驚きました。
E. Jさんの場合
千曲市
家
3DK
築25年
千曲市の一戸建てを売却した経緯は、夫が実家に戻って家業である農業を継ぐ事になったのが主な理由になります。私も一緒に行く事を決意したので、長野県にある不動産会社に一戸建ての査定を頂き売却を依頼しました。夫は、仕事の都合で担当者との打ち合わせに出席できない事が多く、妻である私が主な説明などを聞いていた様に思います。担当者の売却に向けた説明は、無知な私でもとても分かり易く教え方が上手い印象を受けました。お陰で不動産知識が多少理解できる様になり、相場よりも高値で売却できたので担当者の方には深く感謝しています。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
千曲市の一戸建て売却にかかる費用とは？
千曲市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは千曲市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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