長野県 千曲市の不動産売却査定

千曲市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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千曲市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(1社)

千曲市の不動産査定に関する売却情報を見る

千曲市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
千曲市の
土地

取引件数
72

平均売却額
917万

平均平米単価
2.5万
円/㎡

平均土地面積
414

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

千曲市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
千曲市
杭瀬下
3,100万屋代駅153.8万8202018年 第4四半期
千曲市
大字屋代
2,400万屋代高校前駅132.7万9002019年 第1四半期
千曲市
大字上山田
1,500万戸倉駅601.8万8402019年 第1四半期
千曲市
大字内川
1,500万千曲駅114.4万3502018年 第4四半期
千曲市
大字八幡
1,400万屋代駅603.2万4402018年 第4四半期
千曲市
大字新田
1,400万屋代駅236.3万2202019年 第1四半期
千曲市
大字須坂
1,300万千曲駅602.0万6302017年 第1四半期
千曲市
大字鋳物師屋
950万屋代駅216.8万1402018年 第1四半期
千曲市
大字寂蒔
950万千曲駅253.5万2702018年 第2四半期
千曲市
大字稲荷山
910万屋代駅603.0万3102019年 第1四半期
千曲市
大字小船山
870万千曲駅213.9万2202019年 第1四半期
千曲市
大字小島
800万屋代駅34.8万1702018年 第4四半期
千曲市
大字野高場
750万稲荷山駅233.6万2102017年 第3四半期
千曲市
大字戸倉
720万戸倉駅122.8万2602019年 第1四半期
千曲市
上山田温泉
700万戸倉駅601.4万5002019年 第1四半期
千曲市
大字雨宮
680万屋代高校前駅153.3万2102019年 第1四半期
千曲市
大字中
480万屋代駅601.5万3202018年 第3四半期
千曲市
大字上徳間
460万千曲駅1394004902019年 第1四半期
千曲市
大字粟佐
450万屋代駅2091005002018年 第4四半期
千曲市
大字桜堂
420万屋代駅111.3万3302019年 第1四半期
千曲市
大字土口
350万屋代高校前駅601.5万2302018年 第3四半期
千曲市
大字打沢
300万屋代駅133.6万852016年 第4四半期
千曲市
大字倉科
300万屋代駅601.3万2402018年 第3四半期
千曲市
大字新山
270万戸倉駅9066004202015年 第3四半期
千曲市
大字杭瀬下
260万屋代駅74.2万652018年 第4四半期
千曲市
大字磯部
250万戸倉駅1253004702019年 第1四半期
千曲市
大字千本柳
200万千曲駅161.1万1802019年 第1四半期
千曲市
大字若宮
200万戸倉駅2460003302019年 第1四半期
千曲市
大字羽尾
30万千曲駅608203702019年 第1四半期
千曲市
大字桑原
25万屋代駅1204206002019年 第1四半期
一戸建てアイコン
千曲市の
一戸建て

取引件数
37

平均売却額
1,434万

平均土地面積
271

平均延床面積
123

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

千曲市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
千曲市
大字千本柳
2,900万千曲駅2102101152017年 第4四半期
千曲市
大字内川
2,800万千曲駅1805501352018年 第4四半期
千曲市
大字八幡
2,600万屋代駅6002001002018年 第4四半期
千曲市
大字鋳物師屋
2,600万屋代駅1912401102018年 第1四半期
千曲市
大字桜堂
2,600万屋代駅802801052019年 第1四半期
千曲市
大字中
2,400万屋代駅6003401202015年 第2四半期
千曲市
大字杭瀬下
2,400万屋代駅1901601002018年 第4四半期
千曲市
大字粟佐
2,300万屋代高校前駅1801801152017年 第3四半期
千曲市
杭瀬下
2,200万屋代駅192160902019年 第1四半期
千曲市
大字上徳間
2,200万戸倉駅601501002018年 第3四半期
千曲市
大字桑原
2,200万屋代駅900230952018年 第3四半期
千曲市
大字雨宮
2,100万屋代駅6002401102018年 第2四半期
千曲市
大字戸倉
2,000万戸倉駅1612101102019年 第1四半期
千曲市
大字打沢
2,000万屋代駅115330852016年 第2四半期
千曲市
大字小船山
1,900万千曲駅2402801002015年 第3四半期
千曲市
大字新田
1,800万屋代駅21314301002018年 第4四半期
千曲市
大字倉科
1,400万屋代駅909101302015年 第3四半期
千曲市
大字生萱
1,100万屋代高校前駅60203701602017年 第1四半期
千曲市
大字寂蒔
980万千曲駅226195852018年 第1四半期
千曲市
大字屋代
900万屋代駅18272101252018年 第4四半期
千曲市
大字上山田
880万戸倉駅60343601152019年 第1四半期
千曲市
大字小島
850万屋代駅8412401802019年 第1四半期
千曲市
大字森
750万千曲駅120396302015年 第4四半期
千曲市
大字土口
740万屋代高校前駅6042195802017年 第4四半期
千曲市
大字稲荷山
700万屋代駅6044250702019年 第1四半期
千曲市
大字磯部
650万戸倉駅2421390802018年 第3四半期
千曲市
大字羽尾
650万姨捨駅29345801502015年 第3四半期
千曲市
上山田温泉
580万戸倉駅60481652102019年 第1四半期
千曲市
大字須坂
320万千曲駅60435301552016年 第4四半期
千曲市
大字新山
130万戸倉駅60435101802018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

千曲市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

千曲市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
長野県千曲市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

千曲市の空き家率

千曲市
計算中...
%

長野県全体
計算中...
%

単位(%)
長野県 千曲市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

千曲市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
千曲市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

千曲市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、千曲市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、千曲市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.5%、2019年は-2.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、千曲市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 千曲市の世帯数は2016年に23,383世帯でしたが、2018年に23,688世帯となり、305世帯(1.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 千曲市の空き家率は、2013年に14.9%、2018年に16.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は385で、2018年には329でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

千曲市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、千曲市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
千曲市の世帯数は2015年に23,383世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は10店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.3店舗といえます。
これは全国では709位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

千曲市の不動産査定依頼概況

千曲市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、千曲市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
千曲市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

千曲市の不動産査定理由

左のグラフは、千曲市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
千曲市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

千曲市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、千曲市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
千曲市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

千曲市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、千曲市の不動産査定依頼件数の推移です。
千曲市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

千曲市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地長野県千曲市

長野県千曲市でマンションを売却する際、あらゆる不動産に査定してもらいました。5つぐらいの会社に査定してもらい、どこも似たり寄ったりのところでしたが、6つ目の不動産の方はとてもハキハキしていて親身に話を聞いてもらい良いお値段で買い取ってくれました。

物件種別マンション
物件所在地長野県千曲市

新しい仕事を始めることになり、事務所に近いところへ引っ越すことにしました。今まで住んでいたマンションは、まだローンもありましたが売ることにしました。条件的に難しいかと思いましたが、担当してくれた方のおかげで売却することが出来ました。

物件種別マンション
物件所在地長野県千曲市

長野県の千曲市にマンションをもっていたのですが、私的な理由で手放すことになりました。どうしてよいかわからず、不動産会社に相談に行ったところ、担当になってくれた方がとても親切で色々と説明してくれました。相談だけでも行ってみて良かったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ポイント1
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    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
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千曲市の不動産売却にかかる費用とは?

千曲市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは千曲市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

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