長野県 中野市の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で中野市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で中野市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

中野市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

中野市のイエウール提携不動産会社一覧(2社)

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中野市の一戸建て・家の最新売却動向

長野県中野市の一戸建て売却動向

中野市は長野盆地の北端に位置し、田園風景が広がる農業地帯であり、15、600世帯、人口は現在4万4千人程の地域です。 中野市の地価は公示価格で平方メートルあたり約3万7000円で、長野県の中では13位、実取引ではそれより2割ほど低い価格で取引されているようです。他の地方都市同様1993年から毎年下がり続けています。 現在、新築の一戸建てで、建売の物件はほとんどなく、少ない数ながら中古物件が市場に出ている状況です。

中野市の一戸建て価格比較

長野県中野市の中古一戸建ての価格は周辺と比較すると安めとなります。田畑が多く居住できる区域が限られることに加えて、人口も緩やかに減少傾向にあることも要因となります。新築建設も少ないものですが、中古一戸建て市場も需要は少なめとなり、また地価も安めに推移していることが理由ともなります。新たな居住地の形成が見られれば中古市場にも需要が集まると見られています。

中野市の一戸建て取引件数推移

長野県中野市の中古一戸建ての取引相場は、09年から13年にかけて、売買件数が多くなっています。リーマンブラザーズなの破綻の影響が日本に及んだのが09年で、それ以降は回復の兆しを見せていることがわかります。13年は近年でもっとも売買が増加した時ですが、この時には翌年の増税が控えていましたので、その分駆け込み需要があったことがわかります。

中野市の一戸建て売却の基礎知識

中野市の一戸建て市場価格の推移

中野市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった中野市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

中野市の空き家率

中野市
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長野県全体
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単位(%)
長野県 中野市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

中野市の一戸建て価格相場の比較

次に、中野市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超31231
〜220m²1
〜200m²112
〜180m²2
〜160m²12
〜140m²1
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの中野市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

中野市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

中野市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、中野市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、中野市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.1%、2019年は-1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、中野市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 中野市の世帯数は2016年に16,799世帯でしたが、2018年に16,984世帯となり、185世帯(1.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 中野市の空き家率は、2013年に11.3%、2018年に9.5%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は823で、2018年には1101でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

中野市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、中野市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
中野市の世帯数は2015年に16,799世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は11店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.5店舗といえます。
これは全国では856位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

中野市の一戸建て・家の売却エピソード

W. Tさんの場合
中野市
 
 
5LDK
 
築39年

父親が住んでいた長野県中野市の実家が老朽化してきたので、新しい一戸建てを買うために売りに出しました。私はインターネットでいろいろな不動産会社を探し、出来る限り実家に近く、そして高く売却してくれそうな不動産会社に依頼しました。依頼したのは長野県の大手の不動産会社で、とても親切に対応してくれました。ベテランの担当者に販売から売却に至るまですべて任せました。売り出してから一カ月で売却できて、父に新しい家をプレゼントできました。

F. Uさんの場合
中野市
 
 
IDK
 
築18年

長野県中野市に一戸建て住宅を構えています。この間の話になりますが、この一戸建て住宅を査定に出しました。不動産屋さんに協力してもらったわけですが、ここの担当者は非常にできる人でした。具体的にはどんな人だったのかというと、こちらが全くの素人ということをわかった上で、細かい説明をしっかりしてくれました。その上で、自宅をこまかくチェックしてもらって、査定額を提示してもらったのです。とても安心して任せることができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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中野市の一戸建て売却にかかる費用とは?

中野市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは中野市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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