本宮市 一戸建て売却・一戸建て査定・不動産売買(福島県)
福島県 本宮市の一戸建て売却査定
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本宮市の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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本宮市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧
本宮市の一戸建て・家の最新売却動向
福島県本宮市の一戸建て売却動向
福島県本宮市は福島県中通り中部に位置し、福島県内で最も人口が少なく、面積が小さい市になります。 東北自動車道が通り、人と物資の流れが活発であることから工業地帯として発展しており、アサヒビールの工場がある事でも有名です。 土地価格は全体平均では下落傾向ですが、駅周辺などの交通の便が良い地域では上昇が見られ、高速道路のインターチェンジ付近も人気です。 一戸建ても土地価格が上昇する地域で特に人気ですが、郊外に静かな家を求める人もいます。
本宮市の一戸建て価格比較
福島県本宮市の中古一戸建ての平均価格は1,800万円です。周辺都市の中古一戸建ての平均価格は二本松市で2,250万円、郡山市で2,100万円、福島市で2,000万円なので、安い傾向にあると言えますが、福島県で見ると1,900万円が平均価格なので、相場価格と考えられます。東北自動車道の本宮ICが近くにあり、安達太良高原もあるので観光客も集まりやすいことが、価格に反映されていると考えられます。
本宮市の一戸建て取引件数推移
福島県本宮市の中古一戸建て取引の件数は少なく推移しています。中古市場での需要が少ないことが要因とされています。地価はほぼ横ばいで推移していますが、土地の取引相場は下落していることから新築建設も少ないことが伺えます。居住地としての需要は減少していることにより、今後も中古一戸建ての取引は少ないままに推移すると予測されています。
本宮市の一戸建て売却の基礎知識
本宮市の一戸建て市場価格の推移
一方で最も低かった本宮市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
本宮市の空き家率
本宮市の一戸建て価格相場の比較
次に、本宮市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 福島県
- 本宮市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 2 | 3 | 3 | 1 | 1 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | |||||||||||
| 〜200m² | 2 | |||||||||||
| 〜180m² | 2 | |||||||||||
| 〜160m² | 1 | |||||||||||
| 〜140m² | ||||||||||||
| 〜120m² | ||||||||||||
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜80m² | ||||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの本宮市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
本宮市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている
では、本宮市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、本宮市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.0%、2019年は+1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、本宮市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 本宮市の世帯数は2016年に10,285世帯でしたが、2018年に10,632世帯となり、347世帯（3.4%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 本宮市の空き家率は、2013年に12.2%、2018年に11.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は714で、2018年には911でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
本宮市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、本宮市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
本宮市の世帯数は2015年に10,285世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は3店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約2.9店舗といえます。
これは全国では1096位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
本宮市の一戸建て・家の売却エピソード
自宅だった福島県本宮市の一戸建てを売却しました。現在は住まいを他地域に構えており、生活の基盤ができ上がったので、こちらで暮らすことを決意したからです。数年間空き家としておりましたが、状態が良かったことが不動産会社さんに高く評価していただけました。環境や地価等の問題から高額査定とは行かなかったのが残念ですが、少しでも手もとにお金を作ることができたので良かったです。全国的に名前が知られている不動産業者さんだったので、少しでも査定を良くしてくれたのは良かったです。
私たち家族は、私が産まれた頃から福島県本宮市にある一戸建て住宅に暮らしていました。しかし、父の仕事の関係でどうしても家を売却しなければならなくなりました。私は地元の友達と別れるのが辛かったのもありますが、何よりも思い出の詰まった家とさよならするのが辛かったのです。ところが、不動産会社を介して売却してみると、買い手には私と同い年の子供がおり、私たちはすぐに仲良くなりました。私が他県に移った今も、彼女とは友人関係を続けており、大切に住んでくれている様子を写メールで送ってくれるのです。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
本宮市の一戸建て売却にかかる費用とは？
本宮市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは本宮市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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