不動産売却を成功させるために、押さえておきたいポイント

なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
なぜなら
不動産会社によって
得意な物件が異なる相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
会社を選ぼう自分の物件にあった会社を選ぼう
どうすれば?
複数社から価格の根拠を
聞くことが重要価格だけじゃなく根拠も比較
※ 表示されている情報は、2022年第3四半期 〜 2023年第2四半期のデータです。
土地面積 | 本宮 |
---|---|
0〜100㎡ | - |
100〜150㎡ | - |
150〜200㎡ | 466 万円 |
200〜250㎡ | 490 万円 |
250㎡以上 | 901 万円 |
まずは本宮市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は本宮市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2022年第3四半期〜2023年第2四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
今半期 | 前半期 | 差分 | |
---|---|---|---|
売却価格 | 794万円 | 644万円 | 149万円 ↑ |
取引件数 | 7件 | 19件 | 12件 ↓ |
専有面積 | 314㎡ | 432㎡ | 118㎡ ↓ |
本宮市では相場が上昇傾向で取引件数は減少しています。 土地の購入ニーズが高まっていると考えられるので、今が売り時です!
本宮市の土地市場価格が最も高いのは2023年です。
一方で最も低かった本宮市の土地市場価格は2011年となっています。
不動産の売却価格の相場が確認できたので、併せて売却する際に発生する費用・支払い時期も把握しておきましょう。あらかじめおおよその金額を知っておくことで、慌てる必要がなくなります。
本宮市で土地を売却する際に発生する費用の一例
本宮市の土地平均売却価格【719万円】の場合の売却費用を算出いたしました。
費用名 | 目安金額 | 支払い時期 |
---|---|---|
①仲介手数料 | 30万円 | 契約時と引き渡し時に半額ずつ |
②印紙税 | 0万円 | 売買契約書の作成時 |
③登記・抵当権抹消費用 | 1.1万円 | 移転登記時 |
④住宅ローン返済手数料 | 3万円 | ローン返済時 |
上記費用以外にも、引っ越し費用・ハウスクリーニング費用などが発生する場合があります。また不動産売却により利益が出た場合は、譲渡所得税が発生します。
※それぞれ以下の計算式で算出しております。
※軽減税率に関する参照ページ:https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/inshi/08/10.htm
売却事例や価格推移で、物件種別ごとの本宮市の不動産のおおよそ売却価格が分かりました。では、実際に不動産を査定する・売却するとなった場合、どのような流れになるのでしょうか?
不動産の受け渡しには、購入希望者との条件交渉や書面作成など複数の作業が発生します。しかし、イエウールのような査定サイトを利用すれば、不動産会社と契約するだけであとは全て不動産会社にお任せすることができます。
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不動産売却を成功させるために、押さえておきたいポイント
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