福島県 いわき市の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料でいわき市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定でいわき市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

いわき市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

いわき市の不動産査定に関する売却情報を見る

いわき市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

いわき市の一戸建て・家の最新売却動向

福島県いわき市の一戸建て売却動向

福島県のいわき市は福島県浜通り南部に位置している市です。面積は1232キロ平方メートルあり、福島県内で最大の面積を持っています。総人口は324831人となっています。薄磯海水浴場や豊間海水浴場などがあるので夏は海水浴客で賑わっているエリアともなっています。市の面積が多いこともあり、一戸建ての割合が多い土地でもあります。大きめな一戸建てが多く、空家が多くなっているところでもあるので売却される一戸建てが多くなっています。

いわき市の一戸建て価格比較

福島県いわき市の中古一戸建て住宅の価格は、2015年の国土交通省の売買データに基づくと平均坪単価54.5万円で、昨年の価格から10.7%の増加と好調に推移しました。近年は延床面積100平方メートル以下のファミリー世帯をターゲットとした物件数が大きく増加しており、福島市より低く、郡山市よりやや高い相場となっています。

いわき市の一戸建て取引件数推移

福島県いわき市のここ数年での中古一戸建て取引数は、平成23年度で212件の件数でありましたが、24年度に361件となり、25年度が361件。昨年度は240件となっています。これら取引件数推移を見ますと、福島県いわき市での中古一戸建てにつきましては、3年連続増加が続きましたが、昨年度には、一転減少に転じています。

いわき市の一戸建て売却の基礎知識

いわき市の一戸建て市場価格の推移

いわき市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かったいわき市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

いわき市の空き家率

いわき市
計算中...
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福島県全体
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単位(%)
福島県 いわき市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

いわき市の一戸建て価格相場の比較

次に、いわき市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超561815661
〜220m²252
〜200m²219
〜180m²13111
〜160m²31
〜140m²13
〜120m²122
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までのいわき市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

いわき市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

いわき市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、いわき市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、いわき市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.9%、2019年は+1.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、いわき市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • いわき市の世帯数は2016年に144,035世帯でしたが、2018年に145,224世帯となり、1,189世帯(0.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • いわき市の空き家率は、2013年に14.4%、2018年に9.5%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は426で、2018年には1103でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

いわき市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、いわき市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
いわき市の世帯数は2015年に144,035世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は131店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.1店舗といえます。
これは全国では129位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

いわき市の一戸建て・家の売却エピソード

O. Mさんの場合
いわき市
 
 
3DK
 
築29年

一戸建て福島県いわき市の一戸建てを持っています。この一戸建てですが、どれくらいの査定額で売買されるのか、これをしりたくなったので、地元でもとても有名な不動産屋さんに話を持っていくことにしました。かなり、しっかりとした感じで相談に乗ってくれる感じでした。単に査定額を提示してくれるだけではなくて、売却に関する様々な相談にものってくれる感じでした。とてもレベルの高い対応をしてくれたところが非常に満足できました。

H. Jさんの場合
いわき市
 
 
3DK
 
築39年

福島県いわき市に一戸建てを構えています。いろいろとこの地域もあったので、今現在、私が住んでいる地域の一戸建てはどれくらいの査定額なのか、これを知りたかったので、私の一戸建てを査定してもらいました。そこでお世話になったのが、地域に密着した感じの不動産屋さんでした。非常に対応がスピーディーであって、なんでも気軽に相談ができてしまう感じでした。このような感じの不動産屋さんだったので、安心して査定額を算出してもらえました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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いわき市の一戸建て売却にかかる費用とは?

いわき市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページではいわき市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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