福井県 福井市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で福井市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

福井市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

福井市のイエウール提携不動産会社一覧(3社)

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福井市の一戸建て・家の最新売却動向

福井県福井市の一戸建て売却動向

福井市は福井県北部の都市で、同県の県庁所在地であり、国から特例市に指定されています。主な産業としては繊維産業が盛んに行なわれていて、最近では化学工業も盛んになってきています。他に漁業にも力を入れていて、またスーパーやショッピングモールなども数多くつくられているので、日常の買い物に困ることはありません。しかも都心と比べて物価や土地の価格が低いので、賃貸よりもむしろ一戸建てに人気があって、需要があります。

福井市の一戸建て価格比較

福井県福井市の中古一戸建て相場は、周辺と比較すると高めとなるのが特徴です。福井県の中心都市として商業地としても住宅地としても多くの需要を集めることが理由となります。地価も上昇を続ける中で、新築戸建ての建設費用も高まっていることを受けて中古市場も上昇を続けています。駅から遠い立地での需要も多いことからも強い買い意欲を伺うことができます。

福井市の一戸建て取引件数推移

福井県福井市の中古一戸建てを3ヶ月の期間で平成22年より27年までの取引件数の推移を見ていきます。ここ5年間で取引件数は一時期を除いて500件を越えるなど、取引の安定して多い市となります。平成24年の1月や同年の10月には取引件数が800件以上となり、取引数は多くなります。今年に入って1月では420件と500件を割りますが、それでも多い取引数となります。

福井市の一戸建て売却の基礎知識

福井市の一戸建て市場価格の推移

福井市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった福井市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

福井市の空き家率

福井市
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福井県全体
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単位(%)
福井県 福井市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

福井市の一戸建て価格相場の比較

次に、福井市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超3616623211113
〜220m²2411
〜200m²1231
〜180m²31272
〜160m²1249
〜140m²315
〜120m²333
〜100m²51111
〜80m²21
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの福井市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

福井市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

福井市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、福井市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、福井県庁によれば、福井県の地価は住宅地で21年連続・商業地で26年連続で下落していますが、地価の下落は改善傾向にあります。
プラスの要因としては、県内経済が堅調なことと、交通インフラの整備です。2017年には中部縦貫自動車道永平寺大野道路が全面開通し、県内の主要都市が高速道路でつながりました。また、2022年には新幹線の開業も予定されています。

一方で、県の人口が減少傾向にあり、新設住宅着工戸数は横ばいのため、必ずしも楽観できる状況とは言えません。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、福井市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.2%、2019年は-0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、福井市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 福井市の世帯数は2016年に100,327世帯でしたが、2018年に102,525世帯となり、2,198世帯(2.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 福井市の空き家率は、2013年に18.5%、2018年に16.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は132で、2018年には334でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

福井市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、福井市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
福井市の世帯数は2015年に100,327世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は154店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約15.3店舗といえます。
これは全国では205位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

福井市の一戸建て・家の売却エピソード

R. Dさんの場合
福井市
 
 
1LDK
 
築5年

福井県福井市へ引っ越して以来、のんびり暮していましたが、市の再開発事業などで高層ビルが建ち、自宅の一戸建ての日当たりが悪くなり、同じ市内でもっと日当たりのいい物件を探して、中古ながら手頃なマンションが見つかりました。 それから、土地と家屋を売却するために、不動産会社に相談したところ、すぐにも担当者が査定に着手して、さらには買い手までも見つけてくれました。あまりに急な話に驚きましたが、引越しまでの猶予はもらえましたし、査定金額を満足にいくものだったため、ご近所の御挨拶も済ませて、引越ししました。

S. Hさんの場合
福井市
 
 
5DK
 
築47年

福井県福井市に実家の父が一人で住んでいましたが、このたび我が家で一緒に暮らすことになり、それに伴い父が一人で住んでいた一戸建ての住宅を売却することになりました。 売却すること自体初めてだったので、とりあえず地元の不動産会社に査定をしてもらうことにしました。査定をお願いした不動産会社の人はとても親切で、売却方法や相場などをわかりやすく丁寧に説明してくれ、相場額も思っていたよりも高かったのでこちらの会社に依頼しました。担当者の人は終始丁寧な対応だったので、最後まで気持ちよく取引をすることが出来てよかったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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福井市の一戸建て売却にかかる費用とは?

福井市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは福井市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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