神奈川区 一戸建て売却・一戸建て査定・不動産売買(神奈川県横浜市)
横浜市 神奈川区の一戸建て売却査定
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神奈川区の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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神奈川区の一戸建て売却を依頼できる会社一覧
神奈川区の一戸建て・家の最新売却動向
神奈川県横浜市神奈川区の一戸建て売却動向
神奈川県は東京に隣接していて通勤も便利ですが、横浜市神奈川区は中でも京浜東北線や京急線など、都内でも注目の品川へのアクセスが特に良く、横浜なら私鉄の連絡で利便性が上がっているみなとみらいエリアへも便利です。 子供の独立、夫婦だけになったのを機に、広さよりも快適さを求めてみなとみらいのタワーマンションへの住み替えを決意しました。 ネット査定を依頼して、３社に現地を見てもらいましたが、やはり品川駅に直通の一戸建ては、購入時よりも値段が上がっていました。 居住用資産の買い換えで税金も安くなると助言をしてくれた、信託銀行系の不動産会社に依頼して、少し強気の値段ながら１カ月で値引きなしに売却できました。
横浜市神奈川区の一戸建て価格比較
神奈川県横浜市神奈川区では、活発に中古一戸建ての取引が行われています。その価格1000万円から4500万円と幅広い価格の物件が揃っています。近隣の西区と価格を比較すると、若干安めとなっています。神奈川区内にはJR横浜線の東神奈川駅や京急線の神奈川駅などを含む16駅が存在し、交通の便がよい地域となっています。
横浜市神奈川区の一戸建て取引件数推移
神奈川県横浜市神奈川区の中古一戸建て取引件数の推移を、過去5年間のデータを元に分析すると、H22年4月〜6月期からの1年はほぼ横ばいでした。H23年4月〜6月期から、増減の幅が大きくなりました。 四半期毎の増減が、1.3倍ほど変動することも多くなっています。 全体的に、取引件数は、増減を繰り返しつつ、やや増加気味の傾向があります。
神奈川区の一戸建て売却の基礎知識
神奈川区の一戸建て市場価格の推移
一方で最も低かった神奈川区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
神奈川区の空き家率
神奈川区の一戸建て価格相場の比較
次に、神奈川区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 1 | 1 | 1 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜200m² | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 2 | ||||||
| 〜180m² | 1 | 2 | 1 | |||||||||
| 〜160m² | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 | |||||||
| 〜140m² | 1 | 1 | 1 | 2 | 3 | 2 | 1 | 1 | 1 | |||
| 〜120m² | 4 | 3 | 6 | 6 | 2 | 1 | ||||||
| 〜100m² | 1 | 2 | 3 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 〜80m² | 2 | 1 | 7 | 4 | 1 | |||||||
| 〜60m² | 1 | 3 | 2 | 2 | 2 | |||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの神奈川区における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
横浜市神奈川区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている
では、横浜市神奈川区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。横浜市では、中心地の神奈川区や西区、中区は2%、都心への交通利便性が高い港北区や鶴見区の地価が上がっており、根強い人気があります。
ただし、磯子区・栄区の地価は横ばいとなっており、市の関係者の話では、「移動にバスを使わざるをえない地域では、高齢化により需要が減っている」と分析しているとのことです。
なお、横浜市営地下鉄は2030年に「あざみ野～新百合ヶ丘」間を延伸予定のため、利便性が高まり人気が上がる可能性はあります。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、横浜市神奈川区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.8%、2019年は+3.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、横浜市神奈川区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 横浜市神奈川区の世帯数は2016年に119,802世帯でしたが、2018年に122,762世帯となり、2,960世帯（2.5%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 横浜市神奈川区の空き家率は、2013年に9.4%、2018年に12.2%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1067で、2018年には754でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
神奈川区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、横浜市神奈川区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
横浜市神奈川区の世帯数は2015年に119,802世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は193店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約16.1店舗といえます。
これは全国では168位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
神奈川区の一戸建て・家の売却エピソード
神奈川県横浜市神奈川区に一戸建て住宅を持っています。この家はマイホームとして購入したのですが、今で10年ぐらい生活しています。そろそろ10年ですから、この家を売却して、次の家を購入しても良いかなと思いました。横浜市神奈川区にある不動産屋さんに相談しました。地域密着のところですから、評判も良かったです。何度か打ち合わせをしましたが、非常にレベルが高かったです。納得の査定額提示となりましたので、よかったです。
10年以上前から住み替えのために貯蓄をしてきましたが、目標金額に到達したので新居を買うことに決めました。そして今住んでいる横浜市神奈川区の自宅は処分するために、神奈川県内の仲介業者に査定してもらいました。査定を依頼した一戸建ては狭小地でサイズも小さかったのですが、駅前の一等地の物件であるので高く評価してもらえました。また業者がチラシ配布と店頭での宣伝も積極的に行ってくれたおかげで、満足できる価格で売却できました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
神奈川区の一戸建て売却にかかる費用とは？
神奈川区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは神奈川区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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