横浜市 神奈川区の不動産売却査定

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神奈川区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(11社)

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神奈川区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
神奈川区の
マンション

取引件数
166

平均売却額
2,774万

平均専有面積
45

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

神奈川区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
神奈川区
星野町
10,000万東神奈川駅1311902LDK2019年 第1四半期
神奈川区
金港町
7,700万横浜駅910753LDK2018年 第4四半期
神奈川区
新子安
5,100万新子安駅64703LDK2019年 第1四半期
神奈川区
平川町
4,600万東白楽駅6502LDK2019年 第1四半期
神奈川区
青木町
4,400万横浜駅141603LDK2019年 第1四半期
神奈川区
栄町
4,000万横浜駅1325551LDK2019年 第1四半期
神奈川区
鶴屋町
3,500万横浜駅532502DK2019年 第1四半期
神奈川区
大口仲町
3,300万大口駅114552LDK2018年 第4四半期
神奈川区
東神奈川
3,300万東神奈川駅511302019年 第1四半期
神奈川区
大口通
3,000万子安駅419603LDK2018年 第4四半期
神奈川区
新浦島町
3,000万神奈川新町駅415502LDK2019年 第1四半期
神奈川区
三ツ沢西町
2,900万三ツ沢上町駅611452DK2019年 第1四半期
神奈川区
六角橋
2,800万白楽駅1027502LDK2019年 第1四半期
神奈川区
西神奈川
2,200万東神奈川駅412251K2019年 第1四半期
神奈川区
子安通
2,000万子安駅38251K2019年 第1四半期
神奈川区
西大口
2,000万大口駅1046602LDK2019年 第1四半期
神奈川区
子安台
1,800万新子安駅1150652LDK2018年 第4四半期
神奈川区
七島町
1,800万大口駅1031402LDK2019年 第1四半期
神奈川区
三ツ沢下町
1,500万三ツ沢下町駅613301DK2019年 第1四半期
神奈川区
台町
940万横浜駅628151K2019年 第1四半期
神奈川区
西寺尾
900万大口駅1532151K2019年 第1四半期
神奈川区
白幡町
890万白楽駅725151K2018年 第4四半期
神奈川区
神奈川
730万東神奈川駅631151K2019年 第1四半期
神奈川区
白幡向町
660万白楽駅830151DK2018年 第4四半期
神奈川区
菅田町
600万片倉町駅1548452LDK2019年 第1四半期
神奈川区
三枚町
570万片倉町駅1128151DK2019年 第1四半期
神奈川区
片倉
500万片倉町駅850503DK2019年 第1四半期
神奈川区
松見町
310万妙蓮寺駅10151K2019年 第1四半期
神奈川区
羽沢町
250万片倉町駅1948452LDK2019年 第1四半期
神奈川区
反町
75万反町駅331151K2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
神奈川区の
一戸建て

取引件数
84

平均売却額
5,243万

平均土地面積
115

平均延床面積
136

平均築年数
12

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

神奈川区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
神奈川区
青木町
56,000万神奈川駅201556702019年 第1四半期
神奈川区
子安通
13,000万京急新子安駅301551802019年 第1四半期
神奈川区
西大口
6,800万大口駅11252502002018年 第3四半期
神奈川区
西神奈川
6,800万東神奈川駅322752102018年 第3四半期
神奈川区
白幡西町
6,700万白楽駅901801052019年 第1四半期
神奈川区
三ツ沢南町
6,100万三ツ沢上町駅401351052018年 第4四半期
神奈川区
大口通
5,600万大口駅5262007602019年 第1四半期
神奈川区
松見町
5,500万妙蓮寺駅6112102502019年 第1四半期
神奈川区
白幡上町
5,400万白楽駅911401052018年 第3四半期
神奈川区
白幡仲町
5,300万白楽駅1301151052018年 第4四半期
神奈川区
神奈川
5,200万神奈川駅90601102018年 第4四半期
神奈川区
幸ケ谷
5,200万神奈川駅40501052018年 第4四半期
神奈川区
羽沢南
5,200万上星川駅1801101052019年 第1四半期
神奈川区
栗田谷
5,000万反町駅801201052018年 第4四半期
神奈川区
新町
4,400万神奈川新町駅326901702018年 第4四半期
神奈川区
白幡南町
4,300万東白楽駅10401651752018年 第4四半期
神奈川区
新子安
4,300万新子安駅6245752018年 第4四半期
神奈川区
白幡向町
4,200万白楽駅11101801452018年 第4四半期
神奈川区
三ツ沢下町
4,000万三ツ沢下町駅915701202019年 第1四半期
神奈川区
六角橋
3,900万東白楽駅14291551302018年 第4四半期
神奈川区
入江
3,700万子安駅71770852019年 第1四半期
神奈川区
大口仲町
3,600万妙蓮寺駅9050802018年 第3四半期
神奈川区
神之木町
3,500万大口駅616651002019年 第1四半期
神奈川区
菅田町
3,500万鴨居駅2801251002019年 第1四半期
神奈川区
西寺尾
3,500万大口駅14065802019年 第1四半期
神奈川区
松ケ丘
3,400万三ツ沢下町駅6221251202019年 第1四半期
神奈川区
神之木台
2,500万大口駅6702018年 第3四半期
神奈川区
神大寺
2,000万三ツ沢上町駅14185802019年 第1四半期
神奈川区
三ツ沢中町
2,000万三ツ沢下町駅8611701052019年 第1四半期
神奈川区
片倉
1,500万片倉町駅836120702018年 第4四半期
土地アイコン
神奈川区の
土地

取引件数
46

平均売却額
4,000万

平均平米単価
30.5万
円/㎡

平均土地面積
164

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

神奈川区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
神奈川区
松ケ丘
15,000万反町駅1117.0万8802018年 第3四半期
神奈川区
白幡南町
8,400万白楽駅1419.0万4402019年 第1四半期
神奈川区
六角橋
6,900万白楽駅1170.0万1002018年 第3四半期
神奈川区
桐畑
6,800万反町駅269.0万1002019年 第1四半期
神奈川区
白楽
6,700万東白楽駅434.0万2002018年 第3四半期
神奈川区
三ツ沢東町
6,500万三ツ沢下町駅625.0万2602018年 第4四半期
神奈川区
西大口
5,500万大口駅1028.0万1952018年 第4四半期
神奈川区
白幡西町
5,000万東白楽駅835.0万1402018年 第3四半期
神奈川区
幸ケ谷
4,800万神奈川駅622.0万2202018年 第4四半期
神奈川区
泉町
4,800万反町駅762.0万752018年 第3四半期
神奈川区
子安通
4,200万京急新子安駅435.0万1202018年 第4四半期
神奈川区
三ツ沢下町
4,200万三ツ沢下町駅133.0万1252018年 第4四半期
神奈川区
白幡仲町
4,000万白楽駅1333.0万1252018年 第3四半期
神奈川区
新町
3,400万神奈川新町駅434.0万1002019年 第1四半期
神奈川区
亀住町
3,300万子安駅338.0万852019年 第1四半期
神奈川区
大口仲町
3,200万大口駅953.0万602018年 第3四半期
神奈川区
菅田町
3,100万小机駅1820.0万1502019年 第1四半期
神奈川区
西神奈川
3,100万東白楽駅371.0万452018年 第3四半期
神奈川区
片倉
3,000万片倉町駅923.0万1302018年 第4四半期
神奈川区
白幡向町
3,000万白楽駅962.0万502018年 第3四半期
神奈川区
羽沢町
2,800万西谷駅235.6万5002018年 第3四半期
神奈川区
子安台
2,600万新子安駅1145.0万602018年 第3四半期
神奈川区
三枚町
2,400万三ツ沢上町駅2818.0万1352018年 第4四半期
神奈川区
七島町
2,300万子安駅1020.0万1152018年 第4四半期
神奈川区
羽沢南
2,300万上星川駅1815.0万1502018年 第3四半期
神奈川区
松見町
1,800万菊名駅1318.0万1052019年 第1四半期
神奈川区
栗田谷
1,500万反町駅1118.0万852019年 第1四半期
神奈川区
大口通
1,400万大口駅628.0万502018年 第4四半期
神奈川区
台町
1,000万神奈川駅414.0万702019年 第1四半期
神奈川区
新子安
650万新子安駅217.0万352019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

神奈川区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

神奈川区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
神奈川県神奈川区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

神奈川区の空き家率

神奈川区
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 神奈川区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

神奈川区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
神奈川区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

横浜市神奈川区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、横浜市神奈川区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。横浜市では、中心地の神奈川区や西区、中区は2%、都心への交通利便性が高い港北区や鶴見区の地価が上がっており、根強い人気があります。
ただし、磯子区・栄区の地価は横ばいとなっており、市の関係者の話では、「移動にバスを使わざるをえない地域では、高齢化により需要が減っている」と分析しているとのことです。

なお、横浜市営地下鉄は2030年に「あざみ野~新百合ヶ丘」間を延伸予定のため、利便性が高まり人気が上がる可能性はあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、横浜市神奈川区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.8%、2019年は+3.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、横浜市神奈川区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 横浜市神奈川区の世帯数は2016年に119,802世帯でしたが、2018年に122,762世帯となり、2,960世帯(2.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 横浜市神奈川区の空き家率は、2013年に9.4%、2018年に12.2%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1067で、2018年には754でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

神奈川区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、横浜市神奈川区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
横浜市神奈川区の世帯数は2015年に119,802世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は193店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約16.1店舗といえます。
これは全国では168位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

神奈川区の不動産査定依頼概況

神奈川区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、神奈川区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
神奈川区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

神奈川区の不動産査定理由

左のグラフは、神奈川区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
神奈川区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

神奈川区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、神奈川区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
神奈川区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

神奈川区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、神奈川区の不動産査定依頼件数の推移です。
神奈川区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

神奈川区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地神奈川県神奈川区

旦那の転勤で九州に引っ越す事になり、横浜市神奈川区のマンションを売却することになりました。査定は、すぐにしてもらえました。買い手が見つかるか不安でしたが、掲載が上手かったのか購入者もとんとん拍子に決まり、査定から売却まで2ヶ月もかからず終わりました。神奈川県から出る事も不安だったのですが、売却がスムーズにできるか1番心配だったので、助かりました。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県神奈川区

横浜市神奈川区のマンションを売却するとき一括査定を利用しました。一括査定を利用してみてわかったのが、不動産会社によって査定額にかなり差がでるということです。複数の不動産会社を比較することができ、その中から最も条件の良いところを選ぶことができたので、得した気分になりました。

物件種別一戸建て
物件所在地神奈川県神奈川区

契約先の不動産会社に決めた理由は、営業担当の人がとても親切で話しやすく、さらに経験豊富で専門知識も豊富だったからです。不動産売却には長い時間がかかり、担当者とのコミュニケーションがとても大事だと思います。そのため、担当者との相性を重視して決めました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

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マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

神奈川区の不動産売却にかかる費用とは?

神奈川区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは神奈川区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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