横浜市 磯子区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で磯子区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

磯子区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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磯子区の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(9社)

磯子区の一戸建て・家の最新売却動向

神奈川県横浜市磯子区の一戸建て売却動向

神奈川県は、東京に隣接して通勤通学が便利な住宅地の面と、海や港のマリンリゾートの一面を併せ持っています。 横浜市磯子区は、鉄道なら京急、クルマなら横浜横須賀道路(通称、横横道路)や第三京浜など、交通の利便性がいい一方で、横須賀や鎌倉、葉山などの人気リゾート、観光地にも30分以内の地域です。  そのため、この地域では、都心に通勤、通学をしながら休日はしっかりとオフを楽しみたいという人や、たまに都心に出かけるが、普段はのんびり過ごしたいなど、生活に四鳥を求める人が多いのが特徴です。  マンションよりも一戸建て、戸建てなら家庭菜園も楽しめるようなゆとりの土地がある物件も人気です。

横浜市磯子区の一戸建て価格比較

神奈川県横浜市磯子区は、住宅街が広がる地域です。中古一戸建ての取引も活発で、価格は2000万円から4300万円くらいになっています。この価格は近隣の金沢区や栄区と同じくらいの価格です。磯子区内には磯子駅があり、駅前にはマンションが立ち並んでいます。戦後初期にベッドタウン化した地域で、現在、住民の高齢化が進んでいます。

横浜市磯子区の一戸建て取引件数推移

神奈川県横浜市磯子区における中古一戸建て取引件数の推移を過去5年間のデータから検証すると、H22年の4月〜6月期からH25年の4月〜6月期までの3年間は、四半期毎に多少の増減はあったものの、ほぼ横ばいの状況でした。 しかし、H25年7月〜9月期に、突然それまでの水準の8倍に増加した、さらにH26年1月〜3月期にそれまでの10倍に増加し、その次の四半期では減少したものの、以前に比べると2倍〜3倍の取引件数になっています。

磯子区の一戸建て売却の基礎知識

磯子区の一戸建て市場価格の推移

磯子区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった磯子区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

磯子区の空き家率

磯子区
計算中...
%

神奈川県全体
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%

単位(%)
神奈川県 磯子区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

磯子区の一戸建て価格相場の比較

次に、磯子区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1221121
〜220m²11
〜200m²11112
〜180m²122321
〜160m²141
〜140m²15
〜120m²1283
〜100m²2221
〜80m²171
〜60m²16
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの磯子区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

磯子区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

横浜市磯子区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、横浜市磯子区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。横浜市では、中心地の神奈川区や西区、中区は2%、都心への交通利便性が高い港北区や鶴見区の地価が上がっており、根強い人気があります。
ただし、磯子区・栄区の地価は横ばいとなっており、市の関係者の話では、「移動にバスを使わざるをえない地域では、高齢化により需要が減っている」と分析しているとのことです。

なお、横浜市営地下鉄は2030年に「あざみ野~新百合ヶ丘」間を延伸予定のため、利便性が高まり人気が上がる可能性はあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、横浜市磯子区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.1%、2019年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、横浜市磯子区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 横浜市磯子区の世帯数は2016年に79,342世帯でしたが、2018年に80,523世帯となり、1,181世帯(1.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 横浜市磯子区の空き家率は、2013年に10.9%、2018年に10.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は873で、2018年には990でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

磯子区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、横浜市磯子区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
横浜市磯子区の世帯数は2015年に79,342世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は54店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.8店舗といえます。
これは全国では263位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

磯子区の一戸建て・家の売却エピソード

R. Hさんの場合
磯子区
 
 
5LDK
 
築46年

神奈川県横浜市磯子区は、新築分譲マンション、新築分譲戸建てが急に増えています。親との同居で住み替えなければならなくなり、住んでいる一戸建ての売却査定を依頼しましたが、正直中古住宅の魅力はあまりないような気がして、低い査定額しか出ないだろうと思っていました。インターネットで複数の仲介不動産会社へ一括査定を依頼し、その中で最高額を出した不動産会社と、次点に訪問見積もりを依頼しました。全体に疲労感が少ない外観と駅から近い点、ガレージの仕様がとても高く評価されました。

S. Wさんの場合
磯子区
 
 
2DK
 
築32年

会社の同僚が続々と新居を購入するのに刺激されて、私も神奈川県内の自宅を売って、新築物件を買いたいと思いました。そこで自宅近くの横浜市磯子区内の業者に査定を依頼しました。広告に一戸建て住宅の仲介実績が多数紹介されていたことが、その不動産会社を選んだ理由です。実際に自宅の査定をお願いすると、配管の状態や基礎部分もしっかりとチェックして評価額を出してくれました。また実績のある業者なので、会員登録している購入希望者がすぐに買ってくれました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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磯子区の一戸建て売却にかかる費用とは?

磯子区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは磯子区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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