横浜市 磯子区の不動産売却査定

磯子区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で磯子区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で磯子区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

磯子区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で磯子区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で磯子区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

磯子区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(7社)

横浜市の町の名前から不動産売却情報を探す

不動産売却・査定を依頼したい物件の町の名前を選択してください

磯子区の不動産査定に関する売却情報を見る

磯子区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
磯子区の
マンション

取引件数
138

平均売却額
2,029万

平均専有面積
59

平均築年数
27

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

磯子区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
磯子区
磯子台
4,900万磯子駅85703LDK2019年 第1四半期
磯子区
下町
3,900万根岸(神奈川)駅1023802LDK2019年 第1四半期
磯子区
坂下町
3,800万根岸(神奈川)駅134703LDK2018年 第2四半期
磯子区
3,700万屏風浦駅611752DK2019年 第1四半期
磯子区
汐見台
3,300万屏風浦駅135853LDK2019年 第1四半期
磯子区
東町
3,300万根岸(神奈川)駅613753LDK2019年 第1四半期
磯子区
岡村
3,000万蒔田駅1323552LDK2019年 第1四半期
磯子区
杉田坪呑
3,000万杉田(神奈川)駅13281054LDK2017年 第4四半期
磯子区
磯子
2,800万根岸(神奈川)駅2012603LDK2019年 第1四半期
磯子区
栗木
2,700万洋光台駅1523703LDK2019年 第1四半期
磯子区
洋光台
2,700万洋光台駅1610653LDK2019年 第1四半期
磯子区
田中
2,500万洋光台駅2212603LDK2019年 第1四半期
磯子区
久木町
2,400万根岸(神奈川)駅1513703LDK2017年 第4四半期
磯子区
新杉田町
2,100万新杉田駅414402DK2018年 第3四半期
磯子区
馬場町
1,800万根岸(神奈川)駅14502LDK2017年 第3四半期
磯子区
氷取沢町
1,800万能見台駅60281104LDK2018年 第3四半期
磯子区
上町
1,800万吉野町駅1632651LDK2018年 第4四半期
磯子区
杉田
1,300万洋光台駅2324553LDK2019年 第1四半期
磯子区
丸山
1,100万蒔田駅1933702LDK2019年 第1四半期
磯子区
中原
900万屏風浦駅1128653LDK2019年 第1四半期
磯子区
上中里町
800万洋光台駅6045552LDK2019年 第1四半期
磯子区
西町
420万根岸(神奈川)駅350502DK2019年 第1四半期
磯子区
滝頭
310万蒔田駅14151R2017年 第3四半期
磯子区
原町
300万根岸(神奈川)駅928151K2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
磯子区の
一戸建て

取引件数
78

平均売却額
3,528万

平均土地面積
139

平均延床面積
116

平均築年数
13

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

磯子区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
磯子区
新杉田町
24,000万新杉田駅44450020002015年 第3四半期
磯子区
広地町
12,000万根岸(神奈川)駅1902002002018年 第1四半期
磯子区
西町
7,800万根岸(神奈川)駅5461504202019年 第1四半期
磯子区
中浜町
7,100万根岸(神奈川)駅1401851602018年 第3四半期
磯子区
6,900万屏風浦駅6303503302018年 第4四半期
磯子区
久木町
5,900万根岸(神奈川)駅20292802102019年 第1四半期
磯子区
杉田
4,500万杉田(神奈川)駅1911751102019年 第1四半期
磯子区
東町
4,400万根岸(神奈川)駅501251002015年 第1四半期
磯子区
中原
4,300万杉田(神奈川)駅601401002018年 第3四半期
磯子区
坂下町
4,200万根岸(神奈川)駅151100952019年 第1四半期
磯子区
磯子台
4,000万磯子駅1112155952018年 第1四半期
磯子区
上中里町
3,800万京急富岡駅200100952018年 第3四半期
磯子区
洋光台
3,700万洋光台駅131601002019年 第1四半期
磯子区
杉田坪呑
3,500万杉田(神奈川)駅9251601052015年 第4四半期
磯子区
氷取沢町
3,500万能見台駅6001851002017年 第4四半期
磯子区
上町
3,400万根岸(神奈川)駅19060902018年 第3四半期
磯子区
岡村
3,300万根岸(神奈川)駅211601002019年 第1四半期
磯子区
栗木
3,300万洋光台駅13321701002019年 第1四半期
磯子区
馬場町
3,000万根岸(神奈川)駅17070852015年 第2四半期
磯子区
丸山
2,900万根岸(神奈川)駅20055852018年 第3四半期
磯子区
田中
2,700万洋光台駅16155702018年 第2四半期
磯子区
滝頭
2,500万蒔田駅211055852018年 第4四半期
磯子区
森が丘
2,500万屏風浦駅10121151102019年 第1四半期
磯子区
原町
2,200万根岸(神奈川)駅82060852018年 第3四半期
磯子区
磯子
1,400万磯子駅2120170902019年 第1四半期
磯子区
下町
1,000万根岸(神奈川)駅10602015年 第3四半期
土地アイコン
磯子区の
土地

取引件数
26

平均売却額
4,572万

平均平米単価
20.8万
円/㎡

平均土地面積
265

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

磯子区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
磯子区
西町
13,000万根岸(神奈川)駅418.0万7602018年 第2四半期
磯子区
磯子台
9,500万磯子駅1024.0万4002016年 第1四半期
磯子区
下町
9,400万根岸(神奈川)駅835.0万2602016年 第3四半期
磯子区
氷取沢町
7,000万京急富岡駅288.9万7802019年 第1四半期
磯子区
森が丘
6,300万上大岡駅1621.0万3002019年 第1四半期
磯子区
洋光台
4,800万洋光台駅627.0万1802019年 第1四半期
磯子区
久木町
4,200万根岸(神奈川)駅1630.0万1402015年 第3四半期
磯子区
中原
3,900万屏風浦駅958.0万652018年 第4四半期
磯子区
丸山
3,500万蒔田駅1511.0万3102015年 第1四半期
磯子区
滝頭
3,000万蒔田駅2018.0万1702018年 第1四半期
磯子区
岡村
2,800万弘明寺(横浜市営)駅1813.0万2102019年 第1四半期
磯子区
上町
2,800万根岸(神奈川)駅1939.0万702019年 第1四半期
磯子区
上中里町
2,700万京急富岡駅2127.0万1002018年 第3四半期
磯子区
坂下町
2,600万根岸(神奈川)駅1244.0万602018年 第3四半期
磯子区
田中
2,600万洋光台駅99.9万2602015年 第2四半期
磯子区
栗木
2,300万洋光台駅2019.0万1202018年 第3四半期
磯子区
杉田
2,000万杉田(神奈川)駅619.0万1052018年 第4四半期
磯子区
中浜町
1,800万根岸(神奈川)駅1416.0万1152015年 第4四半期
磯子区
馬場町
1,300万根岸(神奈川)駅1615.0万802015年 第1四半期
磯子区
450万屏風浦駅99.2万502018年 第4四半期
磯子区
磯子
160万根岸(神奈川)駅163.4万452019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

磯子区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

磯子区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
神奈川県磯子区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

磯子区の空き家率

磯子区
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 磯子区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

磯子区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
磯子区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

横浜市磯子区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、横浜市磯子区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。横浜市では、中心地の神奈川区や西区、中区は2%、都心への交通利便性が高い港北区や鶴見区の地価が上がっており、根強い人気があります。
ただし、磯子区・栄区の地価は横ばいとなっており、市の関係者の話では、「移動にバスを使わざるをえない地域では、高齢化により需要が減っている」と分析しているとのことです。

なお、横浜市営地下鉄は2030年に「あざみ野~新百合ヶ丘」間を延伸予定のため、利便性が高まり人気が上がる可能性はあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、横浜市磯子区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.1%、2019年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、横浜市磯子区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 横浜市磯子区の世帯数は2016年に79,342世帯でしたが、2018年に80,523世帯となり、1,181世帯(1.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 横浜市磯子区の空き家率は、2013年に10.9%、2018年に10.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は873で、2018年には990でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

磯子区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、横浜市磯子区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
横浜市磯子区の世帯数は2015年に79,342世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は54店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.8店舗といえます。
これは全国では263位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

磯子区の不動産査定依頼概況

磯子区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、磯子区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
磯子区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

磯子区の不動産査定理由

左のグラフは、磯子区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
磯子区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

磯子区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、磯子区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
磯子区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

磯子区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、磯子区の不動産査定依頼件数の推移です。
磯子区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

磯子区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地神奈川県磯子区

神奈川県内では数カ所に移り住んだものの、横浜市磯子区内のマンションは、私たち家族にとって理想的な住まいでした。緑に囲まれ、静かに暮らせるこの場所がとても気に入っていましたが、Uターンで故郷に戻るために手放すことにしました。 売却を依頼した不動産会社でも、積極的に売却活動を行ってくれたため、思っていたよりも早く買い手が見つかりました。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県磯子区

先日私が居住する横浜市磯子区のマンションを査定してもらったのですが、どれくらいで売れるかが気になったので業者に依頼してみました。査定額は思った以上に高くなっていましたので、今後は売却の検討もしていきたいです。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県磯子区

自分が住んでいたマンションを売却するので、それなりに相場を調べてから不動産会社の担当者さんと会ったんです。お話をしてみたら、相場もしっかり把握していて、ここが良いから値段が上がるとか言われるとかちゃんとポイント押さえてて、別にそこまで気合を入れて調べることなかったかなぁなんて思って、お任せしたんです。すんなりいって満足です。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

磯子区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で磯子区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で磯子区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

磯子区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で磯子区の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で磯子区の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

磯子区の不動産売却にかかる費用とは?

磯子区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは磯子区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む