横浜市 南区の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で南区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

南区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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南区の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(7社)

南区の一戸建て・家の最新売却動向

神奈川県横浜市南区の一戸建て売却動向

横浜市南区は神奈川県の県庁所在地、横浜市の中心部、中区から昭和18年に独立した区で、場所的に中区の南に位置するため、この名がつけられています。  鉄道は京浜東北線や京急線を通じて、品川駅に直通し、自動車は横浜横須賀道路(通称、横横道路)や首都高速などが通っています。  都心から電車では約1時間、自動車なら60分から90分程度の距離で、庭付きで一戸建てを購入できることに加えて、横須賀、鎌倉などの神奈川県内のマリンリゾートにも近いのが魅力です。  品川駅が都内有数のターミナルとして発展を続ける中、県内でも注目度が高い地域です。  

横浜市南区の一戸建て価格比較

2015年の神奈川県横浜市南区の中古一戸建て住宅の価格は坪単価平均108.5万円で、2014年と比べて1.2万円の増加で推移しました。平均築年数が減少し、駅から近い物件数が増加したことが価格の上昇のに繋がったと考えられます。保土ケ谷区とほぼ同じ相場となっており、栄区よりはやや高く、西区や中区と比較するとやや低い価格になっています。

横浜市南区の一戸建て取引件数推移

神奈川県横浜市南区の中古一戸建て取引件数の推移を、過去5年のデータから検証すると、H22年4月〜6月期からの1年は、1年のうちに大幅な増減がありました。 H23年1月〜3月期より以降は、1年半毎に大きな周期で増減しています。 全体的に見ると、1年半周期で増減を繰り返しつつ、最近は少し減少気味の傾向が見られます。

南区の一戸建て売却の基礎知識

南区の一戸建て市場価格の推移

南区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった南区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

南区の空き家率

南区
計算中...
%

神奈川県全体
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%

単位(%)
神奈川県 南区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

南区の一戸建て価格相場の比較

次に、南区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超131123
〜220m²11
〜200m²1311
〜180m²1111
〜160m²1141
〜140m²18411
〜120m²1376
〜100m²1232
〜80m²1351
〜60m²2241
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの南区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

南区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

横浜市南区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、横浜市南区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。横浜市では、中心地の神奈川区や西区、中区は2%、都心への交通利便性が高い港北区や鶴見区の地価が上がっており、根強い人気があります。
ただし、磯子区・栄区の地価は横ばいとなっており、市の関係者の話では、「移動にバスを使わざるをえない地域では、高齢化により需要が減っている」と分析しているとのことです。

なお、横浜市営地下鉄は2030年に「あざみ野~新百合ヶ丘」間を延伸予定のため、利便性が高まり人気が上がる可能性はあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、横浜市南区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.7%、2019年は+1.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、横浜市南区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 横浜市南区の世帯数は2016年に103,909世帯でしたが、2018年に105,949世帯となり、2,040世帯(2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 横浜市南区の空き家率は、2013年に13.4%、2018年に12.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は545で、2018年には693でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

南区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、横浜市南区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
横浜市南区の世帯数は2015年に103,909世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は99店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.5店舗といえます。
これは全国では191位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

南区の一戸建て・家の売却エピソード

I. Oさんの場合
南区
 
 
5LDK
 
築9年

私は結婚した後に地元だった神奈川県横浜市南区で15年前に一戸建て中古を購入し住んでいました。 その中古一戸建ては3LDKなのですが購入前に妻と話をして「将来子どもが増えたら新築に住もう」と話をしていました。 毎年節約しながら少しずつ貯蓄をしていました。 そして小学生の子供2人、中学生の子供1人の計3人になり、小学生の子供たちも高学年になれば自分の部屋を持ちたい年頃になると思い売却をしました。 15年前に中古で購入した一戸建てですが、査定額には満足でした。

O. Eさんの場合
南区
 
 
2LDK
 
築42年

神奈川県横浜市南区で一戸建ての売却が終了しました。不動産手続きは複雑ですので、不動産会社に売買の仲介を依頼することにしました。不動産会社についての情報は、インターネットや口コミを参考に決めました。実績があり対応が丁寧なところを選択しました。販売網などが充実していると売却までが早いと思っていましたので、そのことも重視しました。売却までの時間は、予想よりも早くて手続きもスムーズに行きました。不動産会社を良く調べておいて良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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南区の一戸建て売却にかかる費用とは?

南区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは南区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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