横浜市 南区の不動産売却査定

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南区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(7社)

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南区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
南区の
マンション

取引件数
182

平均売却額
1,874万

平均専有面積
41

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

南区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
南区
中里
4,700万弘明寺(横浜市営)駅61603LDK2019年 第1四半期
南区
前里町
3,700万黄金町駅116552LDK2019年 第1四半期
南区
井土ケ谷中町
3,600万井土ケ谷駅329703LDK2018年 第4四半期
南区
山谷
3,600万阪東橋駅13151003LDK2019年 第1四半期
南区
宿町
3,400万蒔田駅46653LDK2019年 第1四半期
南区
日枝町
3,400万吉野町駅424553LDK2019年 第1四半期
南区
浦舟町
2,900万阪東橋駅515502LDK2019年 第1四半期
南区
永田東
2,400万保土ケ谷駅1524553LDK2018年 第4四半期
南区
中村町
2,300万阪東橋駅90201K2018年 第4四半期
南区
平楽
2,200万阪東橋駅1332653LDK2018年 第4四半期
南区
蒔田町
2,200万蒔田駅1331603LDK2019年 第1四半期
南区
南吉田町
2,100万吉野町駅533452LDK2018年 第4四半期
南区
井土ケ谷下町
2,000万蒔田駅626552LDK2019年 第1四半期
南区
別所
1,900万上大岡駅1532653LDK2019年 第1四半期
南区
万世町
1,900万伊勢佐木長者町駅811201K2019年 第1四半期
南区
南太田
1,900万南太田駅41201K2019年 第1四半期
南区
高根町
1,700万阪東橋駅128402DK2019年 第1四半期
南区
榎町
1,600万蒔田駅628452LDK2019年 第1四半期
南区
新川町
1,600万吉野町駅28151K2018年 第4四半期
南区
大岡
1,600万弘明寺(横浜市営)駅1229602LDK2019年 第1四半期
南区
永楽町
1,500万伊勢佐木長者町駅721151K2018年 第4四半期
南区
山王町
1,300万吉野町駅328151K2019年 第1四半期
南区
永田北
1,300万井土ケ谷駅2125953LDK2019年 第1四半期
南区
二葉町
1,100万吉野町駅525151K2018年 第4四半期
南区
真金町
900万阪東橋駅429201K2019年 第1四半期
南区
白金町
790万吉野町駅431151R2019年 第1四半期
南区
吉野町
750万吉野町駅229201K2019年 第1四半期
南区
六ツ川
620万保土ケ谷駅6051552LDK2019年 第1四半期
南区
堀ノ内町
490万蒔田駅1426151K2019年 第1四半期
南区
睦町
470万吉野町駅730151K2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
南区の
一戸建て

取引件数
89

平均売却額
4,038万

平均土地面積
148

平均延床面積
140

平均築年数
12

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

南区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
南区
新川町
7,400万吉野町駅4251653002018年 第4四半期
南区
中里
7,000万弘明寺(京急)駅853430852019年 第1四半期
南区
前里町
7,000万黄金町駅21551102019年 第1四半期
南区
大岡
6,200万弘明寺(横浜市営)駅9492501502019年 第1四半期
南区
井土ケ谷中町
5,000万蒔田駅11171251952018年 第4四半期
南区
吉野町
5,000万吉野町駅31752502017年 第4四半期
南区
大橋町
4,600万弘明寺(横浜市営)駅342115902018年 第2四半期
南区
永田山王台
4,200万弘明寺(京急)駅131110952018年 第1四半期
南区
三春台
4,200万南太田駅601101002018年 第4四半期
南区
堀ノ内町
3,900万蒔田駅110100902018年 第4四半期
南区
八幡町
3,800万阪東橋駅14650802018年 第2四半期
南区
庚台
3,700万南太田駅100110952018年 第3四半期
南区
共進町
3,600万蒔田駅2055802019年 第1四半期
南区
弘明寺町
3,500万井土ケ谷駅9050852019年 第1四半期
南区
清水ケ丘
3,400万南太田駅15065952018年 第3四半期
南区
唐沢
3,300万石川町駅1617100902017年 第4四半期
南区
別所中里台
3,300万弘明寺(京急)駅201140952019年 第1四半期
南区
南太田
3,300万南太田駅1001201052019年 第1四半期
南区
永田台
3,200万弘明寺(京急)駅2811051002019年 第1四半期
南区
睦町
3,000万吉野町駅944654602018年 第1四半期
南区
永田東
2,800万井土ケ谷駅65027020002019年 第1四半期
南区
六ツ川
2,700万東戸塚駅28432802402019年 第1四半期
南区
井土ケ谷上町
2,600万弘明寺(京急)駅941105802018年 第4四半期
南区
通町
2,500万弘明寺(横浜市営)駅33255802018年 第2四半期
南区
永田北
2,500万井土ケ谷駅60302101952019年 第1四半期
南区
別所
2,500万弘明寺(京急)駅601165902018年 第4四半期
南区
中村町
1,600万吉野町駅111240652018年 第2四半期
南区
蒔田町
1,200万蒔田駅946290702018年 第1四半期
南区
永田南
1,100万弘明寺(京急)駅7491401052019年 第1四半期
南区
白妙町
500万阪東橋駅46080902019年 第1四半期
土地アイコン
南区の
土地

取引件数
65

平均売却額
3,777万

平均平米単価
25.1万
円/㎡

平均土地面積
198

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

南区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
南区
宮元町
18,000万蒔田駅253.0万3302018年 第3四半期
南区
浦舟町
15,000万阪東橋駅694.0万1552019年 第1四半期
南区
蒔田町
12,000万蒔田駅236.0万3202018年 第1四半期
南区
吉野町
8,900万吉野町駅3100.0万902018年 第2四半期
南区
中島町
6,800万弘明寺(横浜市営)駅146.0万1502018年 第4四半期
南区
榎町
6,300万蒔田駅335.0万1802018年 第4四半期
南区
大岡
5,700万弘明寺(横浜市営)駅224.0万2402019年 第1四半期
南区
六ツ川
4,900万弘明寺(京急)駅234.0万12002019年 第1四半期
南区
大橋町
4,800万弘明寺(横浜市営)駅749.0万1002018年 第4四半期
南区
清水ケ丘
4,600万保土ケ谷駅1121.0万2202017年 第4四半期
南区
永田南
4,100万弘明寺(京急)駅1226.0万1602018年 第4四半期
南区
井土ケ谷下町
3,000万蒔田駅640.0万752018年 第2四半期
南区
共進町
2,600万蒔田駅248.0万552019年 第1四半期
南区
高根町
2,600万阪東橋駅438.0万652017年 第3四半期
南区
永田山王台
2,500万弘明寺(京急)駅1325.0万1002019年 第1四半期
南区
南太田
2,500万南太田駅432.0万802019年 第1四半期
南区
弘明寺町
2,000万弘明寺(京急)駅235.0万602018年 第2四半期
南区
中村町
2,000万阪東橋駅1128.0万752018年 第2四半期
南区
別所中里台
2,000万弘明寺(京急)駅2112.0万1702018年 第4四半期
南区
永田東
1,800万井土ケ谷駅1518.0万1002018年 第4四半期
南区
若宮町
1,700万弘明寺(横浜市営)駅721.0万802018年 第4四半期
南区
伏見町
1,700万黄金町駅1425.0万652018年 第2四半期
南区
中里
1,500万上大岡駅1513.0万1202018年 第4四半期
南区
平楽
1,400万阪東橋駅1417.0万802018年 第3四半期
南区
山谷
1,300万吉野町駅1412.0万1102017年 第4四半期
南区
永田台
1,300万井土ケ谷駅6013.0万1002018年 第3四半期
南区
庚台
1,200万南太田駅81.8万6502018年 第3四半期
南区
別所
850万上大岡駅219.7万902018年 第4四半期
南区
永田北
800万井土ケ谷駅604.5万1752018年 第4四半期
南区
堀ノ内町
250万蒔田駅96.2万402018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

南区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

南区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
神奈川県南区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

南区の空き家率

南区
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 南区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

南区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
南区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

横浜市南区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、横浜市南区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。横浜市では、中心地の神奈川区や西区、中区は2%、都心への交通利便性が高い港北区や鶴見区の地価が上がっており、根強い人気があります。
ただし、磯子区・栄区の地価は横ばいとなっており、市の関係者の話では、「移動にバスを使わざるをえない地域では、高齢化により需要が減っている」と分析しているとのことです。

なお、横浜市営地下鉄は2030年に「あざみ野~新百合ヶ丘」間を延伸予定のため、利便性が高まり人気が上がる可能性はあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、横浜市南区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.7%、2019年は+1.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、横浜市南区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 横浜市南区の世帯数は2016年に103,909世帯でしたが、2018年に105,949世帯となり、2,040世帯(2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 横浜市南区の空き家率は、2013年に13.4%、2018年に12.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は545で、2018年には693でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

南区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、横浜市南区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
横浜市南区の世帯数は2015年に103,909世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は99店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.5店舗といえます。
これは全国では191位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

南区の不動産査定依頼概況

南区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、南区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
南区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

南区の不動産査定理由

左のグラフは、南区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
南区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

南区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、南区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
南区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

南区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、南区の不動産査定依頼件数の推移です。
南区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

南区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地神奈川県南区

不動産投資のブームとか聞いて、試しに一括査定サイト経由で調べてみたら思ったより高く売れるのがわかったんです。家族も増えるし、それだったら売っちゃって新しい所に住むのも良いかなぁと思って業者の人に相談したんですが、手続きも簡単でしたし大満足です。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県南区

横浜市南区のマンションを売却した理由は、マンションを購入したときとは事情が変わり、収入が減ったり支出が増えたりしてローンの負担が重くなったことです。ローンの審査に通ったからと言って安心はできず、余裕を持って限度額より低めに組むべきだと学びました。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県南区

マンションの売却のとき、残っているローンはどうなるのか、どのくらいのローンが残るのか、それとも売却益がでるのか、退去はいつすればいいかなど、たくさんの疑問がありましたが、不動産会社の担当者の方が丁寧に説明してくれました。知識が豊富で親切な担当者の方に当たってラッキーでした。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

南区の不動産売却にかかる費用とは?

南区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは南区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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