神奈川県 横浜市の一戸建て売却査定

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横浜市の一戸建て売却価格から相場を知る

一戸建てアイコン
横浜市の
一戸建て

取引件数
1645

平均売却額
4,559万

平均土地面積
145

平均延床面積
124

平均築年数
13
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

横浜市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
横浜市神奈川区
青木町
56,000万神奈川駅201556702019年 第1四半期
横浜市西区
平沼
12,000万高島町駅3421952702019年 第1四半期
横浜市西区
南浅間町
12,000万西横浜駅7222303002019年 第1四半期
横浜市青葉区
青葉台
12,000万青葉台駅511301052019年 第1四半期
横浜市都筑区
牛久保東
12,000万センター北駅7111901502019年 第1四半期
横浜市鶴見区
寺谷
11,000万鶴見駅5321854102019年 第1四半期
横浜市鶴見区
上の宮
9,500万菊名駅1043002202019年 第1四半期
横浜市中区
若葉町
9,000万日ノ出町駅7141505102019年 第1四半期
横浜市港北区
錦が丘
9,000万菊名駅3321451352019年 第1四半期
横浜市港北区
日吉
7,900万日吉(神奈川)駅1311101002019年 第1四半期
横浜市中区
西竹之丸
7,700万山手駅81100952019年 第1四半期
横浜市中区
千代崎町
7,200万山手駅15461752202019年 第1四半期
横浜市都筑区
荏田南
7,200万センター南駅2011101102019年 第1四半期
横浜市南区
前里町
7,000万黄金町駅21551102019年 第1四半期
横浜市神奈川区
白幡西町
6,700万白楽駅901801052019年 第1四半期
横浜市南区
大岡
6,200万弘明寺(横浜市営)駅9492501502019年 第1四半期
横浜市都筑区
北山田
6,100万センター北駅13201701252019年 第1四半期
横浜市青葉区
柿の木台
6,000万藤が丘(神奈川)駅911352019年 第1四半期
横浜市磯子区
久木町
5,900万根岸(神奈川)駅20292802102019年 第1四半期
横浜市青葉区
藤が丘
5,700万藤が丘(神奈川)駅911401102019年 第1四半期
横浜市港南区
日限山
5,600万下永谷駅621302019年 第1四半期
横浜市港南区
笹下
5,500万洋光台駅211100952019年 第1四半期
横浜市青葉区
桜台
5,500万青葉台駅1661251002019年 第1四半期
横浜市神奈川区
羽沢南
5,200万上星川駅1801101052019年 第1四半期
横浜市港南区
上大岡東
5,200万上大岡駅801051002019年 第1四半期
横浜市都筑区
平台
5,100万都筑ふれあいの丘駅1811651002019年 第1四半期
横浜市泉区
和泉が丘
4,900万立場駅1601002019年 第1四半期
横浜市泉区
桂坂
4,800万弥生台駅1611851052019年 第1四半期
横浜市都筑区
川和台
4,800万川和町駅1011601152019年 第1四半期
横浜市金沢区
富岡西
4,700万京急富岡駅80105952019年 第1四半期
横浜市泉区
4,700万立場駅90125952019年 第1四半期
横浜市緑区
青砥町
4,600万中山(神奈川)駅1611251002019年 第1四半期
横浜市緑区
霧が丘
4,600万十日市場(神奈川)駅290130952019年 第1四半期
横浜市金沢区
釜利谷西
4,500万金沢文庫駅6011651052019年 第1四半期
横浜市緑区
いぶき野
4,500万長津田駅1511301002019年 第1四半期
横浜市泉区
和泉町
4,500万いずみ野駅90190952019年 第1四半期
横浜市西区
浅間町
4,400万平沼橋駅1312551102019年 第1四半期
横浜市港北区
篠原西町
4,400万岸根公園駅6055952019年 第1四半期
横浜市鶴見区
獅子ケ谷
4,300万鶴見駅601110852019年 第1四半期
横浜市西区
境之谷
4,300万西横浜駅161901002019年 第1四半期
横浜市戸塚区
上倉田町
4,300万戸塚駅14351651502019年 第1四半期
横浜市青葉区
あかね台
4,300万恩田駅11252001202019年 第1四半期
横浜市磯子区
坂下町
4,200万根岸(神奈川)駅151100952019年 第1四半期
横浜市金沢区
富岡東
4,200万新杉田駅1601051002019年 第1四半期
横浜市金沢区
六浦
4,200万六浦駅9090952019年 第1四半期
横浜市戸塚区
秋葉町
4,200万東戸塚駅2001251002019年 第1四半期
横浜市港北区
新吉田町
4,100万新羽駅160701052019年 第1四半期
横浜市瀬谷区
相沢
4,100万瀬谷駅1411401002019年 第1四半期
横浜市栄区
笠間
4,000万大船駅10095902019年 第1四半期
横浜市保土ケ谷区
新井町
3,900万西谷駅21462502602019年 第1四半期
横浜市瀬谷区
東野
3,800万三ツ境駅2111251002019年 第1四半期
横浜市鶴見区
下野谷町
3,700万鶴見駅190851052019年 第1四半期
横浜市磯子区
洋光台
3,700万洋光台駅131601002019年 第1四半期
横浜市栄区
東上郷町
3,700万港南台駅6011251002019年 第1四半期
横浜市戸塚区
名瀬町
3,600万緑園都市駅13301751402019年 第1四半期
横浜市緑区
十日市場町
3,600万十日市場(神奈川)駅13165952019年 第1四半期
横浜市神奈川区
神之木町
3,500万大口駅616651002019年 第1四半期
横浜市旭区
川井本町
3,500万鶴ケ峰駅60293301952019年 第1四半期
横浜市旭区
善部町
3,500万南万騎が原駅70120852019年 第1四半期
横浜市瀬谷区
橋戸
3,500万瀬谷駅14231301052019年 第1四半期
横浜市栄区
本郷台
3,500万本郷台駅19292401402019年 第1四半期
横浜市鶴見区
東寺尾
3,400万生麦駅1811851152019年 第1四半期
横浜市南区
別所中里台
3,300万弘明寺(京急)駅201140952019年 第1四半期
横浜市南区
南太田
3,300万南太田駅1001201052019年 第1四半期
横浜市保土ケ谷区
上菅田町
3,300万西谷駅183125902019年 第1四半期
横浜市保土ケ谷区
峰岡町
3,300万和田町駅10321351252019年 第1四半期
横浜市磯子区
岡村
3,300万根岸(神奈川)駅211601002019年 第1四半期
横浜市旭区
白根
3,300万鶴ケ峰駅20185752019年 第1四半期
横浜市緑区
西八朔町
3,300万中山(神奈川)駅25151651052019年 第1四半期
横浜市瀬谷区
阿久和西
3,300万三ツ境駅190100802019年 第1四半期
横浜市戸塚区
深谷町
3,200万戸塚駅601105852019年 第1四半期
横浜市旭区
都岡町
3,000万鶴ケ峰駅600120952019年 第1四半期
横浜市栄区
飯島町
3,000万本郷台駅600125952019年 第1四半期
横浜市中区
山元町
2,900万山手駅13175852019年 第1四半期
横浜市旭区
市沢町
2,800万鶴ケ峰駅1818125902019年 第1四半期
横浜市瀬谷区
宮沢
2,400万三ツ境駅1923110852019年 第1四半期
横浜市中区
本牧町
2,100万山手駅1828601102019年 第1四半期
横浜市栄区
上之町
2,100万港南台駅602780652019年 第1四半期
横浜市神奈川区
三ツ沢中町
2,000万三ツ沢下町駅8611701052019年 第1四半期
横浜市保土ケ谷区
境木本町
2,000万東戸塚駅2026140502019年 第1四半期
横浜市港南区
大久保
1,900万港南中央駅153575802019年 第1四半期
横浜市港南区
下永谷
1,900万下永谷駅650115702019年 第1四半期
横浜市戸塚区
原宿
1,800万藤沢駅60311651152019年 第1四半期
横浜市金沢区
高舟台
1,700万六浦駅232685702019年 第1四半期
横浜市泉区
新橋町
1,700万弥生台駅13442001052019年 第1四半期
横浜市磯子区
磯子
1,400万磯子駅2120170902019年 第1四半期
横浜市港北区
綱島東
1,300万綱島駅1955130802019年 第1四半期
横浜市南区
永田南
1,100万弘明寺(京急)駅7491401052019年 第1四半期
横浜市保土ケ谷区
西谷町
1,100万西谷駅4562001152019年 第1四半期
横浜市西区
西戸部町
320万黄金町駅14381351052019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

横浜市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

横浜市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、横浜市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。横浜市では、中心地の神奈川区や西区、中区は2%、都心への交通利便性が高い港北区や鶴見区の地価が上がっており、根強い人気があります。
ただし、磯子区・栄区の地価は横ばいとなっており、市の関係者の話では、「移動にバスを使わざるをえない地域では、高齢化により需要が減っている」と分析しているとのことです。

なお、横浜市営地下鉄は2030年に「あざみ野~新百合ヶ丘」間を延伸予定のため、利便性が高まり人気が上がる可能性はあります。

また、横浜市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 横浜市の世帯数は2016年に1,736,654世帯でしたが、2018年に1,764,949世帯となり、28,295世帯(1.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 横浜市の空き家率は、2013年に9.7%、2018年に10.1%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1040で、2018年には1023でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

横浜市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、横浜市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
横浜市の世帯数は2015年に1,736,654世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は2,211店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.7店舗といえます。
これは全国では10位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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横浜市の一戸建て売却にかかる費用とは?

横浜市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは横浜市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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