神奈川県横浜市の土地売却査定・相場

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横浜市の土地売却価格から相場を知る

土地アイコン
横浜市の
土地

取引件数
678

平均売却額
10,557万

平均平米単価
25.2万
円/㎡

平均土地面積
239
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

横浜市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
横浜市鶴見区
矢向
660,000万尻手駅11210.0万20002019年 第1四半期
横浜市中区
相生町
24,000万馬車道駅3160.0万1452019年 第1四半期
横浜市鶴見区
潮田町
17,000万鶴見駅1568.0万2502019年 第1四半期
横浜市金沢区
六浦
12,000万金沢八景駅1324.0万5102019年 第1四半期
横浜市旭区
東希望が丘
11,000万希望ケ丘駅332.0万3302019年 第1四半期
横浜市緑区
長津田
8,400万長津田駅417.0万4902019年 第1四半期
横浜市旭区
万騎が原
7,300万二俣川駅927.0万2702019年 第1四半期
横浜市磯子区
氷取沢町
7,000万京急富岡駅288.9万7802019年 第1四半期
横浜市金沢区
六浦南
7,000万六浦駅84.1万17002019年 第1四半期
横浜市港北区
篠原台町
6,500万白楽駅629.0万2202019年 第1四半期
横浜市西区
東ケ丘
5,700万日ノ出町駅520.0万2902019年 第1四半期
横浜市南区
大岡
5,700万弘明寺(横浜市営)駅224.0万2402019年 第1四半期
横浜市港南区
上大岡西
5,400万上大岡駅1023.0万2302019年 第1四半期
横浜市西区
浅間町
5,300万天王町駅1159.0万902019年 第1四半期
横浜市青葉区
桂台
5,300万青葉台駅1823.0万2202019年 第1四半期
横浜市港北区
新羽町
5,100万新羽駅549.0万1052019年 第1四半期
横浜市青葉区
あざみ野南
5,100万江田(神奈川)駅941.0万1252019年 第1四半期
横浜市西区
西戸部町
5,000万日ノ出町駅115.5万9102019年 第1四半期
横浜市港北区
篠原北
5,000万菊名駅450.0万1002019年 第1四半期
横浜市都筑区
中川
5,000万中川(神奈川)駅828.0万1802019年 第1四半期
横浜市南区
六ツ川
4,900万弘明寺(京急)駅234.0万12002019年 第1四半期
横浜市磯子区
洋光台
4,800万洋光台駅627.0万1802019年 第1四半期
横浜市緑区
長津田みなみ台
4,600万長津田駅1527.0万1702019年 第1四半期
横浜市都筑区
荏田南
4,600万都筑ふれあいの丘駅1828.0万1652019年 第1四半期
横浜市泉区
緑園
4,500万緑園都市駅821.0万2102019年 第1四半期
横浜市保土ケ谷区
桜ケ丘
4,300万保土ケ谷駅1418.0万2402019年 第1四半期
横浜市中区
新山下
4,100万元町・中華街駅461.0万652018年 第4四半期
横浜市都筑区
池辺町
4,000万鴨居駅188.6万4702019年 第1四半期
横浜市中区
本牧三之谷
3,900万山手駅2826.0万1452019年 第1四半期
横浜市瀬谷区
上瀬谷町
3,800万瀬谷駅609.6万3902018年 第4四半期
横浜市金沢区
西柴
3,600万能見台駅1618.0万2002019年 第1四半期
横浜市鶴見区
豊岡町
3,500万鶴見駅944.0万802019年 第1四半期
横浜市都筑区
仲町台
3,500万仲町台駅1216.0万2202019年 第1四半期
横浜市港南区
上永谷
3,400万上永谷駅1423.0万1452019年 第1四半期
横浜市港南区
日野南
3,400万港南台駅1515.0万2302019年 第1四半期
横浜市神奈川区
亀住町
3,300万子安駅338.0万852019年 第1四半期
横浜市保土ケ谷区
上星川
3,300万上星川駅430.0万1102019年 第1四半期
横浜市保土ケ谷区
坂本町
3,300万上星川駅512.0万2702019年 第1四半期
横浜市緑区
三保町
3,300万中山(神奈川)駅2021.0万1552019年 第1四半期
横浜市泉区
新橋町
3,300万緑園都市駅1317.0万2002018年 第4四半期
横浜市港南区
日野
3,200万上永谷駅2415.0万2102019年 第1四半期
横浜市神奈川区
菅田町
3,100万小机駅1820.0万1502019年 第1四半期
横浜市瀬谷区
瀬谷
3,100万瀬谷駅1227.0万1152019年 第1四半期
横浜市栄区
小山台
3,100万本郷台駅1814.0万2202018年 第4四半期
横浜市鶴見区
北寺尾
3,000万鶴見駅6023.0万1302019年 第1四半期
横浜市中区
本牧元町
3,000万山手駅6037.0万802019年 第1四半期
横浜市港北区
菊名
3,000万菊名駅827.0万1102019年 第1四半期
横浜市栄区
桂台東
3,000万本郷台駅6014.0万2102019年 第1四半期
横浜市青葉区
奈良町
2,900万こどもの国(神奈川)駅1615.0万2002019年 第1四半期
横浜市磯子区
岡村
2,800万弘明寺(横浜市営)駅1813.0万2102019年 第1四半期
横浜市磯子区
上町
2,800万根岸(神奈川)駅1939.0万702019年 第1四半期
横浜市戸塚区
上柏尾町
2,800万東戸塚駅2521.0万1352019年 第1四半期
横浜市瀬谷区
相沢
2,800万瀬谷駅1516.0万1702019年 第1四半期
横浜市泉区
2,800万立場駅622.0万1252019年 第1四半期
横浜市保土ケ谷区
鎌谷町
2,700万星川(神奈川)駅1622.0万1202019年 第1四半期
横浜市泉区
和泉が丘
2,700万立場駅1625.0万1052019年 第1四半期
横浜市南区
共進町
2,600万蒔田駅248.0万552019年 第1四半期
横浜市西区
北軽井沢
2,500万横浜駅1834.0万752019年 第1四半期
横浜市南区
永田山王台
2,500万弘明寺(京急)駅1325.0万1002019年 第1四半期
横浜市南区
南太田
2,500万南太田駅432.0万802019年 第1四半期
横浜市港北区
篠原町
2,500万新横浜駅459.0万402019年 第1四半期
横浜市港南区
大久保
2,500万上大岡駅1529.0万902019年 第1四半期
横浜市戸塚区
吉田町
2,400万戸塚駅1818.0万1302019年 第1四半期
横浜市瀬谷区
橋戸
2,400万瀬谷駅1314.0万1652019年 第1四半期
横浜市中区
本牧緑ケ丘
2,200万山手駅96.3万3402018年 第4四半期
横浜市栄区
上之町
2,200万港南台駅6016.0万1352018年 第4四半期
横浜市栄区
上郷町
2,100万港南台駅2120.0万1052019年 第1四半期
横浜市泉区
中田南
2,100万踊場駅920.0万1052019年 第1四半期
横浜市神奈川区
松見町
1,800万菊名駅1318.0万1052019年 第1四半期
横浜市戸塚区
平戸町
1,800万東戸塚駅2613.0万1352019年 第1四半期
横浜市緑区
台村町
1,700万中山(神奈川)駅2015.0万1152019年 第1四半期
横浜市栄区
公田町
1,700万大船駅6012.0万1402019年 第1四半期
横浜市緑区
青砥町
1,600万中山(神奈川)駅1414.0万1152019年 第1四半期
横浜市神奈川区
栗田谷
1,500万反町駅1118.0万852019年 第1四半期
横浜市旭区
さちが丘
1,400万二俣川駅1912.0万1152019年 第1四半期
横浜市鶴見区
馬場
1,300万菊名駅246.5万2002019年 第1四半期
横浜市金沢区
釜利谷南
1,200万金沢八景駅295.6万2102019年 第1四半期
横浜市保土ケ谷区
常盤台
1,100万上星川駅198.2万1352019年 第1四半期
横浜市金沢区
富岡東
1,000万京急富岡駅1120.0万502019年 第1四半期
横浜市戸塚区
原宿
880万戸塚駅6012.0万752019年 第1四半期
横浜市西区
元久保町
800万保土ケ谷駅99.8万802019年 第1四半期
横浜市旭区
上白根町
660万鶴ケ峰駅603.3万2002019年 第1四半期
横浜市神奈川区
新子安
650万新子安駅217.0万352019年 第1四半期
横浜市瀬谷区
宮沢
600万三ツ境駅2411.0万552019年 第1四半期
横浜市青葉区
市ケ尾町
550万市が尾駅117.1万802019年 第1四半期
横浜市青葉区
大場町
500万市が尾駅1872006902019年 第1四半期
横浜市旭区
本宿町
300万鶴ケ峰駅102.6万1152019年 第1四半期
横浜市戸塚区
品濃町
270万東戸塚駅136.7万402019年 第1四半期
横浜市磯子区
磯子
160万根岸(神奈川)駅163.4万452019年 第1四半期
横浜市都筑区
大棚町
1万センター北駅21293502019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

横浜市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

横浜市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、横浜市の土地売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。横浜市では、中心地の神奈川区や西区、中区は2%、都心への交通利便性が高い港北区や鶴見区の地価が上がっており、根強い人気があります。
ただし、磯子区・栄区の地価は横ばいとなっており、市の関係者の話では、「移動にバスを使わざるをえない地域では、高齢化により需要が減っている」と分析しているとのことです。

なお、横浜市営地下鉄は2030年に「あざみ野~新百合ヶ丘」間を延伸予定のため、利便性が高まり人気が上がる可能性はあります。

また、横浜市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 横浜市の世帯数は2016年に1,736,654世帯でしたが、2018年に1,764,949世帯となり、28,295世帯(1.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 横浜市の空き家率は、2013年に9.7%、2018年に10.1%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1040で、2018年には1023でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

横浜市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、横浜市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
横浜市の世帯数は2015年に1,736,654世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は2,211店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.7店舗といえます。
これは全国では10位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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横浜市の土地売却にかかる費用とは?

横浜市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは横浜市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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