川崎市 宮前区の一戸建て売却査定

宮前区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で宮前区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で宮前区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

宮前区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

川崎市の町の名前から一戸建て売却情報を探す

一戸建て売却・査定を依頼したい物件の町の名前を選択してください

宮前区の町名から一戸建て売却情報を探す

一戸建て売却・査定を依頼したい物件の町名を選択してください

宮前区の不動産査定に関する売却情報を見る

宮前区の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(5社)

宮前区の一戸建て・家の最新売却動向

神奈川県川崎市宮前区の一戸建て売却動向

神奈川県川崎市宮前区は多摩丘陵上に位置していて、区全域で起伏に富んだ地形をしています。それゆえ平地はいくつかの川に沿った地域、および台地上の狭い地域のみで、そのためか坂が非常に多くなっています。東急田園都市線開通までは都心に近い立地を生かして農業を行っていましたが、開通後は人口が増加、ベッドタウン化して東京、横浜市方面に通勤に行く人が多くなっています。ただし土地価格は手頃で、一戸建てを購入して長く住まう人が多くなっています。

川崎市宮前区の一戸建て価格比較

平成27年の神奈川県川崎市宮前区の中古一戸建て住宅の価格は136.1万円で、平成26年の価格と比べると10.6%の増加と好調に推移しています。築3未満の新しい物件の取引数が若干増加し、駅から徒歩6分未満の物件の取引数が大きく増加したことで価格が上昇したものと考えられます。隣接する高津区よりはやや低く、多摩区よりは高い相場になっています。

川崎市宮前区の一戸建て取引件数推移

神奈川県川崎市宮前区の中古一戸建て取引件数の推移を過去5年間のデータから分析すると、H22年から23年にかけては、それ程大きな変動はありませんでした。 しかし、H24年1月〜3月期に、それまでと比べて1.4倍近く増加しました。 次の四半期では、それまでと同等に減少しましたが、1年周期で大きく増減しながら現在に至っています。 現在は少し取引が増加傾向にあります。

宮前区の一戸建て売却の基礎知識

宮前区の一戸建て市場価格の推移

宮前区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった宮前区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

宮前区の空き家率

宮前区
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 宮前区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

宮前区の一戸建て価格相場の比較

次に、宮前区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超111112
〜220m²1
〜200m²11
〜180m²111211
〜160m²123311
〜140m²14312
〜120m²11111612
〜100m²1121
〜80m²118243
〜60m²111
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの宮前区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

宮前区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

川崎市宮前区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、川崎市宮前区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。
川崎市では、JR南武線沿いの人気が高まっており、武蔵小杉駅周辺や多摩区で地価が上がっています。また、小田急線登戸駅が複々線化したことで、通勤ラッシュ時の電車本数が増えて利便性が上がったことが影響しています。商業地の地価としては川崎駅周辺の地価が上がっており、新たな改札口の設置など利便性が高まっている背景もあり、川崎の地価は今後も高水準となることが想定されます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、川崎市宮前区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.4%、2019年は+1.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、川崎市宮前区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 川崎市宮前区の世帯数は2016年に98,750世帯でしたが、2018年に101,991世帯となり、3,241世帯(3.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 川崎市宮前区の空き家率は、2013年に9.2%、2018年に9.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1099で、2018年には1106でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

宮前区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、川崎市宮前区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
川崎市宮前区の世帯数は2015年に98,750世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は78店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.9店舗といえます。
これは全国では211位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

宮前区の一戸建て・家の売却エピソード

F. Hさんの場合
宮前区
 
 
4LDK
 
築48年

私は長年神奈川県内の地元企業で働いてきましたが、転職を機会に自宅を売却することにしました。そこで自宅近くの川崎市宮前区の不動産会社に、早速自宅の一戸建ての査定を依頼しました。最初は電話での簡易査定からスタートしましたが、数日後には自宅で更に精密な査定もしてもらいました。そして1か月以内に売りたいという希望を伝えると、最適な価格設定と宣伝プランを示してくれました。そこでその業者と専任媒介契約を結び、担当者のアドバイスにしたがって売却を進めました。

F. Hさんの場合
宮前区
 
 
1DK
 
築38年

神奈川県川崎市宮前区に一戸建て住宅を購入したことがあります。それなりに今は住んでから年数が経っています。そろそろまた新しいマンションでも購入しようかと思っているので、この一戸建てを査定にだすことにしました。川崎市宮前区にある不動産屋を使いました。地域に密着していままでがんばってきているところを使いましたから、非常に満足できました。というのが親切でしたし、丁寧に対応してもらうことが、できたからです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

宮前区の一戸建て売却にかかる費用とは?

宮前区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは宮前区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

宮前区一戸建て・家の売買・売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2

イエウールはネット上から無料で宮前区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で宮前区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。