川崎市宮前区の不動産売却査定・相場

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宮前区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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宮前区の提携不動産会社一覧(4社)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

宮前区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

宮前区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
神奈川県宮前区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

宮前区の空き家率

宮前区
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 宮前区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

宮前区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

川崎市宮前区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、川崎市宮前区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。
川崎市では、JR南武線沿いの人気が高まっており、武蔵小杉駅周辺や多摩区で地価が上がっています。また、小田急線登戸駅が複々線化したことで、通勤ラッシュ時の電車本数が増えて利便性が上がったことが影響しています。商業地の地価としては川崎駅周辺の地価が上がっており、新たな改札口の設置など利便性が高まっている背景もあり、川崎の地価は今後も高水準となることが想定されます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、川崎市宮前区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.4%、2019年は+1.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、川崎市宮前区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 川崎市宮前区の世帯数は2016年に98,750世帯でしたが、2018年に101,991世帯となり、3,241世帯(3.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 川崎市宮前区の空き家率は、2013年に9.2%、2018年に9.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1099で、2018年には1106でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

宮前区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、川崎市宮前区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
川崎市宮前区の世帯数は2015年に98,750世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は78店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.9店舗といえます。
これは全国では211位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

宮前区の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
宮前区の
マンション

取引件数
118

平均売却額
3,028万

平均専有面積
62

平均築年数
21

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
宮前区
宮崎
6,300万宮崎台駅416803LDK2019年 第1四半期
宮前区
宮前平
5,700万宮崎台駅42653LDK2019年 第1四半期
宮前区
犬蔵
4,400万たまプラーザ駅1112852LDK2019年 第1四半期
宮前区
小台
3,800万宮前平駅28552LDK2018年 第3四半期
宮前区
有馬
3,400万鷺沼駅1523653LDK2019年 第1四半期
宮前区
土橋
3,300万宮前平駅1323603LDK2019年 第1四半期
宮前区
野川
2,800万鷺沼駅6015703LDK2019年 第1四半期
宮前区
鷺沼
2,600万鷺沼駅1034552LDK2019年 第1四半期
宮前区
馬絹
2,500万宮崎台駅1535703LDK2019年 第1四半期
宮前区
梶ケ谷
2,100万宮崎台駅6012552LDK2017年 第3四半期
宮前区
南平台
2,000万宮前平駅1818703LDK2019年 第1四半期
宮前区
菅生
1,600万宮前平駅6022603LDK2019年 第1四半期
宮前区
水沢
1,500万たまプラーザ駅6028653LDK2016年 第1四半期
宮前区
1,500万宮前平駅2931603LDK2019年 第1四半期
宮前区
初山
1,400万溝の口駅9020703LDK2016年 第1四半期
宮前区
けやき平
1,000万宮前平駅1548954LDK2019年 第1四半期
宮前区
東有馬
900万宮前平駅2134652019年 第1四半期
宮前区
菅生ケ丘
800万生田(神奈川)駅2928602016年 第1四半期
宮前区
白幡台
380万宮前平駅6047453DK2019年 第1四半期
宮前区
神木本町
350万津田山駅2548553LDK2019年 第1四半期
宮前区
潮見台
300万たまプラーザ駅6029602019年 第1四半期
一戸建てアイコン
宮前区の
一戸建て

取引件数
89

平均売却額
5,147万

平均土地面積
139

平均延床面積
132

平均築年数
10

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
宮前区
宮崎
11,000万宮崎台駅4402103802019年 第1四半期
宮前区
土橋
7,700万鷺沼駅801751202018年 第4四半期
宮前区
犬蔵
7,600万たまプラーザ駅1401201152019年 第1四半期
宮前区
鷺沼
6,800万鷺沼駅1101301002019年 第1四半期
宮前区
小台
6,400万宮前平駅50651152018年 第3四半期
宮前区
神木
6,000万宮崎台駅1801751102018年 第4四半期
宮前区
馬絹
5,900万宮崎台駅911151102019年 第1四半期
宮前区
宮前平
5,400万宮前平駅81651002019年 第1四半期
宮前区
有馬
5,000万鷺沼駅131701002019年 第1四半期
宮前区
4,300万宮前平駅2911101252019年 第1四半期
宮前区
野川
4,000万宮前平駅6011251002019年 第1四半期
宮前区
水沢
4,000万たまプラーザ駅6001051052018年 第4四半期
宮前区
梶ケ谷
3,900万宮崎台駅241751052018年 第1四半期
宮前区
五所塚
3,800万宿河原駅2001401002017年 第4四半期
宮前区
白幡台
3,700万宮前平駅26095952015年 第1四半期
宮前区
菅生
3,600万宮前平駅6001351152019年 第1四半期
宮前区
潮見台
3,500万新百合ケ丘駅6001251002015年 第4四半期
宮前区
南平台
3,200万宮前平駅26055852017年 第4四半期
宮前区
菅生ケ丘
2,800万生田(神奈川)駅6014105902019年 第1四半期
宮前区
東有馬
2,400万鷺沼駅6045140952019年 第1四半期
宮前区
神木本町
1,300万宮崎台駅2033120802019年 第1四半期
宮前区
初山
950万宮前平駅6029110702019年 第1四半期
土地アイコン
宮前区の
土地

取引件数
22

平均売却額
7,815万

平均平米単価
29.2万
円/㎡

平均土地面積
297

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
宮前区
馬絹
110,000万宮崎台駅951.0万20002017年 第4四半期
宮前区
土橋
36,000万鷺沼駅733.0万11002018年 第4四半期
宮前区
南平台
15,000万宮前平駅2430.0万5002015年 第2四半期
宮前区
神木
8,700万宮崎台駅2119.0万4602018年 第2四半期
宮前区
宮前平
7,600万宮前平駅958.0万1302018年 第2四半期
宮前区
鷺沼
7,300万鷺沼駅842.0万1752019年 第1四半期
宮前区
水沢
5,800万たまプラーザ駅2814.0万4302016年 第2四半期
宮前区
小台
4,400万鷺沼駅658.0万752018年 第2四半期
宮前区
有馬
4,400万鷺沼駅1828.0万1602017年 第4四半期
宮前区
梶ケ谷
4,000万宮崎台駅2411.0万3502015年 第4四半期
宮前区
東有馬
3,600万宮前平駅1625.0万1402019年 第1四半期
宮前区
五所塚
3,200万宿河原駅203.1万10002016年 第2四半期
宮前区
宮崎
3,000万宮崎台駅929.0万1052018年 第2四半期
宮前区
潮見台
3,000万生田(神奈川)駅603.1万9802016年 第4四半期
宮前区
犬蔵
3,000万宮前平駅427.0万1152018年 第4四半期
宮前区
初山
2,700万向ケ丘遊園駅238.6万3202018年 第3四半期
宮前区
菅生
2,600万宮前平駅6020.0万1252018年 第1四半期
宮前区
野川
2,400万鷺沼駅6018.0万1302019年 第1四半期
宮前区
菅生ケ丘
2,300万生田(神奈川)駅6014.0万1652017年 第3四半期
宮前区
神木本町
1,500万宮前平駅2616.0万952019年 第1四半期
宮前区
1,300万向ケ丘遊園駅2417.0万802016年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産売却体験談

物件種別土地
物件所在地神奈川県宮前区

夫婦でケア付きマンションに引っ越して2年になります。 子供たちも既に独立してそれぞれ自分の家を買っていて、将来実家に住むことはあまり考えていないようです。 川崎市宮前区は、田園都市線沿線で人気も高く、売ったら税金も心配です。 自分で住んでいた家は、3年以内に売れば税金が安いと、具体的に試算をしてくれた会社に売却を依頼することにしました。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県宮前区

川崎市宮前区は、東急田園都市線沿線で、中古マンションの取引も、ネットで見ると豊富ですが、人気はやはり高いようです。 買い換えなので、あまり時間をかけたくなかったため、売却査定と同時に、買取をしてくれる業者でも査定をしたのですが、意外と差は大きくなかったです。 普通に売ってもこちらの希望金額で売れるとは限らないので、スムーズな売却を優先しました。

物件種別一戸建て
物件所在地神奈川県宮前区

川崎市宮前区は、市内でも人気が高い田園都市線沿線エリアです。 また、東名川崎インターや第三京浜など、マイカーも便利なので、一戸建ての査定の時、駐車場が二台あるので高い評価になりました。他との差別化がポイントと教えてくれました。

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